« Je ressens définitivement un sentiment d’urgence à acheter » avant les hausses de taux d’intérêt: demandeur de maison
Ce fut un voyage frustrant pendant une pandémie pour les demandeurs de maison comme Adan Martinez. Il espérait acheter sa première maison près de Harlingen, au Texas, avec un budget de 200 000 $.
« Il y avait plusieurs maisons qui m’intéressaient mais j’attendais, 180 000 $ et 215 000 $, respectueusement. Mais au milieu de l’année dernière, les prix ont bondi à bien plus de 50 000 à 80 000 $ », a déclaré Martinez à Yahoo Finance.
La ruée vers la recherche d’un logement est maintenant plus grande que jamais. Les prix des maisons continuent d’augmenter, alors que les taux hypothécaires augmentent.
« [I’m] ressentir définitivement un sentiment d’urgence pour acheter et profiter de taux d’intérêt plus bas. Mais comme c’est le cas lorsque les tarifs sont élevés, de nombreuses maisons seront disponibles, mais hors de mon budget », a-t-il déclaré.
Ajoutant à la pression, les chasseurs de maisons voient beaucoup moins d’options par rapport à l’année dernière. Les ventes de maisons en attente, qui mesurent les contrats sur les résidences qui doivent être clôturées, ont baissé bien plus que prévu en décembre, dans un contexte de resserrement aigu des stocks.
« Je ne vends jamais ma maison. Je le garde pour ma famille’
Les zones de propriétés secondaires et de vacances sont tout aussi compétitives, même si les tarifs sont plus élevés. Jocie Jandovitz, un agent immobilier basé à Naples, en Floride, affirme que les maisons s’envolent des étagères pour bien au-dessus de la valeur marchande normale.
« Je dirais que probablement 90% de nos transactions, en particulier en ce moment, sont en espèces », a déclaré Jandovitz à Yahoo Finance. « Ils pourraient obtenir un prêt, mais ils ne se soucient pas vraiment des taux. »
L’agent immobilier estime que l’offre dans la région se situe à environ 25 % des niveaux normaux. Les vendeurs potentiels hésitent parfois à s’inscrire de peur de ne pas trouver un autre bien.
L’inflation élevée incite également les propriétaires à réfléchir à deux fois avant de vendre. Jandovitz dit que certains d’entre eux insistent : « Je ne vends jamais ma maison. Je la garde pour ma famille.
« Les gens ont l’impression d’avoir un atout très solide qu’ils ne veulent pas lâcher – et qu’ils aimeraient garder, pour voir où il va. Ils ont l’impression que c’est précieux », ajoute-t-elle.
Terrains vacants, « je pense que c’est la plus grosse contrainte »
Pendant une grande partie de l’année dernière, les constructeurs ont rencontré des goulots d’étranglement dans la chaîne d’approvisionnement sur tout, des portes d’entrée aux fenêtres, en passant par les toits et les tuiles. Ces problèmes ont contribué aux retards dans l’achèvement des nouvelles maisons.
« Les constructeurs se battent comme des taupes depuis toujours, c’est comme si », a déclaré David O’Reilly, PDG de Howard Hughes Corporation (HHC), le plus grand développeur de communautés de plans directeurs aux États-Unis.
Du côté positif, les défis de la chaîne d’approvisionnement semblent s’atténuer quelque peu. Les achèvements de logements en décembre ont augmenté de 22 % d’un mois à l’autre, à environ 96 000.
« C’est la première fois en 18 mois, nous avons dépassé les 80 000. Donc, si les constructeurs de maisons achèvent des maisons à un rythme effréné … ils commencent à comprendre ces problèmes de chaîne d’approvisionnement », a déclaré O’Reilly.
Il souligne que le plus grand défi est la capacité des constructeurs à mettre la main sur des terrains aménagés vacants. Lorsque la pandémie a frappé, les promoteurs immobiliers pensaient qu’il y aurait un ralentissement du logement alors que le pays passait en mode verrouillage. Ils ont d’abord mis un frein à leurs efforts de développement de lots. L’inversion de ce hiatus a été criblée de retards.
« Je pense que c’est la plus grande contrainte », a déclaré O’Reilly. « L’autorisation a été retardée parce que les agences gouvernementales ont été réticentes à faire revenir les travailleurs ou, lorsqu’elles l’ont fait, elles ont fait partie du personnel. Il y a eu des retards météorologiques significatifs dans certaines régions du pays comme la Floride et Houston qui ont connu des étés très humides l’année dernière », a-t-il déclaré.
« Je pense qu’il faudra environ deux ans pour combler cet écart afin que les constructeurs puissent avoir accès à ces terrains développés vacants pour faire face à leurs commandes entrantes », a ajouté O’Reilly.
« J’aurais dû acheter ce qui était disponible à l’époque »
La valeur de l’ensemble du marché immobilier résidentiel aux États-Unis a bondi de près de 7 billions de dollars en 2021, de loin la plus forte croissance d’une année donnée, selon une étude de Zillow.
Le marché du logement vaut désormais 43,4 billions de dollars, soit plus du double d’il y a dix ans, depuis les creux de l’après-Grande Récession.
Fannie Mae prévoit que les prix des maisons augmenteront encore de 7 à 8 % en 2022. C’est l’une des estimations les plus prudentes. Au dernier trimestre, Goldman Sachs a prédit que les prix des maisons augmenteraient encore de 16 % d’ici la fin de l’année.
La pandémie a prouvé que le recul est de 20/20 pour ceux qui sont encore à la recherche d’une maison, comme Martinez.
« J’aurais dû acheter ce qui était disponible à l’époque. J’attendais quelque chose de mieux, mais cela s’accompagnait de meilleurs prix de vente pour les vendeurs. »
Ines est journaliste sur les marchés et couvre les actions du Nasdaq. Suivez-la sur Twitter à @ines_ferre
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