Tous ceux qui ne pourront PAS utiliser le nouveau programme de droit d’achat de Boris Johnson – et d’autres aides disponibles

L’annonce de BORIS Johnson selon laquelle les locataires des associations de logement pourront adhérer au programme Right to Buy sera une bonne nouvelle pour des millions d’aspirants propriétaires.

Son discours a été considéré comme un clin d’œil aux rebelles conservateurs qu’il poursuit à la suite d’un vote de confiance meurtrier lundi soir.

1

Au cours de son discours, le Premier ministre a également suggéré que les dépôts hypothécaires pourraient être réduits à tous les niveaux pour aider davantage de personnes à gravir les échelons.

Mais beaucoup de gens ont été laissés pour compte par cette dernière promesse d’aide.

Si vous faites partie des dizaines de millions de personnes qui ne vivent pas dans une propriété d’une association de logement ou dans un logement social et qui ont toujours besoin d’aide pour accéder à l’échelle de la propriété, vous pourriez vous retrouver en difficulté.

Cependant, il existe de l’aide si vous avez du mal à économiser pour une nouvelle maison et que vous n’êtes pas éligible au programme du droit d’achat.

Voici quelques-uns des programmes disponibles pour vous aider à accéder à l’échelle de la propriété :

Régimes privés

L’emballement des prix des maisons signifie qu’économiser l’énorme mise de fonds préférée des prêteurs hypothécaires est une tâche difficile.

Et le programme Help to Buy, mis en place par le chancelier George Osborne en 2013, devrait se terminer en mars prochain.

Mais il existe des alternatives.

Generation Home, fondée en 2019, est un prêteur qui offre une option de « rappel de dépôt » où n’importe quel nombre d’amis ou de famille peut investir de l’argent dans l’épargne d’un emprunteur.

La co-fondatrice Sophia Guy-White décrit l’arrangement comme une « aide à l’achat de bricolage » mais, contrairement au programme gouvernemental, les emprunteurs ne sont pas limités aux nouvelles constructions et peuvent avoir déjà possédé une propriété.

Habituellement, les prêteurs hypothécaires veulent que l’argent de la famille vers un dépôt soit officiellement déclaré comme un cadeau.

Mais Generation Home fournit plutôt un accord contraignant qui permet aux parties de faire un don, d’accorder un prêt sans intérêt ou d’accorder un prêt participatif.

Proportunity et Ahauz sont deux autres prêteurs offrant des prêts participatifs aux emprunteurs avec un dépôt d’au moins 5 %.

Les prêts ne sont pas non plus réservés aux primo-accédants.

Les deux fournisseurs prêteront jusqu’à 25% de la valeur de la propriété jusqu’à 150 000 £, mais une chose à noter est qu’ils facturent tous les deux des intérêts sur le prêt qui doivent être remboursés mensuellement.

Les emprunteurs peuvent utiliser les prêts pour des logements neufs ou anciens.

Propriété partagée

L’achat d’une maison en copropriété est vraiment utile si vous ne pouvez pas vous permettre tous les versements d’acompte et d’hypothèque sur une maison.

Vous achetez une part entre 10 % et 75 % de la valeur marchande totale de la maison, puis payez un loyer au propriétaire pour la part qu’il possède.

Vous devrez généralement payer un loyer mensuel ainsi que des frais de service, par exemple pour l’entretien des espaces communs tels que les jardins.

La propriété partagée est un excellent moyen d’obtenir une participation dans une propriété, mais il y a quelques inconvénients.

La première est que pour la majorité des propriétés en copropriété, vous ne pouvez pas sous-louer votre maison.

Une autre est que vous devrez probablement demander l’autorisation de votre fournisseur de logement si vous souhaitez apporter des modifications structurelles à votre maison.

Vous pouvez également avoir du mal à vendre votre maison.

Par exemple, si vous n’êtes pas propriétaire à 100 % de votre maison et que vous souhaitez vendre, l’association de logement ou l’autorité locale a le droit de l’acheter via une procédure de « premier refus ». Ils ont également le droit de trouver un acheteur pour votre maison.

Si votre bailleur ne trouve pas d’acquéreur, vous êtes libre de commercialiser votre part du bien ou de faire appel à une agence immobilière.

Mais, vous devrez trouver un acheteur qui répond aux critères d’éligibilité des fournisseurs de logements pour la copropriété.

Et comme toutes les banques n’offrent pas des prêts hypothécaires favorables à la copropriété, vous constaterez peut-être que votre bassin d’acheteurs potentiels est réduit.

Système de garantie hypothécaire

Le régime de garantie hypothécaire a été lancé par le gouvernement en avril dernier en réponse à la pandémie de coronavirus.

Le régime offre aux prêteurs la possibilité d’acheter une garantie sur les prêts hypothécaires lorsqu’un emprunteur a un dépôt de seulement 5 %.

Une garantie est un accord qui garantit qu’une dette sera remboursée à un prêteur par une autre partie si l’emprunteur ne peut pas rembourser la dette.

Le programme est en vigueur jusqu’au 31 décembre de cette année, car il était considéré comme une mesure temporaire pour atténuer un manque de prêt à valeur élevé causé par la pandémie de Covid-19.

Le programme devrait aider de nombreux primo-accédants, qui peuvent peut-être payer les versements hypothécaires, mais qui n’ont pas assez d’argent de côté pour un dépôt important.

Cependant, cela peut également fonctionner pour les propriétaires qui cherchent à réhypothéquer.

Il y a eu des cas où les propriétaires cherchent à réhypothéquer et qui ne peuvent pas dire qu’il y a moins de propriétés sur le marché pour les premiers acheteurs.

Aide à l’achat

Le programme, mis en place en 2013, propose aux primo-accédants un prêt participatif pour couvrir le coût d’achat d’un logement neuf.

Mais vous n’avez que jusqu’au 31 octobre à 18 heures pour faire des demandes dans le cadre du programme, qui se termine le 31 mars prochain.

Certains critères doivent être remplis si vous souhaitez participer au programme.

Vous devez avoir plus de 18 ans, être primo-accédant et être en mesure de payer les frais et intérêts encourus pour contracter le prêt.

Vous ne pouvez pas non plus obtenir de prêt participatif si vous avez déjà possédé une maison ou un terrain résidentiel au Royaume-Uni ou à l’étranger ou si vous avez bénéficié d’une forme quelconque de financement hypothécaire de la charia.

Vous pouvez postuler seul ou avec d’autres personnes et tous les candidats doivent répondre aux critères d’éligibilité.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site du gouvernement.