Ce que fait le ministère du Logement et du Développement urbain

Que fait le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) ?

L’objectif du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) est de fournir une aide au logement et au développement communautaire et de s’assurer que tout le monde a accès à un logement « juste et égal ».

Pour atteindre ces objectifs, HUD gère ou participe à de nombreux programmes destinés à soutenir l’accession à la propriété, à augmenter le nombre de logements locatifs sûrs et abordables, à réduire l’itinérance et à lutter contre la discrimination en matière de logement.

HUD est dirigé par le secrétaire HUD, un membre du cabinet du président qui est nommé par le président et confirmé par le Sénat. Marcia Fudge occupe actuellement le poste, prenant ses fonctions le 10 mars 2021.

Cet article donne un aperçu général de ce que fait le HUD et de la façon dont il a réussi et échoué à atteindre ses objectifs au fil des ans.

Comprendre le HUD

HUD a été créé en 1965 sous le président Lyndon B. Johnson.

Il s’agit d’une agence gouvernementale au niveau du cabinet, ce qui signifie que le chef de l’agence, appelé secrétaire, est nommé par le président et approuvé par un vote à la majorité simple au Sénat. Le secrétaire occupe alors ce poste jusqu’à ce qu’ils partent ou qu’un nouveau président entre en fonction.

En cas de catastrophe majeure, le secrétaire du HUD est le 11e dans la lignée pour succéder au président, après les cadres supérieurs du cabinet tels que le secrétaire d’État et le secrétaire au trésor. Le POTUS est le patron du secrétaire du HUD.

Le prédécesseur du HUD était l’Agence du logement et du financement de l’habitat, créée en 1947.

Cependant, l’implication du gouvernement fédéral dans le logement remonte à bien plus loin que la création de l’une ou l’autre de ces agences. En 1918, par exemple, le gouvernement a aidé à financer la construction de maisons pour les travailleurs des industries contribuant aux efforts de la Première Guerre mondiale.

Direction de l’Habitat et du Développement Urbain Mission

Le mandat de HUD est de superviser divers programmes de logement fédéraux au nom de la promotion d’un logement juste et égal. Dans le cadre du plan stratégique de l’exercice 2018-2022 du HUD, la mission du ministère est de « créer des collectivités fortes, durables et inclusives et des logements abordables de qualité pour tous ».

L’agence déclare en outre qu’elle vise « à fournir des logements sûrs, décents et abordables au peuple américain tout en étant de bons intendants de l’argent des contribuables ».

Le premier objectif primordial du HUD est de « faire progresser les opportunités économiques pour les résidents assistés par le HUD, en créant un environnement où ils peuvent accéder à un logement abordable et atteindre l’autosuffisance et la stabilité financière ».

Que fait l’agence ?

HUD est responsable de la politique nationale et des programmes qui répondent aux besoins de logement aux États-Unis. Grâce à diverses initiatives, HUD s’efforce de :

• Renforcer le marché immobilier américain
• Veiller à ce qu’il y ait suffisamment de logements locatifs abordables et de qualité
• Améliorer la qualité de vie des gens en améliorant leur logement
• Renforcer les communautés
• Appliquer des lois sur le logement équitable

HUD FHA

Le HUD supervise également la Federal Housing Administration (FHA), créée par le Congrès en 1934.seLa FHA est principalement connue pour son programme d’assurance hypothécaire, qui permet aux acheteurs de maison d’obtenir un prêt immobilier FHA lorsqu’ils pourraient ne pas être admissibles à un prêt hypothécaire conventionnel en raison d’un faible pointage de crédit, d’un faible acompte ou d’antécédents de faillite ou de saisie.

Loi sur le logement équitable

HUD supervise plusieurs programmes et règles dont vous avez peut-être entendu parler.

La Fair Housing Act, adoptée en 1968, régit la majeure partie du marché du logement et interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale et le handicap lors de la location ou de la vente d’un logement ou lorsqu’un acheteur demande un prêt hypothécaire. .

La subvention globale de développement communautaire (CDBG)

Le programme Community Development Block Grant accorde des subventions aux villes et aux comtés pour mettre en œuvre des activités visant à la revitalisation des quartiers, au développement économique et à la fourniture d’installations et de services améliorés.

Les bénéficiaires doivent utiliser les fonds de manière à :

• Bénéficiant principalement aux résidents à revenu faible et modeste
• Prévenir ou éliminer les bidonvilles ou le fléau
• Résoudre les problèmes urgents de la communauté, tels que la reprise après une catastrophe naturelle, qui menacent la santé et le bien-être des résidents

Programme de bons de choix de logement

Il existe également le programme Housing Choice Voucher, communément appelé Section 8. Ce programme aide les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à payer pour un logement locatif qui respecte ou dépasse les normes minimales de santé et de sécurité. Les locations ne doivent pas nécessairement être situées dans des projets de logements subventionnés, et les agences locales de logement public sont responsables de la distribution des bons.

Comment HUD aide les communautés

En 2018, HUD a annoncé que l’itinérance des vétérans avait diminué de 5,4 % depuis l’année précédente, tombant à environ la moitié du nombre de vétérans sans-abri signalés en 2010.

En 2019, HUD a déclaré avoir servi plus de 990 000 acheteurs de maisons unifamiliales par le biais des programmes de prêts hypothécaires assurés par la FHA, supervisé la production ou la préservation de plus de 2,6 millions d’unités locatives multifamiliales et fourni plus de 4,3 milliards de dollars d’assurance pour les hôpitaux et les établissements de soins.

