Wall Street s’attend à la deuxième plus forte baisse des prix des maisons depuis la Grande Dépression

Les principales sociétés d’investissement, dont Morgan Stanley, prévoient une baisse significative des prix des maisons aux États-Unis dans un contexte de taux hypothécaires élevés, de prix des maisons élevés et de problèmes d’abordabilité.

Morgan Stanley calcule que les prix des maisons chuteront de 7% d’ici la fin de 2023, ce qui est plus de deux fois plus important que la baisse de 3,1% du pic au creux observée au début des années 1990. Si la prédiction devait se réaliser, ce serait la deuxième plus forte baisse depuis la Grande Dépression. La première place est occupée par la baisse de 27 % du pic au creux observée entre 2006 et 2021.

Morgan Stanley a blâmé la croissance sans précédent des prix des maisons et la flambée des taux hypothécaires pour la situation. « L’abordabilité est déjà contestée, exposant les futurs propriétaires à un environnement de loyer croissant qui érode leur capacité à épargner pour un acompte », ont écrit les chercheurs de l’entreprise dans une note, selon Fortune.

« Si cela devait être combiné à une augmentation du chômage, nous pourrions imaginer un scénario dans lequel les ventes de maisons existantes continueraient de dépasser la GFC [great financial crisis of 2008–09] à la baisse. »

La baisse de 7 % n’est que la prévision du « scénario de base » de l’entreprise d’investissement. Le « cas haussier » prédit une augmentation de 5 % en cas de baisse des taux hypothécaires d’ici le printemps prochain.

Mais si les États-Unis sombrent dans une récession, ce qui est le scénario « baissier » de Morgan Stanley, l’entreprise s’attend à une baisse des prix de l’immobilier de plus de 10 %.

Selon la société d’analyse hypothécaire Black Knight, les prix médians des maisons ont chuté de 0,98 % en août, après une baisse de 1,05 % en juillet. Ces deux mois ont enregistré les plus fortes baisses de prix sur un mois depuis janvier 2009.

Plus de baisses de prix, sentiment pessimiste des constructeurs

Goldman Sachs prévoit que les prix des maisons chuteront de 5 à 10 % en 2023, un changement important par rapport à l’augmentation de 1,8 % qu’il avait prédite le mois dernier. Même si les niveaux des stocks de logements sont « historiquement assez bas », les prix des maisons continuent de baisser, a déclaré la banque d’investissement, selon Fox.

Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s, voit les prix des maisons chuter de 5 à 10 % si l’économie américaine ne tombe pas en récession et de 10 à 15 % en cas de récession. La société de notation Fitch Ratings s’attend à une baisse de 5 à 10% des prix des maisons l’année prochaine.

Les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau en 25 ans au cours de la semaine terminée le 30 septembre, selon les données de la Mortgage Bankers Association (MBA).

Pendant ce temps, les constructeurs de maisons deviennent plus pessimistes, selon un rapport publié le mois dernier par la National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index.

Les constructeurs de maisons reprochent à la hausse des taux hypothécaires de rendre le logement moins abordable pour les premiers acheteurs alors que les prix des maisons sont déjà élevés.

Alors que la récession du marché du logement ne montre « aucun signe de ralentissement », les constructeurs de maisons sont contraints de baisser leurs prix, a déclaré NAHB dans le rapport.

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Naveen Athrappully est journaliste et couvre les affaires et les événements mondiaux à Epoch Times.