Des milliards de dollars inondent l’immobilier via Wall Street – Daily Breeze
Les prix de l’immobilier déchaînés ont poussé les investisseurs à affluer dans les fonds négociés en bourse du marché boursier qui suivent les gains du secteur immobilier.
Le secteur des « ETF » de Wall Street est en bonne voie pour son meilleur mois de collecte depuis au moins 2014, avec près de 3,9 milliards de dollars ajoutés, selon les données compilées par Bloomberg.
Le FNB iShares US Real Estate de BlackRock a déjà encaissé 2,5 milliards de dollars en juin, ce qui le place sur la bonne voie pour son meilleur mois de son histoire. Un autre fonds BlackRock, l’ETF iShares Global REIT, se dirige vers son meilleur mois de collecte depuis 2017.
Les mesures de relance historiques des banques centrales du monde entier et une reprise économique qui s’accélère font grimper les prix dans tous les coins du marché immobilier, alimentant ce que certains craignent de devenir une bulle. Alors que les travailleurs commencent à revenir au bureau, que les acheteurs rentrent dans les magasins et que les restaurants commencent à se remplir, la demande pour un large éventail de propriétés augmente.
En conséquence, les actions immobilières ont grimpé en flèche. Par exemple, le Wilshire US Real Estate Index est en hausse de 49 % par rapport à son creux pandémique, dont un bond de 18 % au premier semestre de cette année.
« Les gains dans le secteur immobilier ont été généralisés », a déclaré Todd Rosenbluth, responsable de la recherche sur les ETF et les fonds communs de placement chez CFRA. « L’immobilier est un secteur bien lié à la réouverture de l’économie américaine alors que Covid commence à s’estomper. »
De nombreux produits de la catégorie, qui investissent massivement dans des fiducies de placement immobilier, surclassent les indices généraux. Les fonds de Vanguard et BlackRock ont chacun gagné environ 20 % cette année, contre 13,6 % pour le S&P 500.
Mohit Bajaj, directeur des ETF chez WallachBeth Capital, a déclaré qu’une partie des afflux est également due à la recherche de rendement dans un contexte de taux extrêmement bas.
« Il semble que la Fed pourrait augmenter les taux, mais pas de sitôt, donc les sociétés immobilières et de développement de logements devraient être de bon augure dans des environnements de taux d’intérêt plus bas », a-t-il déclaré.
Les émetteurs se précipitent sur de nouveaux produits pour capitaliser sur le boom. Janus Henderson Group a lancé l’ETF immobilier américain activement géré plus tôt cette semaine, et American Century a récemment déposé un ETF immobilier Avantis avec le ticker AVRE.
« Ils ont obtenu des rendements inférieurs, de meilleurs bénéfices et une inflation plus élevée au deuxième trimestre », a déclaré John Augustine, directeur des investissements à la Huntington National Bank. « Pour l’immobilier, c’est une sorte de tiercé gagnant. »