La hausse des prix de l’énergie oblige les acheteurs à payer beaucoup plus pour des maisons dotées d’une technologie à faible émission de carbone
Les maisons alimentées par des sources renouvelables peuvent exiger une prime de 59 % par rapport aux moyennes régionales, selon de nouvelles recherches.
Une enquête auprès des acheteurs de maisons de Savills a révélé que les gens seraient plus susceptibles de payer pour une maison si au moins 75 % de l’énergie d’une propriété était alimentée par des sources renouvelables.
Il a constaté que les maisons équipées de pompes à chaleur demandent en moyenne 483 935 £ et se vendent pour une prime de 59% par rapport aux prix moyens des maisons.
Cette prime est la plus aiguë dans le Sud-Est, où les maisons sont en moyenne 84 % plus chères.
Les pompes à chaleur devraient devenir la principale source de chauffage à faible émission de carbone pour les nouvelles maisons, alors que le gouvernement se fixe l’ambition d’installer 600 000 pompes à chaleur par an d’ici 2028.
Pendant ce temps, les maisons alimentées au pétrole se vendent en moyenne 419 490 £ – cela est probablement dû aux grandes propriétés de campagne équipées d’Agas au pétrole.
Les propriétés utilisant des systèmes de chauffage communautaires, qui fournissent de la chaleur à partir d’une source centrale à plus d’un bâtiment ou logement via un réseau de conduites de chauffage, exigent les prix moyens les plus élevés à 550 673 £.
Ceci est comparé aux maisons alimentées en électricité qui se vendent en moyenne 203 397 £.
Le prix moyen de toutes les maisons est de 303 678 £.
Différences régionales
L’analyse de la société immobilière révèle la disparité entre la façon dont les maisons sont chauffées dans les zones rurales et urbaines, et entre les différentes tranches de prix des maisons.
Quelque 84 % des foyers dans les zones urbaines dépendent de l’approvisionnement en gaz du réseau, contre 34 % dans les zones rurales. Dans les zones rurales, 43 % des foyers sont alimentés au mazout.
Les foyers du nord-est dépendent le plus du gaz de ville à 87 %, tandis que Londres (30 %) et le sud-ouest (19 %) comptent le plus grand nombre de foyers utilisant des méthodes « plus propres », notamment l’électricité, les logements communautaires systèmes et pompes à chaleur.
Cela survient alors que les ménages du Royaume-Uni ont connu une augmentation significative des factures des ménages et que le gouvernement encourage le passage à des alternatives à faible émission de carbone avant 2035 dans le cadre de son plan visant à réduire la dépendance de la Grande-Bretagne au chauffage aux combustibles fossiles.
Lawrence Bowles, analyste de recherche résidentielle de Savills, a déclaré: «Il n’est pas surprenant que la grande majorité des maisons utilisent encore le chauffage au gaz de ville, mais face à l’augmentation des prix de l’énergie, les maisons qui offrent des alternatives mensuelles plus rentables – comme les maisons avec des pompes à chaleur – grimpent plus haut dans les listes de souhaits des acheteurs lors de la recherche d’une nouvelle maison.
« Cependant, notre analyse montre que les méthodes de chauffage plus respectueuses de l’environnement, telles que les pompes à chaleur et les systèmes de chauffage collectifs, sont les plus répandues dans les zones à forte valeur ajoutée.
«Ainsi, dans de nombreuses régions, la valeur des logements ne soutiendrait pas nécessairement l’investissement dans des formes de chauffage plus récentes et plus propres.
« Cela met également en évidence l’énorme défi posé par les objectifs de l’agenda zéro carbone et la bataille difficile à laquelle nous sommes confrontés. Alors que les subventions gouvernementales contribueront sans aucun doute à aider les gens à réduire l’empreinte environnementale de leurs maisons, davantage de ressources et d’investissements sont nécessaires pour réduire considérablement notre dépendance au chauffage aux combustibles fossiles.
L’analyse des valeurs moyennes des maisons négociées entre 2019 et 2021 montre que les méthodes d’énergie plus récentes et plus propres exigent un prix plus élevé.
Plus de Propriété et hypothèques
L’enquête a confirmé cette affirmation, révélant que 71 % des personnes interrogées considèrent que les notations EPC sont importantes dans leur prise de décision.
32 % supplémentaires déclarent accorder plus d’importance aux notations EPC qu’il y a un an.
Entre 2004 et 2017, les émissions de CO2 des propriétés résidentielles ont diminué de 26 %, mais elles ont de nouveau augmenté de 9 % entre 2014 et 2020 selon les données gouvernementales.
Savills estime que 330 milliards de livres sterling sont nécessaires pour mettre en œuvre toutes les améliorations d’efficacité énergétique conseillées dans le secteur du logement résidentiel au Royaume-Uni, car il cherche à atteindre les objectifs fixés par le gouvernement, y compris le désir d’amener toutes les maisons au niveau C EPC d’ici 2035.
Cependant, le lien entre la construction rurale et le pétrole, et la dépendance de la ville au gaz, met en évidence la nécessité d’une solution plus durable.
Andrew Perratt, responsable du résidentiel rural à Savills, a ajouté: «Les communautés rurales, en particulier, dépendent fortement du mazout pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, mais à mesure que les prix de l’énergie augmentent et que de plus en plus de personnes travaillent à domicile pendant l’hiver, nous sommes de plus en plus voir les acheteurs sur le terrain ajouter l’efficacité énergétique à leurs critères de recherche.
« Les acheteurs ruraux recherchent de plus en plus des maisons avec suffisamment de terrain pour accueillir l’installation de pompes à chaleur sur la propriété alors qu’ils cherchent à remplacer les anciennes chaudières en faveur d’alternatives plus vertes et plus propres. Nous pouvons nous attendre à voir cette tendance augmenter à mesure que le gouvernement fournira des fonds et un soutien supplémentaires pour l’installation de pompes à chaleur. »