Définition de vente fiscale

Qu’est-ce qu’une vente fiscale ?

Une vente fiscale est la vente d’un bien immobilier qui se produit lorsqu’un contribuable atteint un certain point de délinquance dans ses paiements d’impôt foncier dus.

Comprendre une vente fiscale

Chaque État a ses propres lois sur les ventes fiscales qui doivent être suivies pour que ces ventes soient valides. Les lois varieront en fonction de l’entité qui exige les taxes, qu’il s’agisse d’une juridiction locale ou étatique. Dans la plupart des régions, l’exigence de base est qu’un préavis suffisant soit donné au contribuable pour payer les taxes impayées, et toute vente qui en résulte doit généralement être ouverte au public, afin qu’un prix adéquat soit obtenu pour la propriété. Il y a généralement une période d’attente allant de plusieurs mois à plusieurs années avant que les agences de perception des impôts ne soient impliquées.

Lorsqu’une vente fiscale est déclenchée, le propriétaire dispose d’une période de droit de rachat. Pendant cette période, ils ont la possibilité de rembourser intégralement les impôts en souffrance et de récupérer la propriété. Si le propriétaire ne paie pas les arriérés d’impôts, ainsi que les intérêts courus, la propriété peut alors être vendue aux enchères ou par d’autres moyens par une entité gouvernementale.

Lorsqu’une propriété est mise aux enchères lors d’une vente fiscale, le prix d’enchère minimum est généralement fixé à 80 % de la valeur de vente forcée de la propriété après soustraction de tout privilège, sur la base de la juste valeur marchande (JVM) telle que déterminée par l’Internal Revenue Service. (IRS).

Vente de privilège fiscal vs vente d’acte fiscal

Il existe deux types de ventes pour taxes qui peuvent survenir lorsqu’une propriété a des taxes foncières impayées. La première est une vente de privilège fiscal et la seconde est une vente d’acte fiscal. Dans une vente de privilège fiscal, les privilèges sur la maison sont vendus aux enchères au plus offrant, ce qui leur donne le droit légal d’exiger la perception du privilège, ainsi que les intérêts, de la propriété ou du propriétaire. Dans le cas où le propriétaire n’est pas en mesure de payer les privilèges, l’enchérisseur qui les a achetés peut faire saisir la propriété.

Une vente d’acte d’impôt, cependant, vend la totalité de la propriété, taxes impayées incluses, lors d’une vente aux enchères publiques. Les juridictions peuvent offrir un droit de rachat après une vente d’acte d’impôt, qui permet à un propriétaire de récupérer son bien dans un délai de rachat s’il rembourse à l’acheteur le montant qu’il a payé lors de la vente.

Les ventes de privilège fiscal sont à la fois une incitation pour l’acheteur du privilège à gagner de l’argent sur les intérêts du privilège et un moyen de forcer le propriétaire à payer les impôts dus. Les ventes de privilèges fiscaux ne sont légales que dans 23 États aux États-Unis (environ 2 500 juridictions – villes, cantons et comtés), et chaque État a son propre plafond pour le montant maximum d’intérêts que le nouveau titulaire du privilège peut accumuler en intérêts.