Pour les personnes qui envisagent un exode californien, quelle maison vous rapporte 1,2 million de dollars?

La semaine dernière, une analyse de Chronique a examiné une autre région de l’État qui est devenue populaire pour les résidents de la région de la baie qui cherchent à déménager et à acheter ailleurs: Sacramento. Dans notre regard sur les maisons de moins d’un million de dollars à San Francisco et Sacramento, un thème est ressorti: peu d’inventaire, beaucoup d’acheteurs intéressés et un marché très concurrentiel.

À Seattle, les angoisses de l’immobilier disent voir une tendance similaire, mais peut-être pas aussi extrême. Avec une multitude de personnes qui emménagent dans la ville d’Émeraude et un inventaire réduit alors que les propriétaires de la région restent sur place, les maisons s’envolent des étagères. Les données de Zillow montrent que les prix des maisons en janvier ont augmenté de 13% par rapport à l’année précédente et les stocks en baisse de 25,5%.

Voici deux maisons, une à San Francisco et une à Seattle, avec des prix similaires. Les deux ont été des listes populaires, et leurs différences montrent pourquoi Seattle pourrait sembler si attrayante pour les Californiens qui cherchent à passer à autre chose.

Un victorien original avec beaucoup de choses – mais dans une rue animée

908 Potrero Ave.

Liste des prix: 1 187 500 $

Taille: 2192 pieds carrés

Prix ​​au pied carré: 542 $

Agréments: Cour spacieuse, beau-frère légal d’une chambre avec locataire solide, salon triple

À quelques pas du couloir animé de la 24e rue, cette maison Potrero / Mission est une maison unifamiliale victorienne originale avec de nombreux détails historiques encore intacts: portes coulissantes, plafonds de 10 pieds et un triple salon au-dessus de ses trois chambres complètes.

Au prix de 1,2 million de dollars, c’est «abordable» pour San Francisco, a déclaré Kilby Stenkamp, ​​agent inscripteur de Vanguard Properties, et le propriétaire a dépensé beaucoup d’argent pour rénover la maison.

«En fait, à un moment donné, nous allions faire un e-blast aux acheteurs d’East Bay en dehors du marché de San Francisco, en disant:« Cette maison est pour vous »», a déclaré Stenkamp.

Mais la maison, construite en 1907, a également été tarifée en tenant compte de certaines choses. D’une part, la maison est dans une rue animée, l’avenue Potrero. C’est en face de l’hôpital général de San Francisco, ce qui signifie que la rue peut être bruyante. Et bien que la maison soit une maison unifamiliale – ce qui n’est pas courant à ce prix – elle n’a pas de garage. Un autre détail est important: il est livré avec une unité légale d’une chambre à coucher qui est occupée par un locataire qui paie 1 800 $ par mois.

Stenkamp a déclaré que si la présence d’un locataire et l’opportunité de revenus locatifs étaient attrayantes pour certains acheteurs, c’était un facteur décisif pour certains qui voulaient qu’une propriété soit livrée vacante. Mais ils ont déjà eu pas mal de visionnements et ont reçu deux offres.

La plupart des autres propriétés au prix de 1,2 million de dollars font l’objet d’une offre supérieure au prix demandé, a déclaré Stenkamp. Même s’il y a beaucoup plus de stocks à ce prix que moins de 1 million de dollars, la concurrence à San Francisco est toujours rude, en particulier pour une maison avec autant d’espace que celle-ci.

Mais il y a l’espace de San Francisco… et puis il y a l’espace de Seattle.

Artisan de cinq chambres appelé le château, avec des puits de lumière à gogo

2740 38th Ave. SW

Liste des prix: 1 095 000 USD

Taille: 3510 pieds carrés

Prix ​​au pied carré: 312 $

Agréments: Stationnement dans l’allée, garage détaché, sous-sol non fini, cour

Cette maison – dans une rue calme de l’ouest de Seattle – était à l’origine un prix plus élevé. L’agent inscripteur Homesmart Monica Tracey a déclaré qu’elle avait abaissé le prix catalogue à 1,095 million de dollars pour le faire passer sous la barre des 1,1 million de dollars, ce qui a conduit à une «vague d’activité», ajoutant qu’elle avait reçu une offre le jour même où elle avait procédé à la réduction de prix.

L’artisan de cinq chambres et deux salles de bains est un peu célèbre dans le quartier, surnommé «le château» pour ses pierres apparentes extérieures à l’avant. Il est plus ancien selon les normes de Seattle, ayant été construit en 1911, ce qui lui donne une sensation originale.

Beaucoup de ses détails – comme les moulures, l’éclairage et les poignées de porte – font partie de son charme traditionnel, a-t-elle déclaré. La maison est également dans une rue très calme et le quartier est connu pour ses bonnes écoles et son atmosphère communautaire.

«Cette rue en particulier a des deuxième et troisième générations qui y vivent», a déclaré Tracey. «Parfois, les petits-enfants viennent racheter la maison.»

Bien que la maison ait besoin de quelques travaux, son avantage est qu’elle a beaucoup d’espace, avec une grande cour, un espace de sous-sol inachevé et même une salle de loisirs avec deux cerceaux de basket-ball.

Et une grande partie de la maison a été refaite. Cela comprend la cuisine, qui a été transformée en un espace «d’hébergement» ouvert, et l’une des salles de bains, où un placard d’entrée a été réaménagé, de manière assez créative, en une douche unique.

«Vous pourriez probablement trouver une maison plus petite (au même prix) … qui est entièrement mise à jour avec une vue», a déclaré Tracey. «Mais l’intérêt de cette maison est ce grand sous-sol inachevé, qui ajoute un autre millier de pieds carrés de potentiel.»

Annie Vainshtein est une rédactrice du San Francisco Chronicle. Courriel: avainshtein@sfchronicle.com Twitter: @annievain