Définition de squatteur
Qu’est-ce qu’un squatter ?
Un squatter est une personne qui s’installe ou occupe un terrain sans droit sur le bien. Un squatter vit sur une propriété sur laquelle il n’a ni titre, ni droit, ni bail. Un squatter peut prendre possession de la propriété par le biais d’un transfert involontaire.
Un propriétaire qui n’utilise pas ou n’inspecte pas sa propriété pendant plusieurs années pourrait perdre le titre au profit d’une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et utilise le terrain.
Points clés à retenir
- Un squatter vit sur une propriété sur laquelle il n’a ni titre, ni droit, ni bail.
- Un propriétaire qui n’utilise pas ou n’inspecte pas sa propriété pendant un certain nombre d’années pourrait perdre le titre au profit d’une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et utilise le terrain.
- L’intrusion n’est pas la même action que le squat, mais les intrus peuvent se transformer en squatters.
- Les lois de l’État concernant les squatters et la possession adverse peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas,
- Dans l’État de New York, si un squatter occupe une propriété de manière continue pendant 30 jours, il obtient le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s’il n’a jamais signé de contrat de bail.
Comprendre les squatters
Chaque État américain possède ses propres lois concernant les droits des squatters et la possession adverse. Par exemple, certains États exigent une possession continue de sept ans pour acquérir une propriété privée, en plus d’autres exigences. Les lois de l’État concernant les squatters et la possession adverse peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas.
Par exemple, l’État de New York accorde des droits de possession défavorables aux squatters s’ils occupent une propriété pendant 30 jours, ils acquièrent le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s’ils n’ont jamais signé de contrat de location. L’intrus pourrait entrer par effraction dans une propriété inoccupée et commencer à y vivre ouvertement. Cela peut arriver avec des immeubles de placement qui n’ont pas actuellement de locataires.
Si l’intrus est attrapé assez tôt, il peut être enlevé par la police et arrêté. Les squatters qui ne sont pas détectés par le propriétaire et restent sur la propriété pendant 30 jours devront faire l’objet d’une expulsion légale pour les faire sortir des lieux.
Le temps qu’il faut pour terminer la procédure d’expulsion peut inciter les propriétaires à proposer de rembourser les squatters pour qu’ils se retirent de la propriété.
La procédure d’expulsion peut parfois prendre jusqu’à un an.
Exemple de squatteur
Supposons qu’une femme nommée Felicia ait acheté un immeuble de placement de deux chambres en 2010 à Brooklyn, New York. En 2015, elle a arrêté de louer l’appartement et il est resté vide pendant plusieurs mois. Face à la saisie, Felicia a décidé de mettre l’appartement sur le marché. Malheureusement, elle a découvert qu’un chauffeur de taxi vivait dans l’appartement depuis des mois.
Felicia a appelé la police et a signalé l’étranger pour intrusion. Après que la police ait enlevé l’homme, elle a fait changer les serrures. Cependant, comme l’homme y vivait depuis plus de 30 jours, il avait établi des droits de squatters. Le chasser de l’appartement constituait une expulsion illégale. Lorsque le squatter s’est rendu au tribunal du logement de New York, le juge lui a accordé la permission d’entrer dans la propriété quelques jours plus tard.