Les prix de l’immobilier à Sydney ont atteint un niveau record grâce au boom immobilier
Il est maintenant plus cher d’acheter une maison à Sydney qu’à tout autre moment de l’histoire.
De nouvelles données de la société de recherche immobilière CoreLogic montrent que les valeurs des propriétés de Sydney ont éclipsé les hauteurs stratosphériques qu’elles ont atteintes à la mi-2017.
La valeur médiane – c’est-à-dire le prix moyen entre le plus cher et le moins cher – pour tous les logements de Sydney est maintenant de 895 933 $.
Si l’on exclut les unités, le nouveau sommet médian pour les maisons individuelles est un serre-ceinture de 1 061 229 $.
Les unités n’ont pas encore atteint des niveaux records, la valeur médiane d’un appartement à Sydney se situant à 738 254 $.
Le directeur exécutif de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré qu’il n’était pas surpris par le nouveau record.
«La tendance à la reprise à Sydney après la baisse de -15,3% de juillet 2017 à mai 2019 a été interrompue par le COVID-19, la valeur des logements ayant chuté de -3,0% pendant le pire de la pandémie», a déclaré M. Lawless.
«Depuis que la valeur des logements a atteint un plancher en octobre de l’année dernière, la valeur des maisons à Sydney a augmenté de 5,7 pour cent pour atteindre un nouveau record aujourd’hui.
« Le nouveau record est une excellente nouvelle pour les propriétaires de maison de Sydney, mais met en évidence les défis pour les propriétaires non-propriétaires qui cherchent à participer au marché du logement, car les valeurs augmentent plus rapidement que les revenus. »
La flambée des prix intervient au milieu de ce que certains analystes appellent «la tempête parfaite» des prix des logements.
Les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas, les lois sur les prêts responsables ont été annulées et les banques offrent certaines des hypothèques à taux fixe les plus basses de l’histoire.
L’offre de logements est restreinte, et FOMO – ou la peur de passer à côté – incite de nombreux primo-accédants à vivre leurs rêves de propriété.
Pour de nombreux acheteurs potentiels, la pandémie COVID-19 et ses commandes au domicile ont créé l’environnement idéal pour que beaucoup augmentent le taux d’épargne de leurs dépôts.
En l’absence de vacances internationales, de dîners raffinés et d’un ralentissement dramatique des événements sociaux, beaucoup de ceux qui ont conservé leur emploi en travaillant à domicile ont été en mesure de ranger beaucoup plus de leur salaire que jamais auparavant.
«C’est la tempête parfaite pour les prix des logements. Du côté de l’offre, les nouvelles inscriptions jusqu’en 2020 étaient bien en deçà des quatre années précédentes et le total des inscriptions est maintenant également en baisse car le stock est absorbé avant ou dès que les propriétés arrivent sur le marché», Canstar Group directeur des services financiers, Steve Mickenbecker, a déclaré.
« La demande de propriété a pris de l’ampleur, la crainte de passer à côté de devenir un puissant moteur psychologique alors que les incitations gouvernementales et les faibles taux d’intérêt ont encouragé les premiers acheteurs et les constructeurs à entrer sur le marché à la hâte. »
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