Les prix des maisons à Perth continuent de grimper, mais les gens hésitent à construire de nouvelles maisons
Perth est en désaccord avec la majeure partie du pays alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais avec deux constructeurs déjà menacés de liquidation, certaines personnes restent nerveuses au milieu des craintes que davantage d’entreprises ne s’effondrent.
La valeur des maisons à Perth a augmenté de 21,6 % depuis mars 2020, avec une activité de vente en hausse de 56 %, tandis que le délai médian pour vendre une propriété est passé de 43 à 14 jours.
Le président du Real Estate Institute of WA (REIWA), Damian Collins, a déclaré que le marché immobilier de Perth avait connu un revirement remarquable au cours des deux dernières années depuis le début de la pandémie.
« À l’époque, certains commentateurs et institutions financières prévoyaient une baisse des prix de 20 %. Heureusement, le ralentissement a été de courte durée et seulement petit », a-t-il déclaré.
Après le premier verrouillage, les gens ont commencé à profiter du logement abordable et des faibles taux d’intérêt de WA, a déclaré M. Collins.
Les données de REIWA ont révélé qu’il n’y avait que 7796 propriétés à vendre à Perth fin mars, contre 12 295 à la même période en 2020, soit une baisse de 37%.
« La pandémie a vu un retour à la migration interétatique nette vers WA, ce qui a certainement exacerbé la pénurie de logements à Perth, avec beaucoup moins de propriétés disponibles à la vente qu’il y a deux ans », a déclaré M. Collins.
« Avec l’ouverture des frontières, nous espérons que davantage de travailleurs qualifiés seront attirés par l’État pour aider à terminer la construction et à créer de nouveaux logements.
« Nous ne prévoyons pas de ralentissement des conditions du marché de si tôt, avec une nouvelle croissance des prix de 10% attendue au cours de l’année civile 2022. »
Cependant, d’autres experts ont averti que WA ne verrait peut-être pas un tel afflux de travailleurs, car d’autres villes d’Australie et du monde injectaient également de l’argent dans leurs économies.
Pendant ce temps, de nombreuses entreprises de construction de WA se sentent obligées de suivre la hausse des coûts des matériaux et la pénurie actuelle de travailleurs.
Déjà, deux entreprises de construction résidentielle – New Sensation Homes et Home Innovation Builders – ont été mises en liquidation et on craint que d’autres constructeurs ne suivent.
Les clients de ces deux entreprises se sont tournés vers les médias sociaux pour se plaindre de leurs expériences et demander conseil.
Une personne a posté: «Soyez prêts, les victimes de New Sensation… sont passées devant notre maison pour découvrir une porte cassée et une unité de climatisation entière volée. Nous devons remplacer les serrures et la police n’est pas intéressée. Gardez un œil sur vos propriétés tout le monde.
Une autre personne a écrit : « New Sensation Homes fait faillite. Quelqu’un peut-il conseiller ce que je suis censé faire maintenant? Je n’ai que des briques posées mais pas de toit. J’ai besoin de conseils.
Le message a suscité de nombreux commentaires, certaines personnes suggérant que l’assurance habitation devrait permettre aux travaux d’être terminés par un autre constructeur – mais même cela peut ne pas suffire à aider certaines personnes.
Tiarna Nouwland a lancé une pétition en ligne appelant à une mise à jour de l’assurance responsabilité civile des constructeurs pour protéger les nouveaux clients de la construction et de la rénovation domiciliaire, avec plus de 800 signatures à ce jour.
«Avec deux constructeurs entrant en liquidation à quelques jours d’intervalle, et bien d’autres au bord de la faillite en raison de subventions gouvernementales intempestives, de la pandémie de Covid-19 et de la flambée des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, le gouvernement doit intervenir et réparer la politique dans laquelle ils ont commencé », écrit-elle.
«L’assurance d’indemnisation actuelle des constructeurs QBE réglementée par WA est plafonnée à un paiement maximum de 100 000 $ moins un excédent de 500 $.
« Mais avec la flambée des coûts de construction sur le marché de la construction gonflé d’aujourd’hui, cela signifie que les clients font face à des centaines de milliers de dollars de leur poche (avec) l’incapacité de terminer leur maison dans laquelle ils ont investi leurs économies. »