Ce que la hausse des taux hypothécaires signifie vraiment pour le marché du logement
Les taux hypothécaires sont peut-être à la hausse, mais cela ne signifie pas nécessairement que le boom immobilier est sur le point de s’effondrer.
Pour la troisième semaine consécutive, les taux hypothécaires ont dépassé 3%, le prêt fixe moyen de 30 ans atteignant un sommet de neuf mois à 3,09% la semaine dernière, selon Freddie Mac. La hausse est tirée par une hausse du rendement du Trésor à 10 ans, qui est étroitement lié aux prêts à la consommation comme les prêts hypothécaires, les cartes de crédit et les prêts automobiles.
La hausse des taux hypothécaires indique généralement une reprise de l’économie, et malgré la baisse des demandes de prêts hypothécaires d’une semaine à l’autre, l’économiste en chef de Lending Tree, Tendayi Kapfidze, a déclaré à Yahoo Finance Live que les taux étaient toujours «très favorables» pour l’achat d’une maison.
«Si vous regardez au cours des 10 dernières années, les taux hypothécaires sont toujours inférieurs à 95% du temps, et au cours des 30 à 40 dernières années, ils sont inférieurs à 99% du temps», a déclaré Kapfidze.
Le plus grand défi pour le marché du logement reste la faiblesse des stocks, et la précipitation de l’année dernière au refinancement ne fait qu’ajouter au problème, a-t-il déclaré. L’Association nationale des agents immobiliers a déclaré lundi que les stocks avaient atteint un niveau record de 1,03 million d’unités en février, en baisse de 29,5% par rapport à il y a un an – la plus forte baisse annuelle jamais enregistrée.
«L’essor du refinancement de l’année dernière, où beaucoup de gens bloqués dans des taux beaucoup plus bas, va en fait créer plus de problèmes d’inventaire, car moins de gens seront prêts à quitter leur maison parce qu’ils ont obtenu ces taux historiquement bas sur leurs prêts hypothécaires actuels. , » il a dit.
En règle générale, le refinancement est logique si vous pouvez réduire d’un point de pourcentage complet votre taux hypothécaire actuel. Mais il y a d’autres facteurs à prendre en compte, notamment les conditions du prêt, les frais de clôture et la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester chez vous.
Si votre refinancement vous permet d’économiser 100 $ par mois, mais que vous avez payé 3000 $ en frais de clôture, il vous faudra 30 mois juste pour atteindre le seuil de rentabilité. Si vous ne prévoyez pas de rester dans votre maison pendant ce laps de temps, Kapfidze a déclaré que ce n’était peut-être pas le moment de refinancer.
Les pénuries d’approvisionnement pour des matériaux comme le bois de construction réduisent également les stocks. Les prix du bois ont augmenté d’environ 200% au cours de la dernière année, ce qui ajoute environ 24 000 $ au prix d’une maison neuve, selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations.
Alors que la hausse des coûts des matières premières peut rendre plus difficile l’achat pour les acheteurs potentiels, la récente hausse rapide des taux hypothécaires devrait se stabiliser. Kapfidze pense que les taux augmenteront plus modestement au cours de l’année.
Afin d’obtenir le meilleur taux, il recommande d’utiliser un calculateur hypothécaire en ligne pour estimer vos mensualités.
N’oubliez pas d’ajouter les frais de clôture comme l’assurance, les taxes et les frais d’évaluation, et magasinez. Kapfidze recommande de parler à au moins trois à cinq prêteurs avant de fixer un taux.
Son conseil général? Essayez de ne pas chronométrer le marché et, si les chiffres ont du sens, saisissez l’occasion.
« Participez au marché tel qu’il vous est présenté », a-t-il déclaré. « Vous pouvez avoir beaucoup de mal à essayer de déterminer où seront les taux. Examinez le marché d’aujourd’hui, déterminez si vous pouvez en bénéficier aujourd’hui et prenez des mesures si vous en avez besoin. »
Alexis Christoforous est une ancre chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @AlexisTVNews.