Les loyers «explosent» à travers le pays, alors que les prix de l’immobilier chutent dans de nombreuses banlieues de Melbourne et de Sydney
Les loyers ont grimpé en flèche en raison d’un nombre record de logements locatifs disponibles dans une « crise » qui, selon les analystes, devrait s’aggraver.
Points clés:
- Les loyers combinés des maisons et des logements ont augmenté de 11,8 % dans les capitales en 12 mois
- Le taux national de vacance locative est de 1 %
- Melbourne et Sydney ont le pourcentage le plus élevé de banlieues avec des prix d’achat immobilier en baisse
Les loyers de la capitale ont bondi de 11,8% en un an, après une hausse de 2,2% au cours du mois précédant le 12 avril, selon SQM Research.
Les loyers des maisons de la capitale ont bondi de 14,7 % en un an, tandis que les loyers unitaires ont augmenté de 11,2 %.
« La réalité sur le terrain sera que de nombreuses familles, de nombreux jeunes ne pourront pas trouver le logement dont ils ont réellement besoin », a déclaré Louis Christopher, directeur général de SQM Research.
Un retour à la ville dans les plus grandes capitales du pays fait grimper le coût du loyer. Les loyers des logements dans le CBD de Sydney ont augmenté de 5,5% au cours des 30 derniers jours et de 7,4% dans le CBD de Melbourne.
Les deux zones étaient parmi celles qui ont vu les loyers baisser le plus lorsque le COVID-19 a arrêté la migration vers l’Australie.
Cependant, Brisbane a enregistré la plus forte hausse annuelle du loyer combiné des maisons et des unités, en hausse de 15,2 %.
La forte augmentation des loyers est portée par le faible nombre de logements locatifs disponibles.
« Nous avons un vrai problème entre nos mains », a déclaré M. Christopher.
Les taux d’inoccupation des logements locatifs nationaux sont tombés à 1 % en mars, contre 1,2 % en février.
« Cela représente la moitié du nombre total de postes vacants signalés il y a 12 mois et le taux de vacance le plus bas depuis 2006 », a déclaré M. Christopher.
« Et les données mensuelles récentes suggèrent que nous ne sommes toujours pas au pire point de la crise. Nous pensions qu’au moins l’Australie régionale pourrait avoir commencé à avoir un certain soulagement à mesure que les gens retournent dans les villes. Mais cela ne s’est pas encore produit. »
M. Christopher a déclaré que de nombreuses localités et villes avaient des taux de vacance locative proches de zéro.
« De toute évidence, nous n’allons pas résoudre ce problème du jour au lendemain, mais j’espère que les différents gouvernements des États et des territoires augmenteront leurs programmes d’aide à la location afin d’amortir l’urgence du logement locatif que nous avons ici et maintenant. »
Les prix de l’immobilier baissent mais l’intérêt des acheteurs reste élevé
Les loyers augmentent en même temps que les prix des logements baissent dans une grande partie du pays.
Le pourcentage de banlieues avec une baisse des prix des logements au cours du trimestre de mars était de 46,8% à Melbourne, 38,6% à Sydney, 10,9% à Hobart, 13,4% à Perth et 18% à Darwin, selon CoreLogic.
Le marché du logement est resté solide à Adélaïde et à Brisbane, aucune banlieue de ces villes n’enregistrant une baisse des prix des logements.
Les chiffres trimestriels de CoreLogic ont montré que la valeur nationale des logements a augmenté de 2,4 %, ce qui est inférieur aux 5,8 % enregistrés au cours de la même période en 2021.
La responsable de la recherche chez CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que les chiffres trimestriels confirmaient le passage d’une période prolongée de croissance généralisée à un marché à plusieurs vitesses qui différait selon les capitales, les régions et les types de propriétés.
« Il est probable que des conditions de prêt légèrement plus strictes et des taux fixes moyens plus élevés frappent en premier le sommet des marchés du logement », a déclaré Mme Owen.
La banlieue de Melbourne avec la plus forte baisse de valeur a été Cremorne, en baisse de 6,4 %. À Sydney, la baisse la plus prononcée a été de 5 % à Beaconsfield.
Intérêts immobiliers mixtes
À l’échelle nationale, les volumes mensuels de recherche de propriétés en ligne ont chuté de 8% en mars et de 11% à partir de mars 2021, selon le rapport d’avril 2022 sur les indicateurs du marché du logement PropTrack du groupe REA.
Sur une base mensuelle, les volumes de recherche ont diminué dans chaque État de manière variable, note le rapport.
Les vues par annonce ont chuté de 1,2 % en mars. Cependant, à l’échelle nationale, le nombre de vues par annonce était de 24,3 % supérieur à celui de la même période l’an dernier.
Les vues mensuelles par annonce ont été les plus fortes pour les propriétés de Melbourne et d’Adélaïde, en hausse de 3,2% et 2,9% respectivement.
Certains acheteurs semblent avoir accepté qu’ils devront payer plus pour les propriétés.
Dans les capitales combinées, 50,1% des recherches en mars concernaient des propriétés cotées à un prix supérieur à 1 million de dollars. Il y a un an, cette part était de 42,3 %
Les demandes de renseignements sur les acheteurs d’une première maison en mars étaient de 8,8% plus élevées qu’il y a un an, mais ont chuté de 36,3% par rapport au sommet enregistré en septembre 2021.
L’économiste principale de PropTrack, Eleanor Creagh, a déclaré que la demande des acheteurs continuait de se modérer, tandis que davantage de vendeurs inscrivaient leurs propriétés avant les élections et la hausse des taux.
« Les volumes de ventes restent solides, suivant jusqu’à présent le début de 2021 presque à l’identique », a déclaré Mme Creagh.
La hausse des taux d’intérêt refroidit le marché immobilier
La modélisation de la Banque de réserve estime que les prix des logements pourraient chuter de 15 % si les taux d’intérêt augmentent de 2 points de pourcentage.
Les banques s’apprêtent déjà à relever les taux hypothécaires avant la hausse des taux prévue par la Reserve Bank of Australia en juin.
Le taux fixe moyen de 3 ans des quatre grandes banques pour les propriétaires occupants a augmenté de 2,02 % en un an, selon RateCity.
« C’est la quatrième fois que la CBA augmente ses taux fixes cette année », a déclaré Sally Tindall, directrice de recherche de RateCity.
La plus grande banque australienne, CBA, a relevé cette semaine les taux fixes jusqu’à 0,50 point de pourcentage pour les propriétaires-occupants payant le principal et les intérêts, et jusqu’à 0,90 point de pourcentage pour certains investisseurs.