Comment WeWork gagne de l’argent : louer des espaces de travail flexibles

WeWork Cos. Inc. est une société de location de bureaux qui propose des espaces de travail flexibles dans diverses régions du monde. La société conclut des contrats de location à long terme, rénove et meuble ses propriétés, puis propose des options de location flexibles aux locataires à court terme. Ses espaces de travail flexibles comprennent des bureaux dédiés dans des espaces de bureaux partagés, des bureaux standard, des suites de bureaux avec des équipements privés, des bureaux à étage complet, etc. Les espaces de travail de WeWork sont utilisés par des entreprises et des organisations de différentes tailles, des indépendants et petites startups aux entreprises Fortune 500.

Le 20 septembre 2021, WeWork a annoncé que BowX Acquisition Corp. (BOWX) avait déposé une déclaration de procuration définitive auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) pour fusionner avec WeWork. BowX est une société d’acquisition à vocation spéciale (SPAC), également connue sous le nom de « société de chèques en blanc », dont le seul but est de lever des fonds par le biais d’une offre publique initiale (IPO) qui seront utilisées à une date ultérieure pour acquérir ou fusionner avec une autre compagnie. WeWork et BowX ont annoncé leur intention de procéder à une fusion SPAC fin mars 2021. Après la finalisation de la fusion, qui devrait avoir lieu le 21 octobre 2021, les actions de la nouvelle société WeWork seront négociées à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole « WE ».

Le vote des actionnaires sur le projet de fusion SPAC avec BowX était prévu le 19 octobre 2021 à 11 h 00 HE.

WeWork opère dans le secteur des espaces de bureaux, qui comprend des fournisseurs d’espaces de bureaux traditionnels, de l’immobilier mondial, des espaces de bureaux à domicile et autres. Mais au sein du marché de niche de l’entreprise consistant à fournir des espaces de travail partagés et d’autres options d’espaces de travail flexibles, certains de ses principaux rivaux incluent International Workplace Group (IWG.L), basé en Suisse, Knotel Inc., Convene, Industrious et Make Offices.

Les finances de WeWork

Les résultats financiers de WeWork pour le deuxième trimestre de son exercice 2021, la période de trois mois terminée le 30 juin 2021, ont été divulgués dans un récent dépôt auprès de la SEC par BowX. La perte nette attribuable à WeWork pour le trimestre était de 888,8 millions de dollars, une légère détérioration par rapport à la perte nette de 863,8 millions de dollars enregistrée au trimestre de l’année dernière. Les revenus ont chuté de 32,7% en glissement annuel (YOY) à 593,5 millions de dollars. La société a noté que ses revenus ont été affectés par la pandémie de COVID-19.

Le taux d’occupation de WeWork, une mesure clé utilisée pour montrer le taux de remplissage des espaces de travail de l’entreprise, était de 55% au 1er juin 2021. Ce taux était légèrement en baisse par rapport au taux d’occupation de 58% signalé au 1er juin 2020. La diminution du Le taux d’occupation a été principalement tiré par les impacts de la pandémie.

WeWork n’est pas encore devenu une entreprise rentable. Les inquiétudes des investisseurs concernant les pertes géantes et la solidité financière de WeWork ont ​​conduit au retrait de son introduction en bourse prévue pour le second semestre 2019 et à l’éviction du cofondateur Adam Neumann en tant que PDG. Depuis lors, la société s’est recentrée sur son cœur de métier et a embauché le vétéran du secteur immobilier Sandeep Mathrani en tant que nouveau PDG.

Secteurs d’activité de WeWork

WeWork fonctionne comme un seul segment opérationnel. Cependant, il fournit une ventilation des revenus dans les régions géographiques suivantes : États-Unis, Royaume-Uni, Japon et autres pays étrangers. La société comprenait auparavant une région de la Grande Chine, mais les opérations dans cette région ont été déconsolidées le 2 octobre 2020. Ainsi, la société n’a pas fourni de données sur les revenus pour la région de la Grande Chine au cours de la période de trois mois terminée le 30 juin 2021. La société exploitait 763 sites dans 38 pays au 30 juin 2021.

États Unis

WeWork a généré 250,1 millions de dollars sur ses sites basés aux États-Unis au deuxième trimestre de l’exercice 2021, en baisse de 42,3% en glissement annuel. Les sites basés aux États-Unis représentent environ 42 % du chiffre d’affaires total de l’entreprise.

Royaume-Uni

Le chiffre d’affaires des sites de la société basés au Royaume-Uni au cours du deuxième trimestre a chuté de 30,1 % en glissement annuel à 76,1 millions de dollars. Ces sites représentent près de 13 % du chiffre d’affaires de l’entreprise.

Japon

Les sites de WeWork au Japon ont généré 52,6 millions de dollars de revenus au deuxième trimestre, en baisse de 16,1 % en glissement annuel. Ses sites basés au Japon représentent près de 9 % du chiffre d’affaires dans toutes les régions.

Autres pays étrangers

Le reste du chiffre d’affaires de WeWork pour le deuxième trimestre de l’exercice 2021 a été généré par des sites dans d’autres pays étrangers. Les revenus de ces emplacements ont augmenté de 2,8 % en glissement annuel pour atteindre 214,7 millions de dollars, ce qui représente un peu plus de 36 % des revenus de l’entreprise.

Développements récents de WeWork

Le 7 octobre 2021, WeWork a fourni des résultats financiers préliminaires pour le troisième trimestre de l’exercice 2021. Il a déclaré que les revenus préliminaires de la société pour le troisième trimestre étaient de 658 millions de dollars, mais la mise à jour n’a pas précisé si WeWork était rentable au cours de cette période. Le taux d’occupation de l’entreprise à fin septembre s’élève à 60 %.