La deuxième propriété américaine NFT est prête à être mise aux enchères | Sheppard Mullin Richter & Hampton s.r.l.
Propy a annoncé que la deuxième propriété américaine soutenue par NFT (voir notre blog sur la première vente NFT ici dans lequel nous avons discuté de la technologie blockchain, et plus précisément du fonctionnement de la vente) devrait être mise aux enchères, avec un prix de départ de 185 000 USDC. L’USDC est un stablecoin soutenu par le dollar américain (nous avons déjà discuté des stablecoins ici).
Comme indiqué dans notre premier blog, cette transaction est similaire à la première vente de biens immobiliers NFT de Propy en ce que la propriété de la propriété est transférée par le vendeur dans une LLC qui a été formée par Propy, puis la propriété de cette LLC est frappée sur la blockchain comme un NFT. Le NFT sera ensuite mis aux enchères sur le Propy Marketplace. Le NFT lui-même, qui est stocké sur la blockchain, fournit au détenteur du NFT la pleine propriété de la LLC qui possède la propriété en question.
Pour participer à l’enchère, l’enchérisseur doit remplir un formulaire Know Your Customer (KYC). L’exigence du formulaire KYC est une étape critique, tant d’un point de vue réglementaire que d’un point de vue pratique, car elle aide Propy à lutter contre la criminalité financière potentielle, le blanchiment d’argent et aide l’entreprise à identifier et vérifier les clients. Cette deuxième vente aux enchères est une preuve supplémentaire que l’immobilier soutenu par NFT continuera d’émerger comme une tendance durable, et il semble évident que nous n’en sommes qu’au début. Bien que cette tendance soit passionnante, comme pour tout NFT, il existe plusieurs considérations juridiques dont les acteurs du marché doivent être conscients. Ce qui suit est une liste non exhaustive des problèmes juridiques potentiels qu’une vente immobilière soutenue par NFT peut présenter.
Problèmes juridiques NFT
Comme nous en avons déjà discuté ici, ici, ici et ici, l’application du NFT semble maintenant être plus ciblée que jamais. Selon un rapport récent, la SEC cherche à savoir si les NFT sont utilisés pour lever des fonds comme les titres traditionnels. La SEC aurait envoyé des assignations à comparaître liées à l’enquête et est particulièrement intéressée par les informations sur les jetons fractionnaires (tels que les NFT). Bien que Propy ait clairement indiqué que ces transactions immobilières basées sur NFT ne sont pas une propriété fractionnée, la fractionnalisation de la propriété immobilière est une autre tendance émergente dans la blockchain et l’espace immobilier. Le fractionnement entraînera probablement des obstacles juridiques importants dont les propriétaires, les développeurs et les détenteurs doivent être conscients à mesure que ces transactions deviennent plus courantes.
D’autres activités réglementaires récentes relatives aux NFT se sont déroulées à un rythme rapide, notamment une étude publiée par le Département du Trésor sur le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme par le biais du commerce de l’art, y compris les NFT (voir notre blog sur l’étude ici). De plus, le Bureau du contrôle des avoirs étrangers (OFAC) du Département du Trésor a sanctionné un échange d’actifs numériques basé en Lettonie et a désigné 57 adresses de crypto-monnaie (associées à des portefeuilles numériques) comme ressortissants spécialement désignés (SDN) (voir notre blog sur les sanctions ici). Ces désignations semblent être la première fois que les NFT sont publiquement impactés en tant que « propriété bloquée » – car l’une des adresses de crypto-monnaie désignées possède des jetons non fongibles (NFT). Voir notre rapport à ce sujet ici.
Le site Web Propy indique également que le NFT émis dans le cadre du deuxième transfert de biens immobiliers soutenu par NFT est un «actif DeFi qui peut être emprunté». La finance décentralisée (DeFi) présente certainement des avantages, mais les investisseurs doivent être conscients des risques que présente cette technologie relativement nouvelle, en particulier dans les prêts DeFi. Sur une plate-forme DeFi, les prêteurs permettent aux utilisateurs d’offrir des prêts en crypto-monnaie sans autorisation et sans intermédiaire. Les institutions financières sont tenues de respecter les lois anti-blanchiment d’argent (AML) et Know Your Client (KYC). Les obligations AML et KYC obligent l’institution financière à effectuer une diligence raisonnable préalable qui oblige l’institution à connaître l’identité de son client pour s’assurer qu’il ne figure sur aucune liste de sanctions, etc. De plus, la SEC a récemment étendu sa campagne contre le prêt cryptographique et indiqué qu’il peut constituer une sûreté en vertu de la Howey test.
Il existe de nombreux autres problèmes juridiques que les NFT et les actifs immobiliers symbolisés peuvent soulever en fonction de ce qu’ils représentent et de leur utilisation.