HUD a également développé un certain nombre d’études de cas pour mettre en évidence les programmes qu’il considère comme des réussites. Voici quelques exemples:

Portland, Oregon

À Portland, en Oregon, HUD a contribué 3,3 millions de dollars au financement de Bud Clark Commons, un développement de huit étages certifié LEED Platine qui fournit des logements de transition et permanents pour aider les personnes sans abri.

Le complexe abrite également des services de gestion de cas pour aider les sans-abri à surmonter des problèmes tels que la maladie mentale, la toxicomanie et le chômage.

Depuis son ouverture en 2011, les communes ont desservi plus de 7 000 personnes, connecté 3 600 aux services sociaux et placé 350 dans des logements permanents. La majeure partie du financement du développement provenait d’un financement par augmentation d’impôt et de crédits d’impôt pour les faibles revenus de la ville de Portland, mais le financement de HUD a comblé les lacunes.

Anchorage, Alaska

HUD a également aidé à financer un programme de revitalisation d’Anchorage, en Alaska, lancé en 2004 dans un quartier plus ancien appelé Mountain View.

El Paso, Texas

Une troisième réussite vient d’El Paso, au Texas, où environ 11 millions de dollars sur les 14 millions de dollars utilisés pour créer un ensemble de 73 logements abordables pour les personnes âgées à très faible revenu provenaient du HUD.

La communauté verte de Paisano affiche une consommation d’énergie nette nulle, la certification LEED Platine et des coûts énergétiques mensuels moyens de 18,30 $ par appartement et de 21,11 $ par unité de maison en rangée, malgré le climat désertique d’El Paso, où les sommets estivaux se situent au milieu des années 90 et les creux hivernaux sont en les années 30.

Critiques du HUD

Une critique principale du HUD vient d’organisations et d’individus qui soutiennent un gouvernement limité. Ils disent que les programmes gouvernementaux ne fonctionnent souvent pas comme prévu et qu’il vaut mieux laisser les activités du HUD aux gouvernements locaux et au secteur privé.

En plus des critiques générales de l’agence, il existe également des critiques des programmes HUD individuels.

Dans certains endroits, les bons de la section 8 sont si demandés qu’il y a de longues listes d’attente ; les listes d’attente peuvent même être fermées dans les zones à très forte demande. Et tandis que le programme permet aux participants de louer n’importe quel logement disponible, dans la pratique, leurs choix sont souvent sévèrement restreints et les options ne sont pas souhaitables.

Les critiques ajoutent que les bons de la section 8 ont tendance à concentrer les familles à faible revenu dans les quartiers pauvres. De plus, étant donné que HUD fixe parfois la valeur de ses bons à un niveau trop bas pour les conditions du marché local du logement, peu de propriétaires sont prêts à accepter les bons. Certains de ceux qui abusent du système.

Le programme impose également des inspections annuelles de sécurité des logements aux propriétaires qui louent à des locataires de la section 8 et a la réputation de payer les propriétaires avec plusieurs mois de retard.

Selon le Cato Institute, le HUD a fourni des fonds de subvention qui ont été abusés, donné des subventions inutiles aux développeurs aux frais des contribuables et a connu un certain nombre d’incidents impliquant une mauvaise gestion, une manipulation politique, la corruption et la fraude.

HUD et la pandémie de COVID-19

Fin juin 2021, l’administration Biden a prolongé son interdiction nationale des expulsions du 30 juin au 31 juillet.

Le mortier d’expulsion était censé offrir une assistance aux locataires incapables d’effectuer des paiements de loyer pendant la pandémie, mais l’administration Biden a déclaré qu’il s’agirait de la prolongation finale du moratoire.

Fin mars 2021, 6,4 millions de ménages américains étaient en retard sur leur loyer, selon le HUD.

La secrétaire du HUD, Marcia Fudge, a déclaré qu’elle s’était engagée à empêcher une explosion du sans-abrisme.

« L’une des premières choses qu’ils m’ont dit était que nous allions faire de l’itinérance et de l’éradication de l’itinérance une priorité dans cette administration », a déclaré Fudge à NPR dans une interview. « Nous voulons que chaque personne, quel que soit son poste, trouve un moyen de sortir, non seulement de la rue, mais même des refuges. »

La ligne de fond

Comme pour tous les ministères, le HUD a des partisans qui pensent que ses ressources sont bien dépensées et ses programmes efficaces, et il a des détracteurs qui pensent que ses ressources sont mal allouées et que ses programmes sont au mieux inutiles et au pire nuisibles.

Il existe des exemples concrets de personnes qui ont été aidées et de personnes qui ont été lésées par ses règles et ses programmes. En fin de compte, il est difficile d’attribuer le blâme ou l’éloge à une seule entité alors que tant de facteurs affectent le logement aux États-Unis

Que fait le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) FAQ

Pourquoi la Direction de l’Habitat et du Développement Urbain (HUD) a-t-elle été créée ?

HUD a été créé en tant qu’agence fédérale pour répondre aux besoins de logement du pays, améliorer les communautés du pays et appliquer des lois sur le logement équitables.

Qui est le secrétaire du HUD du président Biden?

La secrétaire du HUD du président Biden est Marcia Fudge, qui a pris ses fonctions le 10 mars 2021.

Que fait le secrétaire du HUD ?

Les principales fonctions du secrétaire du HUD consistent à conseiller le président sur les questions liées au logement, à élaborer des politiques, à nommer des secrétaires adjoints et à coordonner les efforts du HUD.

Qu’est-ce qu’une maison HUD ?

Les maisons HUD sont simplement des propriétés saisies que le gouvernement a mises en vente ou aux enchères. Les maisons HUD ont été achetées à l’origine avec des prêts FHA.

Comment trouver une maison HUD ?

Tout d’abord, lisez la section HUD sur la façon d’acheter une maison HUD. Ensuite, jetez un œil aux listes de maisons HUD disponibles.