Les taux hypothécaires américains bondissent en raison de la hausse des rendements des bons du Trésor alors que la nervosité de la réinflation frappe les marchés

Les taux hypothécaires étaient à la hausse pour un 2^nd semaine consécutive dans la semaine se terminant le 25^e Février. Après une hausse de 8 points de base par rapport à la semaine précédente, les taux fixes à 30 ans ont bondi de 16 points de base à 2,97%.

Par rapport à la même période l’an dernier, les taux fixes sur 30 ans ont diminué de 48 points de base.

Les taux fixes sur 30 ans ont également reculé de 197 points de base depuis le dernier sommet de 4,94% de novembre 2018.

Données économiques de la semaine

Ce fut une première moitié de semaine relativement calme sur le front des données économiques.

Les statistiques clés des États-Unis comprenaient les chiffres de la confiance des consommateurs pour février et les données du secteur du logement.

Les statistiques ont été biaisées vers le positif, la confiance des consommateurs étant à la hausse et les ventes de maisons neuves enregistrant également une solide croissance.

En janvier, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 4,3%, après un bond de 5,5% en décembre.

Plus important encore, les prix des logements étaient également à la hausse. L’indice S & P / CS HPI Composite – 20 nsa a augmenté de 10,1% d’une année sur l’autre en décembre. En novembre, les prix avaient augmenté de 9,2%.

En février, l’indice de confiance des consommateurs CB est passé de 88,9 à 91,3, soutenant également les actifs plus risqués.

Sur le front de la politique monétaire, le président de la FED Powell a livré un témoignage aux législateurs en milieu de semaine. Le président de la FED a cherché à apaiser les craintes du marché concernant un changement de politique monétaire résultant d’une montée des pressions inflationnistes.

Les rendements des bons du Trésor américain à 10 ans ont toutefois atteint un plus haut depuis un an cette semaine, sous l’effet d’un changement de sentiment à l’égard de l’inflation et des taux d’intérêt.

Tarifs Freddie Mac

Les taux moyens hebdomadaires des nouveaux prêts hypothécaires à partir de 25^e Février a été cité par Freddie Mac être:

Selon Freddie Mac,

L’histoire continue

• L’optimisme se poursuit alors que l’économie reprend lentement son équilibre, poussant les taux hypothécaires à la hausse.

• Bien que les taux continuent d’augmenter, ils restent proches de leurs plus bas historiques.

• Cependant, combinés à la hausse des prix des maisons alimentée par la demande et à la faiblesse des stocks, ces taux en hausse limitent la compétitivité d’un acheteur potentiel et la quantité de maison qu’il peut acheter.

Taux de l’Association des banquiers hypothécaires

Pour la semaine se terminant le 19^e Février, le les taux étaient:

• Les taux d’intérêt moyens pour 30 ans fixés sur les soldes de prêts conformes sont passés de 2,98% à 3,08%. Les points sont passés de 0,43 à 0,46 (frais de montage inclus) pour 80% de prêts LTV.

• Les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 ans garantis par la FHA sont passés de 2,93% à 3,00%. Les points ont augmenté de 0,37 à 0,33 (frais d’origination inclus) pour 80% de prêts LTV.

• Les taux moyens sur 30 ans des soldes de prêts jumbo sont passés de 3,11% à 3,23%. Les points sont passés de 0,35 à 0,43 (frais de montage inclus) pour 80% de prêts LTV.

Les chiffres hebdomadaires publiés par la Mortgage Bankers Association ont montré que l’indice composite du marché, qui est une mesure du volume des demandes de prêts hypothécaires, a glissé de 11,4% au cours de la semaine se terminant 19.^e Février. La semaine précédente, l’indice avait chuté de 5,1%.

L’indice de refinancement a glissé de 11,0% et était 50% plus élevé que la même semaine il y a un an. L’indice avait chuté de 5,0% la semaine précédente.

Dans la semaine se terminant le 19^e En février, la part de refinancement de l’activité hypothécaire est passée de 69,3% à 68,5%. Au cours de la semaine précédente, la part était passée de 70,2% à 69,3%.

Selon le MBA,

• Les taux hypothécaires ont augmenté au cours de six des huit dernières semaines, le taux fixe sur 30 ans grimpant au-dessus de 3% pour atteindre son plus haut niveau depuis septembre 2020.

• En conséquence, l’activité globale de refinancement a chuté de 11% à son niveau le plus bas depuis décembre 2020.

• De plus, les conditions hivernales rigoureuses au Texas ont affecté de nombreux ménages et prêteurs. Cela a provoqué une baisse de plus de 40% des demandes d’achat et de refinancement dans l’État la semaine dernière.

• Le marché du logement dans la majeure partie du pays reste solide, avec une activité la semaine dernière de 7% supérieure à celle d’il y a un an.

• La taille globale du prêt des demandes d’achat a augmenté pour atteindre un montant record de 418 000 $.

Pour la semaine à venir

C’est une première moitié de semaine relativement chargée sur le calendrier économique américain. Les statistiques clés incluent le PMI manufacturier et non manufacturier ISM et les chiffres de changement de l’emploi non agricole ADP pour février.

Des statistiques positives, en particulier des chiffres non manufacturiers et ADP, soutiendraient une nouvelle reprise des rendements du Trésor.

Étant donné que le marché se concentre désormais sur l’inflation et les perspectives politiques, le bavardage de la banque centrale cette semaine influencera également les taux.

D’ailleurs, les PMI du secteur privé chinois attireront également l’attention au cours de la semaine.

Loin du calendrier économique, la politique étrangère américaine sera à l’honneur, avec l’Iran et la Chine au centre de l’attention.

Cet article a été initialement publié sur FX Empire

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