Définition de copropriétaire
Qu’est-ce qu’un copropriétaire ?
Un copropriétaire est une personne ou un groupe qui partage la propriété d’un bien avec une autre personne ou un autre groupe. Chaque copropriétaire détient un pourcentage de l’actif, bien que le montant puisse varier selon l’accord de propriété. Les droits de chaque propriétaire sont généralement définis conformément à un contrat ou à un accord écrit, qui comprend souvent le traitement des revenus et des obligations fiscales.
Points clés à retenir
- Les copropriétaires peuvent être un groupe ou des individus qui détiennent un pourcentage d’un actif conjointement avec un autre individu ou groupe.
- Les obligations fiscales, fiscales, légales et financières peuvent être différentes pour chaque copropriétaire.
- La copropriété comporte des risques, qui peuvent inclure la responsabilité partagée des actions imprudentes ou négligentes de l’autre partie.
Comprendre la copropriété
La relation entre les copropriétaires peut varier et les obligations financières et juridiques dépendent des avantages que chaque partie souhaite finalement recevoir. Pour les biens immobiliers, la notion juridique de copropriété, dans laquelle les parties concernées peuvent opérer en copropriété ou en copropriété, a des ramifications importantes.
De même, les cotitulaires d’un compte de courtage ou d’un compte bancaire sont tenus par des procédures strictes et des contraintes légales concernant l’activité du compte et les avantages tirés du compte pendant la durée d’activité du compte. Lors de la clôture du compte, les copropriétaires ou les représentants légaux des copropriétaires doivent être impliqués.
Les copropriétaires sont soumis à des contraintes légales différentes selon la structure de propriété. Dans l’immobilier, par exemple, les copropriétaires pourraient fonctionner comme colocataires ou locataires communs.
Partenaires vs copropriétaires
Le partenariat et la copropriété sont deux choses différentes. Par exemple, si deux frères achètent une propriété, c’est de la copropriété. Les deux frères doivent s’entendre si la propriété doit être vendue, et les deux se partageront le produit de la vente. Cependant, l’achat initial de la maison n’était pas nécessairement conçu comme une opération lucrative.
Cependant, si la propriété a été achetée avec l’intention d’en tirer un revenu locatif, il s’agirait alors d’un partenariat car il existe à la fois une copropriété et un motif commercial pour l’investissement.
De plus, les partenaires peuvent agir dans l’intérêt de l’entreprise ou en tant qu’agents de l’entreprise. Avec la copropriété, il n’y a pas une telle relation d’agence. Chaque copropriétaire n’est responsable que de ses propres actes et n’a pas à agir dans l’intérêt du bien détenu.
Problèmes avec les copropriétaires
Le partage de la propriété d’un actif comporte des risques. Par exemple, les copropriétaires d’une entreprise peuvent ne pas s’entendre sur la façon de gérer l’entreprise. Racheter un copropriétaire peut être très difficile s’il n’est pas disposé à vendre sa part.
Exemple concret
Par exemple, considérons une situation où un copropriétaire d’un compte bancaire joue de manière irresponsable une grosse somme d’argent sur un crédit de casino. Le casino, en tant que créancier, pourrait venir après le compte, laissant la partie responsable exposée à une perte importante. L’intitulé soigneux des comptes est particulièrement important dans la planification successorale. Si quelqu’un choisit de nommer un copropriétaire à un compte et n’est pas stratégique quant à savoir qui est nommé, il court un risque énorme que les actifs ne soient pas distribués comme souhaité lors du décès.