Wall Street récupère des maisons, et c’est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs

L’achat d’une maison a été une année difficile pour les acheteurs nouveaux et chevronnés. La faiblesse des stocks a créé un monde de concurrence sur le marché du logement, et de nombreuses maisons qui ont frappé le marché se sont retrouvées dans des guerres d’enchères.

Le résultat? Les prix des maisons ont grimpé en flèche cette année, ce qui a poussé les acheteurs à en payer le prix. Et tandis que les taux hypothécaires se sont maintenus à des niveaux compétitifs, en particulier ces dernières semaines, ils ne sont pas assez bas pour compenser les prix gonflés.

Mais ce n’est pas seulement que les acheteurs individuels doivent toujours se battre contre l’offre limitée de logements disponibles. Il y a beaucoup de concurrence d’une autre source – Wall Street.

Les investisseurs se précipitent

Les entreprises d’investissement achètent des maisons à un rythme rapide parce qu’elles présentent une opportunité de gagner de l’argent. Ces maisons peuvent être louées et ces revenus locatifs peuvent ensuite être utilisés pour acquérir plus de propriétés ou investir ailleurs.

Mais alors que l’achat de maisons pourrait rendre les investisseurs riches, cela désavantage les acheteurs moyens. Les entreprises d’investissement ayant accès à des capitaux importants ont plus de flexibilité pour acheter des maisons, notamment parce qu’elles peuvent se permettre de payer plus cher pour des propriétés et qu’elles n’ont pas besoin de s’appuyer sur des hypothèques pour les financer.

Les acheteurs moyens, en revanche, ne peuvent généralement pas acheter une maison sans la rembourser au fil du temps via une hypothèque. Mais comme les vendeurs ont tendance à privilégier les offres qui ne dépendent pas du financement hypothécaire et de l’approbation, les sociétés d’investissement ont un net avantage. Et cela laisse les acheteurs réguliers dans le froid.

Pouvez-vous rivaliser avec Wall Street ?

Même avant la pandémie, les sociétés d’investissement achetaient régulièrement des propriétés afin de diversifier leurs portefeuilles au-delà des actifs classiques comme les actions et les obligations. Mais maintenant, ils achètent des maisons à un rythme plus rapide pour profiter de la hausse des loyers. La location de maisons unifamiliales devrait générer des rendements annuels de 6,8 % pour les investisseurs privés au cours des trois prochaines années, contre 6,1 % pour les appartements et 6,3 % pour les propriétés industrielles, selon la société d’analyse immobilière Green Street.

Alors, comment pouvez-vous, en tant qu’acheteur régulier, rivaliser avec ces sociétés d’investissement ? Votre meilleur pari est de garder un œil attentif sur votre marché immobilier local et de bondir lorsque de nouvelles maisons sont mises en vente. Si une maison se libère un mardi matin, demandez à votre agent immobilier d’organiser une visite pour le mardi après-midi. Battre les investisseurs à fond pourrait vous aider à décrocher une maison lorsque la concurrence est féroce.

En même temps, faites votre part pour vous présenter comme l’acheteur le plus qualifié possible. Obtenez une lettre de pré-approbation d’un prêteur hypothécaire afin que les vendeurs reconnaissent que vous êtes un acheteur sérieux dont les finances ont déjà été examinées.

Enfin, soyez patient. À l’heure actuelle, il y a une offre limitée de maisons disponibles à l’achat. Mais au fil de l’année, nous pourrions voir les stocks augmenter lentement mais sûrement. Il y avait déjà un peu plus de stocks en juin par rapport à mai, et si cette tendance se poursuit, il pourrait devenir plus facile d’acheter une maison, même avec des investisseurs faisant partie du mélange.

Une opportunité historique d’économiser potentiellement des milliers sur votre hypothèque

Il y a de fortes chances que les taux d’intérêt ne restent pas plus longtemps à des creux de plusieurs décennies. C’est pourquoi il est crucial d’agir aujourd’hui, que vous souhaitiez refinancer et réduire vos versements hypothécaires ou que vous soyez prêt à appuyer sur la gâchette pour l’achat d’une nouvelle maison.

Notre expert recommande cette entreprise pour trouver un tarif bas – et en fait il s’en est servi lui-même pour refi (deux fois !).

Lire notre critique gratuite

Nous croyons fermement à la règle d’or, c’est pourquoi les opinions éditoriales sont les nôtres et n’ont pas été préalablement examinées, approuvées ou approuvées par les annonceurs inclus. L’Ascent ne couvre pas toutes les offres du marché. Le contenu éditorial de The Ascent est distinct du contenu éditorial de The Motley Fool et est créé par une équipe d’analystes différente. Ally est un partenaire publicitaire de The Ascent, une société de Motley Fool. JPMorgan Chase est un partenaire publicitaire de The Ascent, une société Motley Fool. Maurie Backman n’a de position sur aucune des actions mentionnées. The Motley Fool n’a aucune position sur les actions mentionnées. The Motley Fool a une politique de divulgation.

Les points de vue et opinions exprimés ici sont les points de vue et opinions de l’auteur et ne reflètent pas nécessairement ceux de Nasdaq, Inc.