Un bouleversement majeur des règles hypothécaires à venir dans DAYS – comment cela vous affecte

Les ACHETEURS DE MAISON pourraient être en mesure d’obtenir un prêt plus important à la suite d’un bouleversement majeur des règles qui devrait intervenir dans quelques jours.

Un test d’accessibilité pour les prêts hypothécaires sera abandonné par la Banque d’Angleterre à partir du 1er août.

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Les prêteurs hypothécaires doivent actuellement suivre les règles d’abordabilité fixées par la Banque d’Angleterre.

La première de ces règles est un test de résistance pour vérifier les finances de l’acheteur.

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire à taux fixe, vous bloquez votre taux d’intérêt pendant une période déterminée.

Une fois ce délai écoulé, vous passez à ce que l’on appelle un « taux de réversion » – qui est généralement plus élevé que ce que vous payiez auparavant.

Dans le cadre du test, vous devez prouver que vous pouvez payer un taux supérieur de trois points de pourcentage au taux de réversion.

Cette règle signifie que de nombreuses personnes n’ont pas été en mesure de contracter une hypothèque aussi importante qu’elles auraient pu se le permettre.

Mais la Banque d’Angleterre abandonne maintenant ce test – ce qui pourrait signifier que vous pouvez contracter une hypothèque beaucoup plus importante.

Il fait suite à une consultation sur les impacts potentiels que le retrait de la recommandation d’abordabilité pourrait avoir sur les prêts hypothécaires.

La deuxième règle est la «limite de flux» du prêt au revenu (LTI), qui limite le nombre de prêts hypothécaires pouvant être accordés aux emprunteurs à des ratios LTI égaux ou supérieurs à 4,5.

Cela ne changera pas le mois prochain.

Mark Harris, directeur général du courtier hypothécaire SPF Private Clients, a déclaré que le changement pourrait avoir un effet positif sur les emprunteurs qui ont du mal à gravir les échelons.

« Par exemple, les primo-accédants qui ont payé des loyers bien supérieurs aux versements hypothécaires réels mais qui ont malgré tout échoué aux évaluations d’abordabilité », a-t-il déclaré.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?

L’abandon des contrôles d’abordabilité devrait permettre aux acheteurs potentiels de demander plus facilement un prêt hypothécaire.

Selon les règles actuelles, lorsque vous demandez un prêt hypothécaire à taux fixe, vous bloquez votre taux d’intérêt pour une période déterminée.

Passé ce délai, vous êtes basculé sur un tarif de réversion.

Vous devez prouver que vous pouvez payer un taux supérieur de trois points de pourcentage au taux de réversion.

La règle signifie généralement que les gens ne peuvent pas se permettre une hypothèque aussi importante qu’ils auraient pu se le permettre.

Maintenant que la Banque d’Angleterre a supprimé la règle, vous devriez pouvoir contracter une hypothèque plus importante.

Cependant, vous devez toujours considérer combien vous pouvez vous permettre et rester dans des limites raisonnables.

Gemma Harle, directrice générale de Quilter Financial Planning, a déclaré que le changement pourrait ne pas aider les premiers acheteurs à mettre le pied sur l’échelle de la propriété.

Elle a déclaré: « L’un des principaux moteurs du » loyer de génération « est le fait que les prix de l’immobilier ont massivement dépassé la croissance des salaires.

« En raison des prix élevés de l’immobilier, les primo-accédants ont également besoin de dépôts très importants.

« En plus de cela, l’inflation rongera toutes les autres économies qu’ils ont en espèces. »