En attente de baisse des ventes de logements en novembre sur fond de marché immobilier en effervescence
Le marché du logement chaud pourrait enfin se refroidir un peu.
Les ventes de logements en attente, un indicateur avancé de la santé du marché immobilier, ont manqué les attentes et ont chuté en novembre. L’indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors (NAR), qui suit le nombre de maisons sous contrat à vendre, a chuté de 2,2% en novembre par rapport à octobre. Les analystes s’attendaient à une augmentation des ventes de 0,8%, selon les estimations du consensus Bloomberg. Les ventes en attente ont baissé de 2,7% par rapport au même mois il y a un an.
« Il y avait moins d’actions de vente de maisons en attente cette fois-ci, ce que j’attribuerais à la faible offre de logements, mais aussi aux acheteurs hésitants quant aux prix des maisons », a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué.
Les ventes de logements en attente ont le plus chuté dans le Midwest, en baisse de 6,3 %, suivi de l’Ouest qui a vu ses ventes chuter de 2,2 % par rapport au mois précédent. Les ventes de logements en attente dans le nord-est et le sud étaient stables le mois dernier par rapport à octobre. La signature de contrats a diminué dans les quatre régions des États-Unis
« La concurrence des acheteurs à elle seule est implacable, mais les demandeurs de logement ont également dû faire face aux impacts négatifs des perturbations de la chaîne d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre cette année », a déclaré Yun. « Ces aspects, ainsi que les prix exorbitants et le manque de logements disponibles, ont créé une saison d’achat beaucoup plus difficile. »
Prix des maisons exorbitants et historiquement comment les stocks freinent l’activité. Le mois dernier, le NAR a rapporté que les prix médians des maisons existantes pour tous les types de logements ont augmenté de 13,9 % pour atteindre 353 900 $ en novembre par rapport à la même période l’année dernière. Pendant ce temps, le stock total de logements à la fin novembre était de 1,11 million d’unités, en baisse de 9,8 % par rapport à octobre et de 13,3 % par rapport à il y a un an (1,28 million).
Yun a noté que la demande de logements continue d’être élevée, ajoutant que les maisons mises sur le marché pour la vente passent du « statut répertorié » à « sous contrat » en environ 18 jours.
«Alors que davantage de rassemblements de vacances et une baisse de la confiance auraient pu faire fléchir l’activité en novembre, les acheteurs à domicile sont restés motivés. À l’approche de la nouvelle année, beaucoup regardent vers l’avenir, en particulier les accédants à la propriété qui espèrent apporter un grand changement en 2022 », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans un communiqué avant les résultats. « La demande immobilière continue de dépasser l’offre, et nos données d’enquête suggèrent que les acheteurs pour la première fois s’attendent à la concurrence et ajustent leurs plans pour s’y préparer plus à l’avance. »
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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