Définition des ventes de maisons neuves
Que sont les ventes de maisons neuves ?
Les ventes de logements neufs, également appelées « ventes de logements neufs », sont un indicateur économique publié mensuellement par le US Census Bureau qui mesure les ventes de logements nouvellement construits.
Points clés à retenir
- Les ventes de logements neufs, également appelées « ventes de logements neufs », est un indicateur économique qui mesure les ventes de logements nouvellement construits.
- Les ventes de logements neufs sont considérées comme un indicateur retardé de la demande, mais sont toujours surveillées de près par les investisseurs pour des indices sur les mouvements plus larges de l’économie.
- Les données sur les ventes de logements neufs sont basées sur un échantillon représentatif de ventes de logements et sont déterminées par des facteurs tels que le revenu du ménage, le chômage et les taux d’intérêt.
Comprendre les ventes de maisons neuves
Les ventes de maisons neuves sont surveillées de près par les investisseurs car elles sont considérées comme un indicateur retardé de la demande du marché immobilier et, par conséquent, un facteur ayant une incidence sur les taux hypothécaires. Il est déterminé par des facteurs tels que le revenu des ménages, le chômage et les taux d’intérêt.
Le US Census Bureau publie deux versions de la mesure des ventes de maisons neuves : le chiffre désaisonnalisé et un chiffre non corrigé. Le chiffre ajusté (qui tient compte de facteurs saisonniers tels que la météo) est présenté sous forme de total annuel, tandis que le chiffre non ajusté est présenté sous forme de total mensuel. Ces chiffres sont donnés pour différentes régions et pour l’ensemble du pays.
Les données sur les ventes de logements neufs et d’autres mesures internes, telles que le taux d’absorption, sont étroitement surveillées par les acteurs du marché, car les changements peuvent être prédictifs de mouvements plus larges de l’économie, tels que le début d’une récession ou le début d’une reprise économique.
Les données pour la mesure des ventes de maisons neuves sont compilées en menant des entretiens avec des constructeurs de maisons et en examinant les données de l’enquête sur la construction du Bureau du recensement des États-Unis. Plus précisément, il utilise les données relatives aux permis de construire délivrés pour les nouveaux projets de construction. Une nouvelle maison est incluse dans la mesure si un dépôt a été versé pour l’achat de cette maison ou si un contrat d’achat de la maison a été signé au cours de l’année de sa construction ou après celle-ci.
Les chiffres corrigés des variations saisonnières visent à éliminer l’effet de facteurs tels que les conditions météorologiques saisonnières ou le cycle économique global. L’idée derrière les ajustements saisonniers est de donner aux acteurs du marché une idée plus claire de la demande sous-jacente de logements neufs, indépendamment des autres facteurs affectant l’économie. Pour aider à maintenir la qualité des données, des révisions continues sont effectuées et publiées à mesure que de nouvelles données deviennent disponibles.
Compte tenu du grand nombre de transactions effectuées dans l’ensemble de l’économie, le Census Bureau s’appuie sur des techniques statistiques et des méthodologies d’échantillonnage pour estimer les données sur les ventes de maisons neuves à partir d’une petite partie du total des transactions. Comme pour toute méthode statistique, ces procédures créent une marge d’erreur modeste, qui est incluse dans les rapports mensuels.
Interprétation des données sur les ventes de maisons neuves
Les publications financières rendent compte des données sur les ventes de maisons neuves et fournissent souvent des interprétations de ces données aux lecteurs suite aux nouvelles du marché. Par exemple, le le journal Wall Street a rapporté en juillet 2019 que les achats de maisons unifamiliales avaient augmenté de 7 % par rapport au mois précédent, un bon signe après deux mois de baisse des ventes.
En interprétant ces résultats, le Journal a cité des experts qui ont attribué les résultats positifs à une demande accrue de « maisons de démarrage » à moindre coût, qu’ils ont attribuées au faible taux de chômage, à la croissance des revenus des ménages et aux faibles taux d’intérêt.