Comment gagner un revenu passif dans l’immobilier avec 100 $ : PDG d’Arrived Homes

• Ryan Frazier est le PDG d’Arrived Homes, qui permet aux investisseurs d’acheter des actions de propriétés locatives.
• Son entreprise a récemment levé un tour de table de 37 millions de dollars auprès des milliardaires Jeff Bezos et Mark Benioff.
• Il explique comment les investisseurs peuvent acquérir des propriétés locatives à travers le pays à partir de 100 $.

Ce n’est pas tous les jours qu’une start-up de deux ans lève des millions de dettes et de capitaux propres pour son tour de table à partir d’une liste de capital-risque étoilée qui comprend les fonds d’investissement personnels des milliardaires Jeff Bezos et Marc Benioff.

Mais l’idée de Ryan Frazier d’offrir l’accession à la propriété aux masses a été exécutée par la bonne personne au bon moment. Après avoir passé près d’un an à travailler avec les régulateurs, la société de Frazier, Arrived Homes, est devenue la première entreprise à proposer des offres qualifiées par la SEC pour acheter des actions dans des maisons individuelles.

L’entrepreneur de 33 ans a déclaré qu’il avait toujours voulu investir dans l’immobilier locatif, mais que la croissance de sa première startup impliquait beaucoup de déplacements.

« Je n’ai jamais vraiment été au même endroit assez longtemps pour qu’il soit logique d’investir dans des maisons », a déclaré Frazier dans une interview. « Plus nous déménagions au fil des années, plus cette question revenait sans cesse : ‘à quoi ressemble la propriété pour nous quand nous ne savons pas où nous serons dans 10 ou 20 ans.' »

Il a d’abord essayé d’investir dans des fonds immobiliers publics, mais a rapidement découvert qu’ils étaient plus étroitement corrélés aux fluctuations du marché boursier qu’au marché immobilier. Pour résoudre son propre problème d’investissement immobilier, Frazier a cofondé Arrived Homes avec Kenny Cason et Alejandro Chouza en 2019.

Vendre l’inventaire en moins de 24 heures

Dans le contexte d’un marché du logement chauffé à blanc, Arrived Homes est arrivé sur le marché avec un bang.

« Dès que nous nous sommes qualifiés, nous avons vendu assez rapidement nos maisons initiales », a déclaré Frazier. « Ils se sont vendus en moins de 24 heures. »

Avec 23 000 utilisateurs désormais inscrits, cette tendance ne s’est pas arrêtée. Chaque fois que de nouvelles maisons sont publiées sur la plate-forme, elles sont vendues en moins de 24 heures, a-t-il observé.

Il a attribué la forte demande à plusieurs facteurs, notamment le désir des Américains de devenir à la fois propriétaires et investisseurs immobiliers. Selon un

Réserve fédérale

Selon une étude de la Banque de New York en avril, plus de 90 % des répondants à l’enquête préfèrent posséder leur résidence principale plutôt que de posséder des actions, tandis que plus de 50 % des participants préfèrent acheter des biens locatifs plutôt qu’investir dans des actions.

Selon Frazier, ce qui a empêché la plupart des Américains d’investir dans des propriétés locatives, ce sont d’importants acomptes, même juste pour investir dans une maison, d’énormes engagements de temps pour rechercher et conclure l’affaire, et l’expertise requise pour être à l’aise d’investir, selon Frazier.

Un autre développement qui a peut-être dynamisé la croissance d’Arrived Homes est la compréhension croissante des investisseurs du concept d’investissements fractionnés. Des actions et de l’immobilier commercial aux œuvres d’art et aux souvenirs sportifs, les investisseurs sont devenus à l’aise avec l’idée d’acheter des actions d’actifs qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement.

De plus, les locations unifamiliales, sur lesquelles Arrived Homes se concentre, sont devenues l’un des actifs les plus recherchés sur le marché immobilier actuel. La flexibilité du travail à domicile induite par la pandémie a permis à un plus grand nombre de personnes de déménager dans des endroits où le coût de la vie et la qualité de vie sont inférieurs. Cela a conduit à une forte demande de logements locatifs de qualité, mais le manque d’offre a contribué à des prix exorbitants. Certains investisseurs ont averti que les prix des maisons devenaient insoutenables et pourraient chuter plus tôt que prévu.

Frazier ajoute qu’Arrived Homes a tendance à se concentrer sur l’achat de maisons nouvellement développées, qui offrent des dépenses d’entretien plus prévisibles et produisent par conséquent une performance plus cohérente.

Alors que la société investit sur un horizon de cinq à sept ans, les actions des locations unifamiliales peuvent être librement négociées, rachetées plus tôt après une période de blocage initiale de six mois ou être vendues à d’autres investisseurs via la plate-forme, selon Frazier. . Certes, rien ne garantit que les investisseurs pourront toujours liquider leurs investissements avec profit étant donné la

liquidité

contraintes du marché immobilier. Si les prix chutent rapidement, les investisseurs pourraient subir des pertes à court terme.

D’autres risques liés à l’investissement dans des locations unifamiliales via Arrived Homes incluent le manque d’historique d’exploitation de l’entreprise, son nouveau modèle commercial et son incapacité potentielle à louer ou à renouveler les baux de propriétés à des conditions favorables, entre autres, selon son dossier auprès de la SEC. Néanmoins, les loyers des maisons unifamiliales construites à louer ont augmenté parallèlement à la demande de locations. Le rendement annuel moyen ajusté en fonction du risque des investissements construits pour la location est désormais d’environ 8 %, selon le Wall Street Journal, citant la société de recherche Green Street.

Aussi peu que 100 $

Pour maintenir la barrière à l’entrée aussi basse que possible, Arrived Homes a un investissement minimum par maison de seulement 100 $.

Cela a permis aux investisseurs sur la plate-forme de se diversifier à travers les propriétés. La société propose 28 propriétés dans six États et 13 villes. L’investissement moyen est d’environ 2 300 $ et les investisseurs détiennent des actions dans près de quatre maisons en moyenne, selon Frazier.

Les propriétés, qui sont toutes vendues, sont principalement situées en Arkansas, en Caroline du Sud et en Caroline du Nord. Frazier a déclaré que la société tiendrait compte de l’intérêt des clients et des données du marché lorsque son équipe d’investissement procédera à des acquisitions dans d’autres endroits. Il vise à s’étendre à 20 villes d’ici la fin de l’année et à 50 villes l’année prochaine.

Comme tout investissement immobilier, les rendements sont une combinaison de rendements de dividendes et d’appréciation future de la propriété. Au dernier trimestre, la société a versé des rendements de dividendes (sur une base annualisée) compris entre 5,5% et 7%, a-t-il ajouté.