Annaly (NLY) quitte son activité d’immobilier commercial pour 2,33 milliards de dollars
Dans un effort pour réduire l’exposition au secteur de l’immobilier commercial, Annaly Capital Management, Inc. NLY a conclu un accord définitif avec Slate Asset Management LP pour vendre ses activités immobilières commerciales dans le cadre d’une transaction évaluée à 2,33 milliards de dollars.
La vente comprend la quasi-totalité des actifs inclus dans les activités immobilières commerciales de la société, comme les participations, les actifs de prêt et les titres adossés à des hypothèques commerciales. De plus, certains employés impliqués dans l’activité immobilière commerciale d’Annaly devraient rejoindre Slate à l’issue de la vente.
Sous réserve des normes de clôture habituelles, y compris les approbations réglementaires applicables, la cession de l’activité immobilière commerciale devrait se terminer d’ici le troisième trimestre 2021.
Si l’immobilier commercial «est une composante importante du modèle d’investissement différencié d’Annaly depuis 2013», la société vise à maintenir une exposition limitée au secteur grâce à des stratégies opportunistes au sein du portefeuille de titres.
En outre, la vente fournira des capitaux supplémentaires, ce qui permettra à l’entreprise d’augmenter encore ses investissements sur le marché du financement hypothécaire résidentiel. En effet, à la fin du quatrième trimestre, 0,8 milliard de dollars étaient alloués au groupe immobilier commercial d’Annaly.
Plus précisément, le produit de la vente sera utilisé pour rembourser les facilités de financement liées aux actifs immobiliers commerciaux qui seront vendus. En outre, le produit devrait être utilisé pour acheter des actifs ciblés conformément à sa politique de répartition du capital, qui pourrait inclure des investissements dans des actifs de crédit d’agence, résidentiels et d’entreprise.
Notamment, à la fin du quatrième trimestre, 78% du capital de la société était alloué à l’activité Agence, tandis que 10%, 7% et 5% du capital étaient alloués à l’activité de prêt du marché intermédiaire, à l’activité de crédit résidentiel et à l’immobilier commercial. affaires immobilières, respectivement.
De manière encourageante, la société s’attend à ce que la transaction n’ait pas d’impact significatif sur aucune mesure financière clé, y compris sa valeur comptable, ses bénéfices de base et son dividende.
Si ces efforts de recentrage du capital sont des ajustements stratégiques, les faibles taux hypothécaires, la forte demande de montage et de refinancement élèvent les tendances de remboursement anticipé du marché générique. Cela est susceptible d’affecter la performance des fiducies de placement immobilier hypothécaire avec une exposition notable aux agences résidentielles, y compris Annaly, Investissement AGNC AGNC, Two Harbours Investment Corp. DEUX et FPI Résidentielle ARMOUR, Inc. ARR.
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