Définition de l’acte de concession

Qu’est-ce qu’un acte de subvention ?

Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier. C’est un document officiel qui indique qu’un titre n’a pas déjà été accordé à une autre personne.

Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité qui transfère la propriété (le constituant); la description légale de la propriété transférée (c’est-à-dire le numéro de lot, le numéro de parcelle, la ville, le comté et l’état) ; et le nom de la personne ou de l’entité à laquelle le bien est transféré (le concessionnaire). Chaque concédant doit signer l’acte de concession pour le rendre légalement valide.

Comprendre un acte de subvention

Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur des droits spécifiques sur un bien, à condition qu’il remplisse un certain nombre de conditions. Ils sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété d’automobiles ou de terrains entre deux parties. Le but d’un acte est de transférer le titre, un document juridique prouvant la propriété d’un bien ou d’un actif, à une autre personne.

Un acte de concession est une forme de preuve écrite qu’un individu possède une propriété qui fournit également des garanties de titre au nouveau propriétaire, c’est-à-dire l’assurance que le titre de propriété est exempt de réclamations ou de privilèges et que le nouveau propriétaire a le droit de vendre ou de transférer la propriété à une autre. Ces types d’actes n’ont pas nécessairement besoin d’être enregistrés ou notariés, bien qu’il soit généralement dans le meilleur intérêt du bénéficiaire de s’assurer que cela soit fait.

Il existe de nombreux types d’actes de concession selon qui transfère la propriété à qui. Par exemple, un acte de transfert entre époux est utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’un époux à un autre (souvent lors d’un divorce).

Les biens immobiliers se composent de terrains et de tout bien qui y est directement rattaché (tels que des bâtiments, des étangs, des canaux, des routes et des machines) et peuvent également impliquer le droit d’utiliser, de contrôler et de disposer du terrain.

Considérations particulières

L’immobilier, y compris les biens immobiliers, est souvent décrit comme une classe d’actifs avec les actions, les obligations, les liquidités et les investissements alternatifs tels que le capital-investissement et le capital-risque. Les actes de concession aident souvent au transfert de biens immobiliers d’un propriétaire à un autre.

Les ventes immobilières sont uniques en ce que l’environnement naturel et la zone géographique immédiate des propriétés ont un impact significatif sur les prix. Par exemple, les valeurs immobilières résidentielles sont affectées par des facteurs locaux tels que le taux d’emploi de la région, l’économie, les taux de criminalité, les moyens de transport, la qualité des écoles et d’autres services municipaux, ainsi que les impôts fonciers.

Dans l’immobilier commercial, qui a souvent plus de valeur au pied carré que l’immobilier résidentiel, ces facteurs sont également pertinents bien que moins pertinents. L’immobilier locatif commercial est plus fortement réglementé que l’immobilier résidentiel, avec des réglementations spécifiques existant entre les pays, les États et même les villes et les comtés. Les réglementations de zonage peuvent ajouter une couche supplémentaire de complexité aux investissements immobiliers commerciaux ainsi que le risque de rotation des locataires.

Les personnes intéressées peuvent investir directement dans l’immobilier (où les actes de subvention entreraient en jeu) ou indirectement en achetant des actions dans des sociétés de placement immobilier (REIT) ou des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).

Autres types d’actes

L’acte de concession est le type d’acte le plus simple et le plus direct utilisé. Il existe également d’autres variantes d’un acte, notamment :

• Acte de garantie: Ce document offre la plus grande protection. Il offre les mêmes garanties qu’un acte de concession, avec une promesse que le constituant garantira et défendra le titre contre les réclamations.
• Acte de renonciation : Libère l’intérêt d’une personne dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Quitclaims sont généralement utilisés dans les situations de divorce.
• Acte fiscal : Il s’agit d’un document juridique accordant la propriété d’une propriété à un organisme gouvernemental lorsque le propriétaire ne paie pas les taxes foncières associées. Un acte d’imposition donne à l’agence gouvernementale le pouvoir de vendre la propriété pour percevoir les impôts en souffrance. Une fois vendu, le bien est alors transféré à l’acquéreur. Ces transactions sont appelées « ventes par acte fiscal » et se déroulent généralement lors d’enchères.