Les ventes de maisons en attente chutent pour le quatrième mois consécutif
Le marché du logement aux États-Unis pourrait enfin se refroidir.
Les ventes de maisons en attente, un indicateur avancé de la santé du marché de l’habitation, ont diminué pour le quatrième mois consécutif. L’indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors (NAR), qui suit le nombre de maisons sous contrat à vendre, a chuté de 4,1 % en février par rapport à janvier et de 5,4 % par rapport au même mois il y a un an. Les résultats ont été décevants, les analystes prédisant une augmentation de 1,0 % des ventes par rapport au mois précédent, selon les estimations du consensus de Bloomberg.
Les signatures de contrats ont diminué dans les quatre régions des États-Unis par rapport à la même période il y a un an. Seul le Nord-Est a enregistré une hausse d’activité par rapport au mois précédent.
« Les transactions en attente ont diminué en février principalement en raison du faible nombre de maisons à vendre », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué de presse. « La demande des acheteurs est toujours intense, mais c’est aussi simple que ‘on ne peut pas acheter ce qui n’est pas à vendre.' »
Le stock total de logements reste déprimé. Fin février, il y avait 870 000 unités disponibles à la vente, en hausse de 2,4 % par rapport à janvier et en baisse de 15,5 % par rapport à il y a un an, selon le NAR. Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 1,7 mois au rythme de vente actuel, en hausse par rapport à l’offre record de 1,6 mois en janvier et en baisse par rapport à 2,0 mois en février 2021.
Le manque d’inventaire pousse les prix des maisons à des niveaux record.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en février a augmenté de 15 % pour atteindre 357 300 $, en hausse de 15,0 % par rapport à février 2021, les prix ayant augmenté dans chaque région. Cela marque 120 mois consécutifs d’augmentations d’une année à l’autre, la plus longue séquence jamais enregistrée.
« Le nombre de maisons à vendre reste très faible et continue de diminuer par rapport à l’année dernière, ce qui maintient le rythme des ventes à un niveau élevé. À leur tour, les prix catalogue ont réaccéléré après le sursis connu à l’automne 2021, atteignant un nouveau sommet de 392 000 dollars en février », a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique pour Realtor.com, dans un communiqué de presse avant les résultats. « Pour les acheteurs à la recherche d’une maison, le prix plus élevé est venu en même temps que l’accélération de l’inflation a non seulement retiré plus de chaque chèque de paie, mais a également fait grimper les taux hypothécaires. »
Les taux d’intérêt hypothécaires ont bondi de plus d’un demi-point en deux semaines – le plus grand bond en deux semaines depuis juin 2009. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans (le prêt immobilier le plus courant) est passé à 4,42%, contre 4,16% il y a une semaine, selon Freddie Mac.
« Certes, avec des taux hypothécaires en hausse de plus de 100 points de base au cours de l’année écoulée et maintenant à leurs plus hauts niveaux depuis 2019, l’activité immobilière devrait ralentir à l’avenir », ont déclaré les analystes de la Deutsche Bank dans une note de recherche avant les résultats.
En février 2022, la hausse des taux hypothécaires et l’appréciation soutenue des prix ont entraîné une augmentation d’une année sur l’autre de 28 % des versements hypothécaires, selon le NAR. Yun prévoit que les taux hypothécaires seront d’environ 4,5 % à 5 % pour le reste de l’année.
« La flambée des prix des maisons combinée à la hausse des taux hypothécaires peut facilement se traduire par 200 à 300 $ supplémentaires de versements hypothécaires par mois, ce qui représente une pression majeure pour de nombreuses familles déjà aux budgets serrés », a-t-il déclaré. Yun prévoit que les taux hypothécaires seront d’environ 4,5 % à 5 % pour le reste de l’année et s’attend à une réduction d’environ 7 % des ventes de maisons en 2022 par rapport à 2021.
Yun a noté que les acheteurs de maison devraient essayer de verrouiller leurs taux d’intérêt hypothécaires maintenant s’ils magasinent pour une nouvelle maison.
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Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @amandafung
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