Les taux hypothécaires élevés ont empêché la vente de plus d’un million de maisons aux États-Unis

Aux États-Unis, la plupart des prêts hypothécaires sont bloqués à des taux bien inférieurs à ceux actuellement proposés, une dynamique qui a empêché la vente de plus d'un million de logements entre le deuxième trimestre 2022 et la fin 2023, selon une nouvelle étude. .

Un nouveau document de l'Agence fédérale de financement du logement indique qu'il existe environ 50 millions de prêts hypothécaires actifs aux États-Unis, dont la plupart ont des taux fixes bien inférieurs aux taux en vigueur sur le marché. Le document révèle que pour chaque point de pourcentage où les taux hypothécaires actuels dépassent le taux d'intérêt du propriétaire, la probabilité de mettre la maison en vente diminue de 18,1 %.

En raison de cet effet de « blocage » des taux hypothécaires, les chercheurs ont déclaré qu'il y avait eu 1,33 million de ventes en moins entre le deuxième trimestre 2022 et le quatrième trimestre 2023.

Les taux hypothécaires moyens ont oscillé autour de 3 % après la pandémie, selon l’entreprise parrainée par le gouvernement Freddie Mac. Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter en 2022 alors que la Réserve fédérale a augmenté son influent taux des fonds fédéraux pour lutter contre l’inflation. Depuis, les taux hypothécaires ont plus que doublé.

Avec des taux actuels proches de 7 %, de nombreux emprunteurs existants ne peuvent pas vendre leur maison car ils devraient payer 511 $ de plus par mois en moyenne pour le même montant de prêt, selon l'étude.

Cet effet de verrouillage a entraîné la mise sur le marché d’un nombre record de logements. Cependant, les données suggèrent que certains propriétaires ont cessé d’attendre une baisse des taux d’intérêt au cours des derniers mois.

Selon la National Association of Realtors (NAR), 1,07 million de maisons étaient à vendre le mois dernier, soit le chiffre le plus élevé pour un mois de février depuis 2020. L'économiste du NAR, Lawrence Yun, a déclaré que les propriétaires qui ont retardé la vente de leur maison au cours des dernières années ne peuvent plus attendre.

« Peut-être que les consommateurs acceptent la nouvelle normalité », a-t-il déclaré lors d'une conférence téléphonique avec des journalistes.