Tout ce que vous devez savoir sur le nouveau support pour les nouveaux acheteurs, y compris jusqu’à 50% de réduction

LE gouvernement a révélé plus de détails sur le programme First Home, et les primo-accédants peuvent désormais bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 50% sur une maison neuve.

Boris Johnson a d’abord révélé le programme dans le cadre d’un plan de logement abordable plus large annoncé en juin de l’année dernière.

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Les maisons à prix réduit seront vendues aux populations locales qui souhaitent rester dans la communauté où elles vivent ou travaillent, mais qui ont du mal à acheter une maison aux prix du marché.

On estime que les Britanniques économiseront en moyenne 100 000 £ sur leur maison.

Le gouvernement a depuis mené des consultations sur ce à quoi ressemblera exactement le programme First Homes et a maintenant révélé ses plans définitifs.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le programme.

Qu’est-ce que le programme First Homes?

Les nouveaux appartements et maisons construits en Angleterre dans le cadre du programme First Home peuvent être achetés par les primo-accédants à au moins 30% de moins que la valeur marchande, et potentiellement jusqu’à 50% de réduction dans certains cas.

Le rabais minimum que les Britanniques éligibles bénéficieront de leur maison sera de 30%.

Cependant, le gouvernement a maintenant annoncé qu’il est possible que le rabais puisse atteindre 50%.

En effet, les autorités locales pourront choisir d’augmenter ou non la remise accordée aux First Homes.

Mais ils devront prouver que la remise la plus forte est nécessaire – vous ne pourrez donc obtenir la remise maximale que dans certains cas.

Il y a aussi un plafond sur le prix de ces maisons – une fois la réduction appliquée, vous ne paierez pas plus de 250 000 £ pour votre maison, ou 420 000 £ si vous habitez à Londres.

Mais ce prix plafond pourrait être encore plus bas, selon que votre autorité locale choisit de le baisser ou non.

Qui est éligible?

Seuls les primo-accédants peuvent acheter une maison dans le cadre du programme First Home et elle n’est pas disponible au Pays de Galles ou en Écosse.

Comme le programme vise à aider les acheteurs à faible revenu à monter sur l’échelle de la propriété, vous ne serez pas éligible si le revenu combiné de votre ménage est supérieur à 80000 £, ou 90000 £ si vous vivez à Londres.

Ceux qui peuvent se permettre d’acheter l’une des maisons sans hypothèque ne seront pas admissibles à l’aide.

Les acheteurs doivent utiliser une hypothèque pour au moins 50% du prix de la maison à prix réduit.

Cependant, d’autres conditions peuvent être fixées par les conseils locaux, de sorte que les critères d’éligibilité peuvent varier en fonction de l’endroit où vous souhaitez acheter.

Par exemple, certaines autorités peuvent donner la priorité aux travailleurs clés.

Mais après les trois premiers mois de mise en vente des maisons, les conditions supplémentaires fixées par les autorités locales seront supprimées pour toutes les premières maisons qui n’ont pas été vendues ou réservées.

Quand le programme sera-t-il lancé?

Le programme sera lancé le 28 juin 2021, mais comme les maisons doivent d’abord être construites, on s’attend à ce que plus de First Homes soient disponibles à la vente à partir de 2022.

Comment postuler?

Il n’y a pas de site Web ou de portail national que vous pouvez utiliser pour demander une première maison.

Au lieu de cela, vous devrez faire vos recherches et voir quels développeurs participent au programme.

S’il y a un lotissement en construction près de chez vous et qu’il offre des premières maisons à prix réduit, vous devrez alors demander une maison par l’intermédiaire du promoteur.

Il vaut peut-être la peine de vérifier quels événements pour les nouveaux acheteurs sont organisés dans votre région.

Il existe également des sites Web qui peuvent vous aider à rechercher des maisons abordables, comme HomeHunt.

Tapez simplement le code postal que vous recherchez dans le moteur de recherche du site pour voir quelles propriétés sont disponibles.

Il n’y a pas de date limite à respecter pour demander une première maison – elle est ouverte partout où des parcelles sont disponibles.

Que se passe-t-il si je souhaite vendre ma première maison?

Les propriétés achetées dans le cadre du programme devront être vendues à des primo-accédants qui sont également éligibles à l’aide.

Cela garantira qu’il y a suffisamment de maisons disponibles dans le cadre du programme pour aider les premiers acheteurs à acheter une propriété.

Mais cela signifie que vous devrez le vendre avec le même rabais que vous l’avez acheté.

Par exemple, si vous l’avez acheté à 30% de sa valeur marchande, vous devrez également le vendre à 30% de sa valeur actuelle.

Cela signifie également qu’il y a un risque que si la valeur de la propriété diminue, vous pourriez finir par la vendre pour moins que ce pour quoi vous l’avez achetée.

Le programme sera-t-il utile?

Le directeur général de la société de conseil immobilier Propertymark a déclaré que le plan First Homes est une «initiative créative» et qui pourrait «vraiment fonctionner».

Cependant, il a averti que le programme pourrait faire grimper encore plus les prix des maisons.

«Nous avons un marché très actif en ce moment, plein d’acheteurs affamés, et il y a un risque que l’introduction de plus d’acheteurs sans augmenter l’offre puisse encore déséquilibrer l’offre et la demande, ce qui signifie que les prix des logements continueraient à augmenter», a-t-il déclaré.

Alors que Trussle, responsable des prêts hypothécaires, a averti les premiers acheteurs qu’ils devront encore obtenir un prêt immobilier pour acheter une première maison.

« La hausse des prix des logements, le manque de logements abordables et les exigences élevées en matière de dépôt peuvent rendre difficile pour de nombreux acheteurs d’une première maison de devenir propriétaires de leur propre maison », a-t-il déclaré.

« Alors que le programme First Home fera de l’accession à la propriété une possibilité pour de nombreux primo-accédants, il est important de garder à l’esprit qu’une hypothèque devra être obtenue pour financer l’achat. »

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