Comment la technologie modulaire aide-t-elle les institutions à construire des portefeuilles plus verts ?
Les solutions technologiques modulaires seront essentielles pour aider les institutions à construire des portefeuilles plus écologiques, déclare Andrew Shepherd, directeur général du constructeur de maisons modulaires TopHat
Les investisseurs institutionnels – qu’il s’agisse de banques, d’assurances ou de fonds de pension – investissent massivement dans le résidentiel depuis une quinzaine d’années. Mais alors qu’ils se retrouvent à répondre à un examen ESG plus approfondi après Covid, les investisseurs doivent trouver rapidement des moyens de réduire les émissions liées à leurs portefeuilles de prêts et à leurs portefeuilles, ouvrant la voie à la nouvelle ère des maisons modulaires 3D conçues avec précision.
L’environnement bâti contribue à 42 % de la production de carbone au Royaume-Uni
Le carbone associé à la construction et à l’exploitation traditionnelles de logements est énorme. Le UK Green Building Council estime que l’environnement bâti contribue à 42 % de la production équivalente totale de CO2 du Royaume-Uni, tandis que le Comité sur le changement climatique estime que les émissions opérationnelles – celles émises par les services publics tels que l’électricité, le chauffage et l’eau – des maisons représentent une part supplémentaire 20 %.
Les maisons modulaires 3D – où des maisons et des appartements économes en énergie sont fabriqués le long des chaînes de production – offrent aux institutions une solution verte, rapide et de haute qualité pour développer des portefeuilles résidentiels et générer des flux de revenus sûrs à long terme tout en réalisant simultanément de réels progrès sur leur ESG engagements.
Prenons l’exemple du build-to-rent, l’enfant phare du résidentiel au cours des dernières années. Sentant une opportunité de capitaliser sur de solides fondamentaux du marché à long terme – tels qu’un plus grand nombre de locataires et des niveaux d’abordabilité en baisse rapide pour les acheteurs potentiels – les entreprises ont investi dans le secteur, investissant 4,1 milliards de livres sterling rien qu’en 2021, selon CBRE .
Les investisseurs doivent fournir des actifs verts et pérennes
Ces conditions de marché offrent une opportunité importante pour le modulaire 3D, d’autant plus que, selon Knight Frank, les investisseurs déploieront 75 milliards de livres sterling de capital dans le résidentiel au cours des cinq prochaines années.
Le durcissement des normes en matière de construction et d’énergie signifie que, sans programmes de rénovation coûteux, les portefeuilles se dégradent à un rythme alarmant. Par conséquent, les investisseurs doivent désormais se concentrer sur la fourniture d’actifs à la fois verts et à l’épreuve des réglementations gouvernementales entrantes – comme les modifications apportées à la partie L. le carbone incarné reste l’éléphant dans la pièce.
Pour ceux qui livrent des actifs résidentiels, la technologie modulaire s’avère un paradis vert pour les investisseurs et une véritable solution au manque de logements à l’épreuve du temps au Royaume-Uni. En fait, l’utilisation par TopHat de bois à faible impact dans la construction ne représente que 35 % des objectifs de carbone incorporé du RIBA pour 2030.
Comme les maisons TopHat sont livrées avec des pompes à chaleur à air en standard, les coûts énergétiques sont beaucoup plus bas que les maisons traditionnelles et l’efficacité énergétique est beaucoup plus élevée. Combiné avec des cellules photovoltaïques et des maisons, il peut fonctionner à une fraction du coût des maisons de construction traditionnelle.
En outre, il est bien admis que les maisons dont les factures d’énergie sont les plus basses sont susceptibles d’être les plus performantes pour les investisseurs, car les locataires peuvent mieux se permettre d’y vivre.
L’évolutivité du module 3D donne une uniformité à l’ensemble de l’opération de construction de maisons et l’utilisation de l’ingénierie de précision et du contrôle des points de données élimine presque les déchets de construction à grande échelle.
C’est pourquoi nous avons choisi d’ouvrir le plus grand parc de logements modulaires d’Europe. L’installation de 650 000 pieds carrés – l’équivalent de la taille de 11 terrains de football – sera capable de créer une maison par heure. Une fois opérationnelle en 2023, l’installation de pointe et de haute technologie fournira 4 000 logements par an à un mélange d’investisseurs, de promoteurs, d’associations de logement et de conseils.
Alors que la politique gouvernementale continue de refléter les besoins d’un avenir net zéro, la modularité 3D permet à la fois aux maisons des particuliers et au capital des investisseurs d’être à l’épreuve du futur dans un paysage politique progressivement vert.
La nécessité de le faire est pressante. En raison des accords de divulgation financière de plus en plus stricts qui englobent désormais également l’intensité carbone et le risque climatique, l’utilisation de la technologie modulaire en viendra à régir les rapports sur le climat. Les institutions, soutenues par d’importants pools de capitaux, détiennent les clés de la décarbonation résidentielle en débloquant des méthodes innovantes de construction de logements. En s’associant à des entreprises de construction innovantes avec une technologie modulaire de capteurs de précision intégrée à leur tissu organisationnel, les investisseurs peuvent se conformer à leurs propres objectifs ESG et fournir des maisons de haute qualité à faible émission de carbone pour aider à résoudre la crise plus large du logement et de l’environnement.
André Berger
Directeur général
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