Les 3 meilleures surenchères de SF se sont toutes produites dans un seul code postal

Où un acheteur peut-il obtenir cet espace à San Francisco ? Une option : le Sunset District. Les trois surenchères les plus élevées de cette année se sont toutes produites dans un seul code postal : 94116, le Sunset District de San Francisco. Si vous avez vécu dans la ville assez longtemps, vous vous souviendrez peut-être que le Sunset était autrefois un quartier plus endormi que la propriété la plus proche du centre-ville en matière d’immobilier. Il y avait une ambiance de banlieue, et les prix n’étaient pas aussi élevés, ni la demande.

Au cours des dernières années cependant, cela a changé, et en 2021, les acheteurs voulaient le 94116 – mal.

Patrick Carlisle, analyste en chef du marché chez Compass, a déclaré que « le Sunset a toujours été le marché le plus chaud de la ville ces dernières années, avec les pourcentages de surenchères les plus élevés. Même si les prix ont grimpé en flèche, les maisons se situent généralement autour du prix de vente médian pour la ville – ce qui la rend relativement abordable, tout en étant dans un quartier suburbain solide, avec des quartiers commerciaux de quartier actifs, des parcs des deux côtés et l’océan de l’autre. Pendant le boom de la haute technologie, il a été très populaire auprès des des familles plus jeunes, dont beaucoup travaillaient non seulement dans le secteur de la haute technologie de San Francisco, mais dans la péninsule. »

Redfin a indiqué que le marché Sunset est « très compétitif » avec des données montrant :

-De nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités renoncées
-La maison moyenne se vend environ 22 % au-dessus du prix catalogue et est mise en attente dans environ 14 jours
-Les maisons chaudes peuvent se vendre environ 37% au-dessus du prix catalogue et être mises en attente dans environ 12 jours

Les trois meilleures surenchères à San Francisco en 2021 provenaient toutes du Sunset, et ces ventes ont doublé – et même presque triplé – la sur-demande moyenne que vous voyez ci-dessus.

1. 3228, rue Santiago

Début avril 2021, le 3228 Santiago St. dans le quartier Sunset de San Francisco était coté à 799 000 $. Cette maison de 1 000 pieds carrés est à quelques pas de la plage. La demeure de trois chambres et une salle de bain a été vendue en moins de trois semaines, à 1 452 500 $. Ce prix est de 81,8% supérieur à celui demandé.

2. 2543 16e avenue.

La deuxième maison la plus demandée se trouve au 254316th Ave., qui s’est inscrite à la mi-avril 2021. À cette époque, le prix demandé pour cette maison de trois chambres et deux salles de bains de 1 650 pieds carrés était de 1 095 000 $. En juin, il a clôturé à 1,910 million de dollars. C’est 74% de plus que demander.

3. 2370 28e avenue.

En troisième place se trouve le 2370 28th Ave., une demeure de style espagnol de 1925 offrant deux lits et une salle de bain et 1 175 pieds carrés. La maison répertoriée à la mi-avril (ce qui signifie que chacune de ces maisons a non seulement deux mais en fait trois choses en commun : leur prix élevé, leur code postal et le mois de leur inscription). Le prix initial demandé était de 995 000 $. Deux semaines plus tard, la maison s’est vendue 1,725 ​​million de dollars, soit 73,4 % de plus que demandé.

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Et ne vous attendez pas à ce que le marché se refroidisse de sitôt.

« Alors que le niveau féroce de la demande s’est tempéré depuis l’été, le faible inventaire et la menace de hausse des taux ont maintenu le marché très robuste », a déclaré Chan. « En lisant mes feuilles de thé immobilières, je prévois que cette tendance se poursuivra jusqu’en 2022. »

Anna Marie Erwert écrit à la fois du point de vue du locataire et du nouvel acheteur, ayant (enfin) atteint les deux statuts. Elle se concentre sur les tendances immobilières nationales, se spécialisant dans la région de la baie de San Francisco et le nord-ouest du Pacifique.. Suivez Anna sur Twitter : @AnnaMarieErwert.