Définition du coût clé en main
Quel est le coût clé en main?
Le coût clé en main (parfois appelé prix clé en main) est le coût total qui doit être couvert avant qu’un produit ou un service ne soit prêt à être vendu et utilisé par les consommateurs. Un coût clé en main peut impliquer un coût direct, comme les matériaux, ou un coût indirect, comme les dépenses administratives et l’ingénierie du produit. Dans la plupart des cas, des coûts directs et indirects sont présents.
Les coûts clés en main sont souvent cités par les fabricants et les promoteurs immobiliers pour décrire les coûts nécessaires à la réalisation d’un projet particulier. Le coût clé en main est essentiellement un coût net de possession ou d’exploitation, y compris toutes les majorations ou remises.
Points clés à retenir
- Le coût clé en main est le seuil de rentabilité d’un produit ou d’un service qui doit être couvert avant qu’il ne soit disponible pour le marché de consommation.
- Les coûts clés en main, qui comprennent à la fois les dépenses directes et indirectes, sont impliqués dans la production de l’article ou de la propriété et la préparation pour une possession et une utilisation régulières.
- Les coûts clés en main se présentent sur les marchés de la fabrication, du franchisage et de l’investissement immobilier.
Comprendre le coût clé en main
Le mot « clé en main » fait référence à un article tout prêt à l’emploi dès qu’il est remis au consommateur (il suffit de « tourner la clé »). Le coût clé en main est le coût total pour amener le produit au point où il est fini et utilisable.
Une entreprise clé en main est donc une entreprise prête à l’emploi, existant dans un état permettant une exploitation immédiate. Le terme clé en main est basé sur le concept selon lequel il suffit de « tourner la clé » pour déverrouiller les portes et commencer les opérations. Pour être pleinement considérée comme clé en main, l’entreprise doit fonctionner correctement et à pleine capacité dès sa réception initiale. Le coût clé en main d’une telle entreprise peut impliquer des frais de franchisage, un loyer, une assurance, un inventaire, etc.
En immobilier, un bien clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu’un investisseur peut acheter et mettre en location immédiatement. Les propriétés clé en main sont généralement achetées auprès d’entreprises spécialisées dans la restauration de propriétés anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, minimisant ainsi le temps et les efforts qu’ils doivent consacrer à la location. Les coûts clés en main incluraient les frais d’agent immobilier, les taxes foncières, les assurances et l’ameublement, par exemple.
Exemple de coût clé en main
À titre d’exemple hypothétique, si un constructeur de maisons construit une nouvelle maison, de nombreux coûts sont impliqués dans la construction, y compris les matériaux et la main-d’œuvre. Mais au-delà de cela, d’autres coûts doivent également être payés avant que la maison ne soit prête à être achetée et occupée, notamment l’aménagement paysager, les assurances, les taxes foncières, le nettoyage, l’inspection et bien d’autres. Le coût clé en main de la maison inclurait tous ces coûts et frais.
Les propriétés clé en main sont une alternative intéressante pour les personnes n’ayant pas le temps de rénover physiquement ou de maintenir un investissement immobilier. Certes, investir dans l’immobilier n’est jamais une entreprise sans risque. Mais ces propriétés peuvent être une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs sans rencontrer les tracas quotidiens d’être propriétaire.
Les investisseurs paient une prime pour acquérir des maisons prêtes à emménager, de sorte que leurs rendements potentiels ne sont pas aussi élevés que ceux des personnes qui retournent elles-mêmes des unités plus anciennes. Ils doivent également payer quelqu’un pour gérer la propriété, ce qui réduit encore plus les résultats. Même ainsi, certains des acheteurs clés en main les plus prospères peuvent générer des bénéfices supérieurs à 10 %.