Propriétaire-Occupant
Qu’est-ce qu’un propriétaire occupant ?
Un propriétaire occupant est un résident d’une propriété qui détient le titre de cette propriété. En revanche, un propriétaire absent détient le titre de propriété mais n’y habite pas. Un propriétaire absent est un type de propriétaire absent.
Points clés à retenir
- Les propriétaires-occupants sont des résidents propriétaires de la propriété dans laquelle ils habitent.
- Certains prêts ne sont disponibles qu’aux propriétaires occupants et non aux propriétaires absents ou aux investisseurs.
- Pour être considérés comme propriétaires-occupants, les résidents doivent généralement emménager dans la maison dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.
- Le ministère du Logement et du Développement urbain propose des programmes spéciaux pour ceux qui envisagent d’être propriétaires-occupants, tels que le programme Good Neighbor Next Door, qui offre un rabais aux premiers intervenants qui vivent dans une propriété pendant au moins trois ans.
Comment fonctionne un propriétaire occupant
Lors d’une demande de prêt hypothécaire ou de refinancement, le prêteur devra savoir si l’emprunteur sera un propriétaire occupant ou un propriétaire absent. Certains types de prêts peuvent n’être offerts qu’aux propriétaires occupants et non aux investisseurs. La demande indiquera généralement « L’emprunteur a l’intention d’occuper la propriété comme résidence principale », ou une variante de celle-ci lorsque l’emprunteur sera un propriétaire occupant. Généralement, pour qu’une propriété soit occupée par le propriétaire, le propriétaire doit emménager dans la résidence dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.
Un propriétaire-occupant possède une propriété et réside dans la même propriété, tandis qu’un propriétaire absent n’habite pas dans la propriété possédée.
Les acheteurs qui achètent une propriété au nom d’une fiducie, comme résidence de vacances ou secondaire, ou comme résidence à temps partiel ou pour un enfant ou un parent ne sont pas considérés comme des propriétaires-occupants.
Les propriétaires ne sont généralement pas tenus d’informer leur prêteur s’ils quittent une maison occupée par leur propriétaire dans laquelle ils ont vécu pendant au moins 12 mois. L’intention lors de la demande et de la réception du prêt est importante. Si un acheteur dit au prêteur qu’il envisage de vivre dans une maison tout en sachant qu’il a l’intention de la louer, cela est considéré comme une fraude à l’occupation.
Considérations particulières
Les prêteurs peuvent offrir des programmes spéciaux aux acheteurs qui ont l’intention de vivre dans une propriété plutôt que de la rénover et de la vendre ou de la louer. Pour preuve, un tel acheteur doit signer un document d’attestation de propriétaire-occupant. Le formulaire de certification du propriétaire-occupant, également connu sous le nom de HUD-9548D, se trouve sur le site Web du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Il doit être signé par l’acquéreur du bien et l’agent immobilier et déposé avec le contrat de vente. Toute soumission d’une fausse attestation de propriétaire-occupant sur la propriété risque de lourdes amendes pouvant aller jusqu’à 250 000 $ ou une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à deux ans.
Il existe une certaine flexibilité dans les directives de prêt pour les emprunteurs qui ont l’intention de vivre dans la maison mais qui doivent déménager dans les 12 mois suivant la date de début du prêt. Les documents de prêt peuvent spécifier une résidence minimale pour certains programmes. Par exemple, le ministère du Logement et du Développement urbain offre une remise de 50 % sur les maisons appartenant au HUD aux pompiers, aux forces de l’ordre, aux enseignants et aux intervenants d’urgence. Le programme Good Neighbor Next Door encourage ces professionnels à s’installer dans des zones de revitalisation. La réduction HUD est liée à une exigence d’occupation par le propriétaire de trois ans. Les emprunteurs qui partent avant la fin de la période devront à HUD une partie au prorata de la remise qu’ils ont reçue.
Avantages et inconvénients des immeubles de placement occupés par le propriétaire
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Un contact plus étroit avec les locataires
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Une assurance potentiellement plus chère
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Potentiellement colocataires avec vos locataires
Vivre dans la maison que vous investissez et louez peut vous aider à générer rapidement de la richesse. Malheureusement, cela vient aussi avec la réalité de vivre avec vos locataires ou, à tout le moins, d’avoir des contacts très étroits avec vos locataires si, par exemple, vous êtes dans un duplex. Assurez-vous de tenir compte de votre propre personnalité et de votre volonté de vivre avec d’autres personnes avant de faire le grand saut.
Un propriétaire de résidence secondaire est-il occupé ?
Non. Une résidence secondaire n’est pas considérée comme occupée par son propriétaire. Si plus tard un propriétaire décide de faire de sa résidence secondaire sa résidence principale, il pourrait alors potentiellement la refinancer en tant que résidence principale.
Un duplex compte-t-il comme propriétaire-occupant ?
Tant que vous avez l’intention d’habiter une partie du duplex comme résidence principale, un duplex est considéré comme une propriété occupée par son propriétaire.
Une maison avec un logement accessoire est-elle occupée par son propriétaire ?
Oui. Si vous, en tant que propriétaire, vivez dans la maison principale ou dans l’unité d’habitation accessoire (ADU), une maison avec une ADU est considérée comme occupée par le propriétaire.
L’essentiel
Les unités occupées par le propriétaire offrent aux investisseurs potentiels des économies importantes et la possibilité de gravir les échelons de la propriété avec un revenu inférieur à celui s’ils achetaient simplement une maison pour y vivre. Le potentiel de revenus locatifs compensant vos propres frais de logement est intéressant, mais ne n’oubliez pas l’inconvénient important de vivre avec vos locataires potentiels. Assurez-vous de savoir dans quoi vous vous embarquez avant de signer un accord qui fera de vous un propriétaire pour vos colocataires.