Les investissements étrangers sur le marché immobilier américain tombent à un niveau record
Le marché immobilier américain a été un point positif pendant la majeure partie de la pandémie de COVID-19, mais il n’a reçu aucune aide des acheteurs internationaux, dont beaucoup ne pouvaient même pas se rendre aux États-Unis.
Le volume en dollars des achats de maisons existantes par les acheteurs étrangers pour la période de 12 mois se terminant en mars 2021 a chuté de 27% à 54,4 milliards de dollars, tandis que le nombre de maisons achetées par des étrangers a chuté de 31% à 107 000 unités, selon un nouveau rapport du National L’Association des agents immobiliers (NAR) a publié lundi. Le volume en dollars et le nombre de maisons vendues étaient les plus bas depuis que le NAR a commencé à suivre l’activité des acheteurs étrangers en 2011. Le volume en dollars des achats des acheteurs étrangers s’élève à 2,8 % des 5,8 billions de dollars de ventes de maisons existantes au cours de cette période, une baisse par rapport au 4,4% de part dans la période précédente il y a un an.
« Lorsque COVID est arrivé, les vols internationaux se sont arrêtés », a déclaré Edward Mermelstein, avocat en immobilier de luxe et fondateur de One & Only Holdings, une société de courtage et de conseil qui s’adresse aux particuliers fortunés. « La seule clientèle que nous ayons vue est celle qui a des moyens supplémentaires, des vols privés vers les États-Unis »
Mais « indépendamment de l’acheteur international, le marché du logement, de manière surprenante, a décollé aux États-Unis même en l’absence de participation étrangère », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
Des taux d’intérêt historiquement bas et un manque de stocks ont alimenté le marché du logement pendant la pandémie, poussant les prix des maisons à des niveaux record. Les ventes de maisons aux États-Unis en mai 2021 étaient de 24% plus élevées qu’il y a un an, selon le NAR. Il n’y a eu qu’une brève pause sur le marché du logement au deuxième trimestre 2020, lorsque la plupart des États-Unis étaient bloqués. Les ventes de maisons existantes ont plongé à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,01 millions en mai 2020, mais en juillet 2020, les ventes s’étaient redressées puis avaient culminé en octobre à 6,73 millions.
En fait, les prix exorbitants des maisons et le manque de maisons à vendre étaient deux raisons principales qui ont tenu les acheteurs étrangers à l’écart, selon le nouveau rapport, qui a interrogé des agents immobiliers américains avec des clients internationaux. Quarante-six pour cent des répondants ont déclaré que leurs clients « ne pouvaient pas trouver de propriété à acheter » et 38 % ont déclaré que le « coût de la propriété » était la principale raison pour laquelle ils n’avaient pas acheté de maison. Trente-cinq pour cent des personnes interrogées ont déclaré que les clients internationaux considéraient les prix des maisons aux États-Unis comme «plus chers que les prix dans le pays d’origine», contre 26% au cours de la période précédente, selon NAR. Et 22% des personnes interrogées ont déclaré que leurs clients ont cité des restrictions de voyage affectant les transactions internationales.
La baisse de l’activité des acheteurs étrangers aux États-Unis n’est pas un choc. La tendance à la baisse se produit depuis un certain temps. Le volume en dollars et le nombre de transactions ont culminé en 2017, lorsque 284 500 maisons se sont vendues pour un total de 153 milliards de dollars à des acheteurs internationaux. Depuis lors, les investissements étrangers ont diminué chaque année.
Selon Yun, la politique a joué un rôle dans le ralentissement de l’activité d’investissement. « La rhétorique venant de la Maison Blanche » a été « moins accueillante pour les étrangers » ces dernières années, a-t-il déclaré. D’autres experts notent que les politiques d’immigration aux États-Unis peuvent également avoir étouffé l’activité. Le rapport NAR inclut les acheteurs étrangers qui sont des immigrants récents et des résidents non américains (titulaires d’un visa non-immigrant).
Pour la première fois depuis 2015, les acheteurs étrangers du Canada ont dépassé la Chine (qui comprend Hong Kong et Taïwan) représentant 8 % du total des achats au cours de la période de 12 mois se terminant en mars 2021. La Chine représentait 6 %, derrière le Mexique avec 7 %. . Les acheteurs d’Inde et du Royaume-Uni complètent le top cinq, représentant chacun 4 % du nombre total de transactions.
« La Chine a réussi beaucoup plus à ralentir les sorties de capitaux », a déclaré Jonathan Miller, PDG de la société d’évaluation Miller Samuel, ajoutant que le gouvernement chinois a limité les investissements aux États-Unis.
C’est peut-être le cas, mais Yun n’est pas trop inquiet, notant que les gens trouveront des moyens d’investir dans l’immobilier américain.
« Une énorme demande refoulée »
« L’économie chinoise connaît la croissance la plus rapide, créant des millionnaires à gauche et à droite », a déclaré Yun. « Ils veulent protéger leur richesse et il y a un désir d’avoir une partie de leur richesse dans des pays comme les États-Unis »
Certains experts attribuent également en partie la baisse des investissements étrangers à la valeur du dollar américain. Ces dernières années, la valeur du dollar a été plus forte, il n’y a donc pas beaucoup de remise pour les acheteurs de la plupart des pays en dehors des États-Unis, a expliqué Miller.
« Ce jeu de devises s’est évaporé », a ajouté Miller.
Cependant, cela peut aussi changer. En mai 2021, la valeur du dollar était en baisse de 9 % par rapport aux devises de ses partenaires commerciaux, avec des baisses plus importantes par rapport au dollar canadien (-10 %) et à la livre sterling (-10,9 %), selon le rapport de la NAR.
Selon Mermelstein, les acheteurs étrangers très fortunés ne sont pas aussi sensibles à la valeur du dollar et pour d’autres qui ne sont pas aussi riches, ils trouveront simplement une maison plus abordable.
« Une fois que les frontières s’ouvriront aux voyages internationaux, nous assisterons à un afflux d’investisseurs étrangers », a déclaré Mermelstein. « Nous parlons à de nombreux clients internationaux qui prévoient d’entrer aux États-Unis en septembre ou plus tôt, si possible. Nous constatons une énorme demande refoulée. »
Avec l’augmentation des taux de vaccination contre le COVID-19 et l’ouverture des voyages dans le monde, Yun est également optimiste. Il pense que les acheteurs étrangers recommenceront à faire des incursions aux États-Unis.
» 2021 devrait être le point bas « , a déclaré Yun, qui n’est pas non plus trop préoccupé par la valeur des devises lorsqu’il s’agit de l’activité d’achat de maisons à l’étranger. «Je vois une certaine croissance l’année prochaine et au-delà. Nous sommes une économie mondialement connectée.
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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