Votre évaluation foncière : qu’est-ce que cela signifie ?

Les impôts fonciers sont la principale source de revenus pour de nombreux gouvernements locaux. Ils représentent également une dépense importante pour les propriétaires, année après année. Même après avoir remboursé votre hypothèque, vous recevrez toujours une facture d’impôt foncier. Le point de départ de cette facture est votre évaluation foncière. Si vous savez comment il est calculé, vous aurez une idée de ce que votre facture est susceptible d’être chaque année. Ensuite, vous pouvez budgétiser en conséquence, éviter les mauvaises surprises et repérer les erreurs coûteuses sur votre facture.

Comment sont calculées les taxes foncières ?

Votre facture d’impôt foncier est basée sur la valeur imposable de votre propriété, les exemptions auxquelles vous avez droit et un taux d’impôt foncier.

Votre évaluation foncière est déterminée à une certaine date. Dans de nombreuses juridictions, cette valeur imposable est décidée chaque année. Dans certaines juridictions, cependant, cela se fait tous les trois ans, uniquement lorsque la propriété est transférée, ou selon un autre calendrier. Dans certaines régions, la valeur imposable est la valeur marchande; dans d’autres régions, la valeur marchande est multipliée par un taux d’évaluation pour déterminer la valeur imposable.

Les exemptions peuvent inclure une diminution de la valeur imposable de votre propriété si vous êtes propriétaire-occupant (parfois appelée exemption de propriété familiale). La diminution de la valeur imposable de votre propriété ne dit rien sur la valeur marchande réelle de votre propriété, mais elle contribue à réduire votre facture fiscale.

Le taux de la taxe foncière, également appelé multiplicateur, ou taux du millième est un pourcentage (exprimé sous forme décimale) par lequel la valeur imposable de votre propriété est multipliée pour déterminer votre facture de taxes.

Les impôts fonciers paient des choses comme les écoles publiques, les collèges communautaires, les bibliothèques, les salaires des employés du gouvernement local, les parcs et les loisirs, l’assainissement, les égouts, la police et la protection contre les incendies, les routes et d’autres besoins locaux tels que la lutte contre les moustiques. Chacun de ces éléments peut avoir son propre pourcentage qui est multiplié par la valeur imposable de votre propriété pour déterminer une partie de votre facture. Les taxes que vous devez pour chaque article sont totalisées pour déterminer votre facture finale de taxes foncières.

Qu’est-ce qui affecte votre facture d’impôt foncier ?

En plus de la valeur imposable de votre propriété, votre facture est basée sur l’utilisation de votre propriété (résidentielle, agricole, appartement, bureau, commercial, terrain vacant, etc.). Certaines utilisations, telles que les terres et les bâtiments utilisés à des fins religieuses ou spirituelles, peuvent exonérer ces propriétés d’impôts. Différentes utilisations peuvent être taxées à des taux différents, mais la taxation doit être à un taux uniforme, c’est-à-dire que le multiplicateur doit être le même pour toutes les propriétés de la même catégorie. Dans cette catégorie, des facteurs tels que la taille, le type de construction, l’âge et l’emplacement de votre propriété peuvent affecter votre taux d’imposition.

Si les factures d’impôt foncier sont basées sur les valeurs immobilières actuelles dans votre région, vous pouvez vous attendre à des différences dans votre facture d’année en année. Même si votre facture n’est pas affectée par la valeur marchande de votre propriété, elle peut tout de même être affectée par des changements de taux d’imposition pour n’importe quelle composante de l’impôt foncier.

Les autorités fiscales peuvent augmenter votre facture en augmentant la valeur imposable de votre propriété et/ou en augmentant le taux d’imposition. De même, ils peuvent réduire votre facture en diminuant la valeur imposable de votre propriété et/ou en diminuant le taux d’imposition.

L’essentiel

N’oubliez pas que les impôts fonciers sont l’une des factures les plus importantes à payer. Si vous ne payez pas, vous pourriez perdre votre maison. Si vous êtes en retard, vous devrez payer des intérêts et des pénalités. Certaines régions offrent une assistance à des groupes spéciaux tels que les anciens combattants, les bénéficiaires de l’aide sociale, les handicapés, les aveugles et les personnes âgées. De plus, si votre propriété est gravement endommagée ou détruite, consultez le bureau de votre évaluateur pour savoir si vous êtes admissible à un allégement fiscal.

Les lois sur l’impôt foncier sont établies au niveau local et peuvent varier considérablement selon l’endroit où vous vivez, de sorte que les informations contenues dans cet article sont uniquement destinées à vous donner une idée générale de ce à quoi vous attendre. Si vous avez besoin d’aide pour déchiffrer votre facture d’impôt foncier, de nombreuses juridictions fiscales ont des sites Web qui l’expliquent section par section. Si vous n’êtes pas d’accord avec votre facture d’impôt foncier, vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale comment demander officiellement une réévaluation. Vous pouvez même découvrir des astuces pour réduire votre taxe foncière.