Wall Street Journal et Realtor.com® publient l’hiver 2022

NEW YORK et SANTA CLARA, Californie, 25 janv. 2022 (GLOBE NEWSWIRE) — The Wall Street Journal et Realtor.com^® a publié aujourd’hui le WSJ/Realtor.com^® L’indice des marchés émergents du logement de l’hiver 2022, qui a révélé que Naples-Immokalee-Marco Island, en Floride, est désormais le marché émergent n ° 1 en Amérique. L’indice analyse les données clés du marché du logement, ainsi que les mesures de la vitalité économique et du mode de vie, pour mettre en évidence les marchés immobiliers émergents qui offrent une qualité de vie élevée et qui devraient connaître une appréciation future du prix des maisons.

Les 20 principaux marchés émergents du logement pour l’hiver 2022 sont :

1. Naples-Immokalee-Marco Island, Floride
2. North Port-Sarasota-Bradenton, Floride.
3. Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaï
4. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Californie.
5. San José-Sunnyvale-Santa Clara, Californie.
6. Cape Coral-Fort Myers, Floride.
7. Fort Wayne, Ind.
8. Huntsville, Alabama.
9. Raleigh, Caroline du Nord
10. Burlington, Caroline du Nord
11. Yuma, Arizona.
12. Elkhart-Goshen, Ind.
13. Santa Cruz-Watsonville, Californie.
14. Vallejo-Fairfield, Californie.
15. Punta Gorda, Floride.
16. Waco, Texas
17. Rapid City, SD
18. Colorado Springs, Colorado.
19. Sebastian-Vero Beach, Floride.
20. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Californie.

De plus grands marchés continuent d’émerger
Contrairement à la printemps et étéalors que les listes des marchés émergents étaient dominées par des marchés plus petits, ce trimestre poursuit la tombe tendance des grands métros à se hisser au sommet. Ce trimestre, 6 des 100 plus grands métros américains ont fait partie du top 20, liste comprenant les répétitions du dernier trimestre : Raleigh et Colorado Springs, ainsi que de nouveaux ajouts : North Port, Fla ; San José, Californie ; Cape Coral-Ft. Myers, Floride ; et Oxnard-Thousand Oaks, Californie.

Plus d’acheteurs internationaux et de populations diverses
Une autre différence dans la liste de ce trimestre est que les marchés sont particulièrement attrayants pour les acheteurs internationaux. Parmi les 20 premiers, la part moyenne du trafic d’achat international était de 2,2 %, contre 1,2 % parmi les 300 marchés étudiés. Ils ont également des parts supérieures à la moyenne de différents groupes ethniques et raciaux, ce qui fait de la liste de ce trimestre la plus diversifiée à ce jour. Dans 9 des 20 principaux marchés, plus d’un résident sur cinq s’identifie comme hispanique ou latino.

Marchés du logement en demande et en évolution rapide
Toutes les localités qui figuraient sur la liste ont des marchés du logement en évolution rapide, les maisons se vendant en environ 40 jours en moyenne, 13 jours plus rapidement que les 300 marchés étudiés (53 jours). Les conditions de marché tendues ont poussé les prix à la hausse, bien que les hausses de prix n’aient pas freiné la demande de logements, les propriétés des 20 premiers marchés et des 300 marchés étudiés enregistrant respectivement près de 50% et 20% de téléspectateurs en plus par rapport à l’année dernière.

Des destinations de vacances qui reflètent la réalité du travail à distance
Parmi les 20 premiers, près de la moitié – 9 marchés – ont des parts de vacances supérieures à la moyenne des 300 marchés. Dans notre marché numéro un, Naples-Immokalee-Marco Island, Floride et à proximité de Cape Coral-Fort Myers, Floride et Punta Gorda, Floride, plus d’une maison sur 5 est une maison de vacances Ces marchés ont 5,5 à 8,3 fois la moyenne part des maisons de vacances que les 300 premiers marchés étudiés. Probablement le reflet des situations de travail à distance et hybrides en cours, les données sur les déplacements domicile-travail parmi les principaux marchés émergents sont largement conformes aux 300 marchés étudiés.

Des salaires plus élevés permettent des coûts supérieurs à la moyenne et la capacité de dépenser
Malgré le coût de la vie élevé, les salaires élevés semblent donner aux habitants les moyens de dépenser dans les magasins d’agrément. La mesure des commodités montre 2,8 magasins pour mille personnes en moyenne parmi les 20 premiers, contre seulement 2,1 en moyenne sur les 300 marchés. Ces zones comptent également un nombre légèrement supérieur à la moyenne de petites entreprises bénéficiant de prêts SBA, avec une moyenne de 67,8 par million d’habitants, contre 61,2 par million pour les 300 zones métropolitaines.

Qui est dedans – Qui est sorti ?
L’indice d’automne compte 9 marchés récurrents parmi les 20 premiers : North Port-Sarasota-Bradenton, Floride ; Fort Wayne, Indiana ; Huntsville, Alabama ; Raleigh, Caroline du Nord ; Burlington, Caroline du Nord ; Elkhart-Goshen, Indiana ; Waco, Texas; Ville rapide, SD ; et Colorado Springs, Colorado. Alors que le premier marché émergent d’automne, Elkhart-Goshen, Ind., figure sur la liste d’hiver, d’autres qui s’étaient classés premiers précédemment ne sont pas revenus ce trimestre.

Pour voir le classement complet, rendez-vous sur : http://wsj.com/housingindex

Méthodologie:
Le classement évalue les 300 domaines statistiques de base les plus peuplés, tels que mesurés par le US Census Bureau et définis par les normes de délimitation de mars 2020 pour huit indicateurs dans deux grandes catégories : le marché immobilier (50 %) et la santé économique et la qualité de vie. (50%). Chaque marché est classé sur une échelle de 0 à 100 selon les indicateurs de catégorie, et l’indice global est basé sur la somme pondérée de ces classements. Les indicateurs de la catégorie du marché immobilier sont : la demande immobilière (16,6 %), basée sur le nombre moyen de visiteurs uniques par propriété ; offre immobilière (16,6 %), sur la base des jours médians sur le marché des annonces immobilières, tendance médiane du prix d’inscription (16,6 %). Les indicateurs économiques et de catégorie de qualité de vie sont : le chômage (6,25 %) ; salaires (6,251%); les parités tarifaires régionales (6,25 %) ; la part des personnes nées à l’étranger (6,25 %) ; petites entreprises (6,25%); commodités (6,25 %), mesurées en tant que magasins de « folies quotidiennes » par habitant dans une région ; trajet domicile-travail (6,25 %) ; et les taxes foncières effectives estimées (6,25%).

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