Les graves problèmes d’accessibilité à la propriété en Australie devraient s’aggraver ; Les investisseurs peuvent-ils contribuer à augmenter l’offre ?
SYDNEY, 4 juillet 2022 /PRNewswire/ — l’Australie les graves problèmes d’accessibilité financière des logements ne feront que s’aggraver, car l’accès limité au financement entrave la capacité des petits promoteurs à corriger les déséquilibres enracinés entre l’offre et la demande.
Ces défis présentent des opportunités potentielles pour les investisseurs s’ils sont en mesure de trouver des canaux transparents et fiables pour fournir des fonds à des projets de logement de haute qualité.
VILLES AUSTRALIENNES LES PIRE AU MONDE POUR L’ACCESSIBILITÉ À LA MAISON
l’Australie les marchés du logement urbain se classent actuellement parmi les pires au monde en termes d’abordabilité.
Un 2022 rapport du groupe de réflexion sur la politique urbaine Démographie trouvée Sidney est le deuxième marché du logement urbain le moins abordable sur 92 marchés étudiés, se classant seulement derrière Hong Kong.
Selon le rapport, tout ce qui dépasse un ratio revenu/prix du logement de cinq est considéré comme inabordable. Dans Sidney le chiffre est stupéfiant de 15,3 pour les maisons médianes, tandis que dans Melbourne le rapport est supérieur à 12.
Les approbations limitées de nouveaux bâtiments sont l’un des principaux responsables des problèmes d’approvisionnement et d’abordabilité. Ces deux problèmes sont susceptibles de s’aggraver en l’absence d’intervention majeure.
Un récent NHFIC rapport indique Australie fera face à une pénurie de logements de plus de 164 000 logements de 2025 à 2032, la croissance de la demande dépassant la construction de nouvelles maisons.
L’ACCÈS AU FINANCEMENT ESSENTIEL À LA CONSTRUCTION DE MAISONS TRÈS NÉCESSAIRES
Cette semaine, le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud a annoncé des mesures dans son prochain budget pour débloquer les infrastructures foncières et de logement, dans le but d’améliorer l’offre de logements et l’abordabilité dans ce qu’on a appelé « le système de planification le plus lent de Australie‘.
Institut de développement urbain de Australie (UDIA) Directeur général de NSW Steve Mann a accueilli les NSW 500 millions de dollars investissement budgétaire, mais a déclaré qu’il était attendu depuis longtemps et qu’il « ne contribuerait que dans une certaine mesure à l’abordabilité du logement à court terme ».
« Nous devons voir des résultats rapidement, avec des approbations de logements en baisse de 24% par rapport au pic de l’offre », a déclaré Mann dans un article paru dans Le développeur urbain.
« L’amélioration de l’abordabilité du logement nécessite un plan à long terme… nous devons passer les deux prochaines années à développer des solutions qui permettront un financement cohérent pour éviter le cycle de fête ou de famine que nous avons connu ces dernières années. »
Comparativement, dans une enquête auprès de petits promoteurs immobiliers menée au Royaume-Uni, seuls 9 % ont indiqué une amélioration des politiques fiscales lorsqu’on leur a demandé quels facteurs leur permettraient le plus de construire plus de maisons. Seuls 10% ont déclaré des systèmes de planification améliorés, tandis que 17% ont déclaré une amélioration de l’économie.
De loin, la réponse la plus élevée était de meilleures sources de financement, ce qui a été souligné par 42 % des participants à l’enquête. Cela illustre les défis auxquels sont confrontés les promoteurs à petite échelle pour obtenir des financements pour leurs projets. Nous croyons que les mêmes problèmes existent ici en Australie.
LES INVESTISSEURS ONT LA POSSIBILITÉ DE CONTRIBUER À RÉSOUDRE LE DÉFICIT DE L’OFFRE DE LOGEMENTS
Le PDG et co-fondateur de CrowdProperty Australia, David Ingram, a déclaré que les banques laissent tomber les développeurs à petite échelle, ce qui présente à son tour une opportunité pour les investisseurs de gros.
« Nous savons que la confiance a largement disparu entre les banques et les petits développeurs », a déclaré Ingram. « L’obtention d’un financement en tant que développeur est complexe, c’est lent, c’est cher – cela peut prendre plus de six mois pour obtenir une réponse par oui ou par non, moment auquel l’opportunité de développement a disparu. » Les prêteurs du marché offrent aux investisseurs de gros un canal pour accéder aux opportunités financières créées par les défaillances des prêteurs traditionnels.
En tant que prêteur du marché, CrowdProperty est une plate-forme en ligne spécialisée dans l’octroi rapide et efficace de prêts de projets immobiliers aux petits promoteurs, en utilisant des fonds provenant de clients grossistes et d’investisseurs professionnels.
« Pour les investisseurs, notre diligence raisonnable d’experts par une équipe indépendante avec des décennies d’expérience donne aux investisseurs l’accès à des projets exclusifs et de haute qualité qui ont besoin de financement. Couplé à une première garantie hypothécaire et à des rendements d’intérêts cibles allant jusqu’à 7 %, c’est une meilleure affaire pour toutes les parties. « , a déclaré Ingram.
« Nous ne pouvons pas affecter la politique en matière de fiscalité et de planification, mais nous pouvons offrir un meilleur financement aux développeurs à petite échelle. »
Pour plus d’informations ou pour organiser une entrevue concernant l’opportunité pour les investisseurs au milieu de la crise de l’abordabilité du logement, veuillez contacter Jamie Millar, jamie.millar@crowdproperty.com.au.
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À propos de CrowdProperty Australie : CrowdProperty est une plate-forme de fin de marché spécialisée en ligne de premier plan fournissant des financements aux développements immobiliers à petite échelle. Nous répondons au besoin de financement des professionnels de l’immobilier qui construisent des programmes immobiliers de qualité, avec une source de financement auprès d’investisseurs de gros. www.crowdproperty.com.au
SOURCE CrowdProperty Australie