Définition de l’option de roulement
Qu’est-ce qu’une option de roulement ?
Une option de roulement est un contrat d’options qui accorde à un acheteur le droit (mais pas l’obligation) d’acheter quelque chose à une date future, aussi bien que le choix de prolonger la date d’expiration de ce droit, moyennant des frais.
Points clés à retenir
- Une option de roulement donne au titulaire de l’option le droit de prolonger la date d’expiration du contrat moyennant une prime supplémentaire.
- Les options de roulement sont souvent utilisées dans le développement immobilier et la construction pour étendre la revendication sur un terrain ou un projet.
- Les développeurs utiliseraient l’option de roulement pour prendre le contrôle d’une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement tout en minimisant les risques.
Comprendre l’option de roulement
Les options de roulement sont le plus souvent utilisées dans la construction et le développement immobilier. Ils permettent aux constructeurs de réduire le risque d’acheter et de détenir de grandes étendues de terrain avant de savoir si quelqu’un sera intéressé à acheter tout ce qu’ils construisent.
Une option de roulement est couramment utilisée dans la construction immobilière ou l’aménagement de terrains lorsque le promoteur ou le constructeur et le vendeur divisent une grande parcelle en lots plus petits et que le prix de vente de chaque lot est prédéterminé dès le début de l’accord d’option. Lorsqu’une option est prise sur la totalité de la grande parcelle, les deux parties conviendront alors de traiter chaque petite parcelle comme un contrat individuel au sein du plus grand contrat. Un événement prédéterminé, tel que la signature d’un contrat avec un acheteur d’un lot individuel, déclenche généralement la clôture de chaque parcelle plus petite.
L’option de roulement est l’un des nombreux types d’accords d’options qui impliquent l’acquisition et le développement de terrains ou de biens immobiliers. D’autres incluent l’option simple, l’option d’intérêt et l’option de lettre de crédit.
Ce terme ne doit pas être confondu avec la pratique du roulement (roll forward) des positions d’options ou des couvertures d’un mois de contrat à un autre à l’approche de l’expiration afin de maintenir une exposition au risque particulière.
Exemple d’option de roulement
Les développeurs utilisent l’option de roulement pour prendre le contrôle d’une grande partie de la propriété, car elle est nécessaire pour le développement. C’est souvent l’idéal pour le petit promoteur qui découvre le terrain « parfait » pour un projet particulier, mais qui est trop grand pour son développement immédiat dans son intégralité.
Par exemple, un promoteur immobilier peut offrir à une entreprise de construction de logements une option continue pour acheter plusieurs lots. Si le constructeur vend rapidement les maisons qu’il construit sur ces lots initiaux, il peut exercer l’option et acheter des lots supplémentaires. Si les maisons ne se vendent pas aussi rapidement que le constructeur l’espérait, mais que le marché semble toujours favorable, le constructeur peut payer des frais pour prolonger l’option d’un an ou toute autre période convenue dans le contrat. De cette façon, le constructeur conserve l’option d’acheter plus de terrain, mais ne prend pas l’engagement financier d’acheter réellement le terrain.