Où investir en LMNP?

Pour réussir votre investissement dans une résidence gérée, l’emplacement est un détail primordial à prendre en compte. Voici les critères à étudier et quelques exemples de localisations porteuses.

Si vous envisagez d’acquérir un bien pour le mettre en location meublée, notamment au sein d’une résidence gérée, vous devez sélectionner avec attention l’emplacement de ce logement. En particulier, vous devez vous assurer qu’il existe une demande locative solide. Cette dernière vous permet de limiter le taux de vacance de votre bien et donc de réaliser un investissement rentable.

Identifier son locataire cible

Qui va occuper le logement? La réponse diffère selon que l’on achète un studio ou un cinq pièces, que l’on investisse à proximité d’un campus étudiant ou bien en centre-ville. Dans le cadre d’un placement en résidence gérée, le choix se fait essentiellement entre les résidences étudiantes et les résidences pour seniors. En fonction du public que vous ciblez, vous pouvez identifier les villes et même les quartiers les plus adaptés.

Budget Être au clair sur son

Un achat immobilier dépend bien sûr de son budget. C’est valable pour la taille et le type de bien mais aussi pour l’espace. Certaines valeurs sûres, très prisées, seront plus chères que des villes ou des quartiers en devenir. Les villes moyennes sont aussi accessibles que les grandes métropoles. À noter que les quartiers étudiants peuvent être parfois légèrement excentrés et donc un peu moins chers que les centres villes, plus adaptés aux seniors.

Cibler des zones à fort potentiel

Une fois les premiers points établis, il ne reste plus qu’à identifier les bonnes villes sur le territoire. De nombreuses opportunités existent. Pour les déceler, il faut valider quelques points.

Le dynamisme économique: les villes attirant les entreprises de l’emploi et cela les vêtements des nouveaux habitants. C’est le signe d’une ville dynamique sur tous les plans et c’est propice au développement de nombreuses activités (commerces, culture…). À ce titre, la capacité à relier des grands pôles d’activité est aussi importante (gares, aéroports…)

La culture et le patrimoine: la richesse culturelle d’une ville est un point à ne pas négliger. Étudiants comme retraités apprécient de bénéficier de festivals, expositions et rencontres en tout genre à proximité de leur lieu de vie.

L’art de vivre: au-delà des infrastructures et services qu’une ville peut offrir à ses habitants, il faut être sensible à la qualité de vie. Cette dernière peut résulter d’un emplacement favorable (le bord de mer par exemple) mais aussi de la qualité architecturale du centre-ville, de l’aménagement de parcs et autres espaces publics…

Privilégier un partenaire expert

Quel que soit l’endroit que vous aurez sélectionné, vous devrez aussi être attentif à investir dans un bien de qualité, auprès d’un expert de l’immobilier locatif meublé comme Réside Études. Le groupe choisit avec le plus grand soin les emplacements de ses résidences en cumulant tous ces critères, à l’image de ses derniers programmes (le charme préservé de Marnes la Coquette tout près de Paris, la richesse historique de Nancy, le dynamisme et la nature à Anglet au coeur du Pays Basque…).

Parmi ses installations récentes, le groupe a également sélectionné Quiberon pour y installer une résidence seniors haut de gamme. La presqu’île, située en Sud Bretagne, cumule les atouts: un cadre magnifique avec sa côte sauvage, ses plages et ports de pêche. Un dynamisme économique notamment lié au tourisme et une vie culturelle très riche, en particulier en haute saison.

Une résidence seniors a également été créée à Voiron, en plein cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, réputée pour son attractivité économique et ses nombreux pôles de compétitivité. Mais Voiron bénéficie aussi d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des montagnes, des lacs et parcs régionaux.

À Angers, le groupe exploite une résidence étudiante. Il profite ainsi de l’attractivité de cette ville qui gagne de nombreux étudiants chaque année. Cité à taille humaine où il fait bon vivre, Angers est également une ville porteuse sur le plan économique grâce à sa localisation idéale sur l’événement Paris-Nantes.

>> Recevoir par téléphone un conseil personnalisé d’un expert Réside Études

Face à la situation économique exceptionnelle provoquée par la crise sanitaire, Réside Études reste à l’écoute de ses propriétaires investisseurs. Vous pouvez adresser toutes vos demandes à: relations.proprietaires@reside-etudes.fr

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.