Condé Nast cède à Durst et rembourse son loyer au One World Trade Center
Les propriétaires de Condé Nast se sont retrouvés face à face avec leur propriétaire du One World Trade Center – et les puissants éditeurs de magazines ont cligné des yeux.
Les grands noms d’Advance Publications, Steven Newhouse et Donald Newhouse, ont perdu un bras de fer féroce avec le magnat de l’immobilier Douglas Durst – et ont payé près de 10 millions de dollars pour quatre mois de loyer au gratte-ciel du centre-ville, a appris The Post.
Le drapeau blanc de Newhouse conclut une lutte très suivie entre les entreprises familiales privées qui a débuté l’été dernier lorsque Advance, frappé par la pandémie, parent des titres glam de Condé Nast, Vanity Fair, Vogue et The New Yorker, a menacé de s’installer à Midtown et peut-être même le New Jersey, car il prétendait qu’il ne pouvait pas payer le loyer.
Les mavens des médias étaient sceptiques quant à l’idée que des éditeurs de rock-stars tels qu’Anna Wintour et David Remnick se retrouvent dans le Garment District ou à Hoboken. Mais les propriétaires de One World Trade, l’Autorité portuaire et l’Organisation Durst, ont creusé et averti Advance qu’il était sur le point de conclure son bail complet jusqu’en 2039. (Le partenaire minoritaire Durst gère et loue la tour.)
Bien que Condé ait renoncé à menacer de partir, il a commencé à retenir 2,4 millions de dollars de loyer mensuel en janvier. Durst a fulminé que l’affirmation de Condé selon laquelle il ne pouvait pas se le permettre « alors que leur société mère récolte des milliards en bourse n’est pas crédible ».
L’âpre différend a jeté une ombre sur le World Trade Center et le centre-ville, qui sont aux prises avec un taux d’inoccupation des bureaux de 20 %.
Mais la paix a éclaté quand Advance s’est levé.
Un initié des médias a déclaré: « Cela ternissait leur image. Ils favorisent l’excès. Ils diffusent des publicités pour Chanel et Regent Cruises, mais ils ne peuvent pas payer leur loyer ? »
Ce n’était pas une défaite totale pour Advance, cependant. L’entreprise doit réduire de 400 000 pieds carrés, soit plus d’un tiers de ses 1,1 million de pieds carrés à One World Trade.
Comme dans la plupart des immeubles, les propriétaires ont leur mot à dire dans les accords de sous-location. Des sources ont déclaré que Durst avait accepté de « collaborer » avec le courtier en crédit-bail de Newhouses, JLL, en étant flexible et en aidant à « faciliter » toutes les transactions.
« C’est important pour Advance. Ils étaient nerveux de remplir autant d’espace alors que le marché du centre-ville est faible », a déclaré une source.
Déjà, le site social Reddit, détenu majoritairement par Advance, prend 40 000 pieds carrés d’espace One World Trade de Condé, en se déplaçant de plusieurs endroits dans la ville, ont indiqué des sources.
Le règlement a rendu toutes les mains heureuses.
Le porte-parole de Durst, Jordan Barowitz, a confirmé : « Nous sommes satisfaits du résultat. Nous sommes impatients de collaborer avec [Condé leasing broker] JLL sur la sous-location de l’espace disponible d’Advance.
Un porte-parole d’Advance a déclaré : « Nous sommes ravis d’avoir résolu nos différends et de continuer à faire du One World Trade Center notre chez-nous. Nous collaborons avec JLL et Durst pour trouver d’autres locataires de première classe pour louer l’espace dont nous n’avons plus besoin, et nous sommes satisfaits du niveau d’activité que nous constatons.
L’AP a refusé de commenter immédiatement.
JLL a également refusé de commenter. Une équipe JLL dirigée par le président régional Peter Riguardi a géré les discussions entre Advance et Durst concernant le rôle de Durst dans les planchers de sous-location.
JLL dirigera également les efforts de marketing pour l’espace de sous-location où les loyers demandés seront de 60 $ le pied carré, a déclaré une source.