Ces 4 grands marchés immobiliers américains ont connu les plus fortes baisses en août – et 3 d’entre eux proviennent du même État
Certains des marchés du logement les plus en vogue du pays commencent à se refroidir, chutant du plus gros montant d’un mois à l’autre depuis plus d’une décennie et un manque d’abordabilité est probablement à blâmer.
La valeur des maisons a perdu 0,3 % de juillet à août, selon le dernier rapport de marché de Zillow.
La hausse des taux d’intérêt contribue à refroidir une hausse historique des prix de l’immobilier. Mercredi, la Réserve fédérale a annoncé une autre hausse de taux surdimensionnée, qui a fait passer le taux hypothécaire à 30 ans au-dessus de 6 %. Rendre l’achat sur certains des marchés les plus chers du pays particulièrement rebutant.
La hausse sans précédent des prix au cours de la pandémie, ainsi que la flambée des taux hypothécaires, ont poussé le coût de l’accession à la propriété à de nouveaux niveaux. Selon Zillow, le versement hypothécaire sur une maison typique en 2019 était de 897 $, trois ans plus tard, cette même maison typique a un paiement de 1 643 $, soit une augmentation de 83 %.
Et c’est cette accessibilité décroissante, selon Zillow, qui fait que les marchés plus abordables conservent leur valeur, tandis que certains des plus chers commencent à chuter.
Quelques [cities in the midwest and the south] montrent même des signes de croissance en valeur, alors que certaines des villes les plus chères, notamment de la côte ouest, voient leurs valeurs chuter significativement : San Francisco (-3,4%), Los Angeles (-3,4%), Sacramento (-3,2% ), et Salt Lake City (-2,6 %), ont le plus reculé.
San Fransisco
La valeur des maisons à San Francisco a chuté de 3,4 % de juillet à août.
Avec une population d’un peu plus de 800 000 habitants, le hub technologique est toujours l’un des marchés les plus chers du pays, mais il commence à ralentir.
Les ventes de maisons ont chuté de 24% d’une année sur l’autre en août et les prix ont chuté de 11,6%, selon la California Association of Realtors. La baisse des ventes coïncide avec la hausse des taux d’intérêt. Redfin affirme que le marché de San Francisco est encore «quelque peu» concurrentiel. Le prix de vente médian est de 1,3 million de dollars, mais les ventes ont baissé de près de 12 % d’une année sur l’autre, selon Redfin.
Los Angeles
Los Angeles, la deuxième ville la plus peuplée du pays, a suivi le rythme de San Francisco pour la baisse des valeurs, chutant de 3,4 % d’un mois à l’autre.
Alors que les prix augmentent, le nombre de ventes diminue. Les ventes ont chuté de 29 % en août par rapport à la même période l’an dernier, mais le prix de vente médian a légèrement augmenté d’une année sur l’autre et même de juillet à août, selon la California Association of Realtors.
Le prix de vente médian dans la ville est d’environ 1 million de dollars, selon Redfin. Realtor.com affirme que Los Angeles est toujours un marché de vendeurs, la demande dépassant toujours l’offre.
Sacramento
La capitale de l’État de Californie a complété les trois plus grandes baisses de juillet à août, en baisse de 3,2 %, selon Zillow. Avec une population d’environ un demi-million d’habitants, le marché du logement a été tendu à Sacramento au cours des deux dernières années, bien que les choses commencent à ralentir. Alors que les ventes ont augmenté de 6,6 % d’un mois à l’autre, les prix ont en fait chuté de 2,7 % de juillet à août, selon la California Association of Realtors.
Mais la ville est toujours considérée comme un marché de vendeurs par Redfin et Realtor.com.
Salt Lake City
Salt Lake City est une autre ville qui a dynamisé son marché du logement pendant la pandémie.
Sa population est d’environ 200 000 habitants, mais sa croissance est constante, ce qui exerce une pression sur le marché du logement. Mais les valeurs ont commencé à chuter. De juillet à août, la valeur des maisons a chuté de 2,6 %, selon Zillow.
Alors que les ventes conclues dans le comté de Salt Lake ont baissé de 26 % d’une année sur l’autre en août, le prix de vente médian a grimpé de plus de 10 % sur la même période, selon l’Utah Association of Realtors. Le prix médian indiqué est d’environ 575 000 $. Pourtant, les maisons passent généralement 20 jours sur le marché et la plupart reçoivent plusieurs offres, selon Redfin.
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