Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? Les experts pèsent
Avec des taux hypothécaires oscillant autour de 7%, certains acheteurs potentiels peuvent se demander s’ils devraient verser un acompte sur une propriété avant que les taux ne montent en flèche – ou attendre que le marché du logement se refroidisse davantage.
Dans le prolongement de notre série « Que faire dans un marché baissier », Yahoo Finance a demandé à plusieurs experts du logement si les acheteurs devaient acheter maintenant ou attendre.
Les acheteurs devraient-ils attendre pour acheter une propriété si la Fed continue d’augmenter les taux d’intérêt et les prêts hypothécaires ?
« Si vous êtes toujours en mesure de vous permettre ce que vous cherchez à acheter, même après la flambée des taux hypothécaires, vous avez maintenant beaucoup plus de pouvoir de négociation qu’il y a six mois », selon Greg McBride, CFA, analyste financier en chef pour Le taux bancaire.
Le moment d’acheter dépend de la situation individuelle des gens, a déclaré Marc Geredes, COO de Sundae, un marché immobilier en ligne.
«Les gens ont besoin d’un endroit où vivre et il est très compétitif de louer en ce moment, car les prix de location ont augmenté. À long terme, l’immobilier résidentiel a toujours été un bon investissement à long terme », a-t-il ajouté.
Les experts disent que même si les taux d’intérêt sont élevés, à un moment donné, ils devraient baisser et les propriétaires pourraient être en mesure de refinancer s’ils disposent d’une valeur nette suffisante dans leur maison.
Où voyez-vous les prix aller l’année prochaine? S’ils baissent, à combien estimez-vous?
«Selon les experts que nous consultons, nous pensons que les prix vont revenir aux niveaux d’avant la pandémie de 2020 au niveau national. Cela variera d’une ville à l’autre, d’un métro à l’autre », a déclaré Geredes.
Beaucoup dépendra cependant de l’offre, en particulier dans le secteur des maisons unifamiliales qui a connu une pénurie plus importante que celle des multifamiliaux.
« Jusqu’à ce que nous ayons beaucoup plus d’offre sur ces marchés, je ne pense pas que nous allons assister à une baisse drastique des prix de l’immobilier », a déclaré Michael Gifford, PDG de Splitero, à Yahoo Finance.
De nombreux propriétaires sont enfermés dans des taux ultra bas après avoir refinancé ou acheté pendant la pandémie.
« C’est ce que nous constatons chez beaucoup de propriétaires que nous aidons. Ils ont une hypothèque de trois ou trois et demi pour cent », a déclaré Gifford.
« En ce moment, si vous vendez, il y a peu de choses à acheter sur le marché. Les loyers sont encore très chers. Ainsi, les vendeurs ont peu ou pas de motivation à moins qu’ils n’aient un événement majeur dans la vie pour vendre leur propriété, ils sont enfermés », a-t-il ajouté.
McBride de Bankrate s’attend à ce que les prix restent « plus stables », compte tenu de l’offre restreinte sur certains marchés.
«Vous avez des milléniaux dans leurs meilleures années d’achat d’une maison. Il existe un niveau de demande durable et dans un marché qui n’est pas excédentaire, cela aide à limiter toute baisse des prix des maisons », a déclaré McBride.
Et pour les investisseurs immobiliers ? Devraient-ils acheter maintenant ?
« Si vous êtes un investisseur immobilier, vous souhaitez examiner les revenus locatifs de la propriété, le coût de possession de la propriété et le niveau des stocks dans le quartier que vous achetez », a déclaré Aaron Drucker, directeur principal chez Milo. Yahoo finance.
« Les taux d’intérêt sont plus élevés aujourd’hui qu’il y a six mois. Cependant, si une hypothèque à taux variable est une option, ou si vous avez une richesse cryptographique que vous pouvez utiliser comme garantie, l’économie peut jouer en votre faveur », a-t-il ajouté.
À quel moment est-il sécuritaire d’acheter une maison?
« De manière générale, vous voulez voir les tendances des stocks immobiliers dans votre quartier local rester stables ou décliner pendant des mois consécutifs. Les marchés dont les stocks augmentent rapidement peuvent avoir un impact sur les prix des maisons. Cependant, un acheteur ou un investisseur avisé peut compenser l’augmentation des taux d’intérêt en négociant un prix d’achat inférieur auprès d’un vendeur », a déclaré Drucker.
Alors que certaines régions ont vu un changement dans les prix des maisons, d’autres régions n’ont pas beaucoup bougé.
« Nous ne savons pas quand la valeur des propriétés se stabilisera. Tout se passe marché par marché. Certains marchés connaîtront des difficultés et d’autres pourraient ne pas bouger du tout », a ajouté Geredes de Sundae.
Ines est journaliste sur les marchés et couvre les actions depuis le parquet de la Bourse de New York. Suivez-la sur Twitter à @ines_ferre
Lisez les dernières actualités financières et commerciales de Yahoo Finance
Suivez Yahoo Finance sur Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboardet LinkedIn