Définition de l’indice NSA des prix nationaux des maisons aux États-Unis Case-Shiller

Qu’est-ce que l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA ?

L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA mesure la variation de la valeur du marché immobilier résidentiel américain en suivant les prix d’achat des maisons unifamiliales. L’indice est compilé et publié mensuellement.

L’indice national est largement considéré comme un baromètre du marché immobilier américain et de l’économie en général. Dans les reportages des médias, il est souvent appelé simplement l’indice des prix des maisons Case-Shiller.

L’indice national est l’un des trois indices Case-Shiller connexes. Les autres sont des indices composites des prix des logements dans 10 villes et 20 villes.

Comprendre l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA

L’indice Case-Shiller a été développé dans les années 1980 par trois économistes : Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Depuis lors, il est devenu un baromètre largement utilisé et respecté du marché immobilier américain et de l’économie en général.

Le marché du logement et l’économie en général sont interdépendants à bien des égards. Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, les propriétaires se sentent souvent plus en sécurité et desserrent les cordons de leur bourse. Les promoteurs gagnent en confiance et le montrent en investissant davantage dans la construction de nouvelles maisons. Cette activité globale stimule le produit intérieur brut (PIB).

La plupart des maisons américaines sont occupées par leur propriétaire, donc l’examen des indices des prix des logements peut donner une bonne idée de la quantité d’argent qui circule dans l’économie. Cela signifie que l’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, l’une des mesures les plus renommées de l’évaluation des maisons aux États-Unis, est étroitement surveillé par les économistes et les investisseurs.

Ce que l’index vous dit

Les indices S&P CoreLogic Case-Shiller ne couvrent pas tout. Les grandes exceptions incluent les maisons nouvellement construites, les condominiums et les coopératives.

Il y a un décalage de deux mois dans les données rapportées, donc un rapport publié en mai, par exemple, couvrirait les ventes de maisons jusqu’en mars.

Tous les prix sont comparés à leurs prix un an auparavant. Au-delà de ces chiffres, ceux qui sont intéressés peuvent voir les chiffres par rapport à il y a un mois, il y a trois mois et depuis le début de l’année. Les changements annualisés sur trois ans, cinq ans et 10 ans sont également publiés par S&P Global.

Les indices Case-Shiller sont peut-être les trackers les plus connus des prix de l’immobilier résidentiel. Cependant, il existe plusieurs alternatives que les investisseurs peuvent utiliser pour suivre les fluctuations des évaluations immobilières.

Ils comprennent l’indice des prix du logement (HPI) de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), le First American CoreLogic Indice des prix des logements LoanPerformance et indice des prix des logements IAS360. Chaque indice diffère en fonction des critères qu’il utilise.

Les trois indices nationaux des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller

L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a deux ramifications, publiées séparément, qui se concentrent sur les prix des maisons dans les grandes villes américaines.

• L’indice national des prix des maisons couvre neuf grandes divisions de recensement. Il est calculé trimestriellement et publié le dernier mardi de février, mai, août et novembre.
• L’indice composite de 10 villes, couvrant Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC. Il est publié le dernier mardi de chaque mois à 9 h, heure normale de l’Est (HNE).
• L’indice composite de 20 villes, comprenant toutes les villes ci-dessus plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa. Il est également publié le dernier mardi de chaque mois à 9 h, heure normale de l’Est (HNE).

Méthodologie de l’indice national des prix des maisons Case-Shiller

Selon S&P CoreLogic, les indices sont compilés selon la méthodologie suivante :

• Méthode de vente répétée : Chaque indice mesure les variations des prix des résidences unifamiliales isolées à l’aide de la technique de tarification des ventes répétées.
• Approche indicielle : Les indices sont basés sur les changements observés dans les prix des logements et sont conçus pour mesurer les augmentations ou les diminutions de la valeur marchande de l’immobilier résidentiel dans 20 zones statistiques métropolitaines (MSA) définies et trois niveaux de prix : bas, moyen et élevé.
• Création de Paires de Ventes : L’évolution du prix des maisons unifamiliales est mesurée en collectant des données sur les prix de vente réels. Lorsqu’une maison est revendue, le nouveau prix de vente est apparié à son premier prix de vente. Ces deux points de données sont appelés une « paire de vente » et la différence dans la paire de vente est mesurée et enregistrée. Les paires de ventes donnent le changement de prix pour les mêmes maisons, en gardant la qualité et la taille de chaque maison constantes.
• La pondération des paires de ventes : Les indices sont pondérés par la valeur et conçus pour contrôler le changement de qualité dans les logements mesurés. Les paires de ventes se voient attribuer des pondérations pour tenir compte des fluctuations de prix qui peuvent être attribuées à des facteurs tels qu’un remodelage important, un ajout ou une négligence extrême. Les intervalles de temps entre les ventes sont également pris en compte.
• Moyenne mobile sur trois mois : Les indices sont calculés mensuellement à l’aide d’un algorithme de moyenne mobile sur trois mois. Les paires de ventes à domicile sont accumulées par périodes de trois mois glissants.