Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Qu’est-ce que l’Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit) ?
L’Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit) est une association professionnelle qui s’occupe des fiducies de placement immobilier (REIT) et sert de porte-parole de l’industrie aux décideurs politiques, aux investisseurs et au grand public.
Points clés à retenir
- Nareit représente de nombreux aspects différents de l’énorme industrie des FPI.
- L’organisation défend sa position auprès des gouvernements américains et étrangers, aidant à façonner les politiques et la législation.
- Les particuliers et les sociétés peuvent devenir membres, bien qu’il existe certaines exigences telles qu’être un professionnel de l’industrie, investir dans des FPI, etc.
- Nareit représente un large éventail de FPI qui possèdent des billions de dollars d’actifs immobiliers.
- Être membre de Nareit signifie avoir accès à des informations de pointe, à des événements réservés aux membres et à certains produits d’épargne.
Comprendre l’Association nationale des fiducies de placement immobilier (Nareit)
Nareit représente une industrie diversifiée qui comprend des FPI d’actions commerciales, des FPI hypothécaires, des FPI négociés sur les principales bourses, des FPI publiques non cotées et des FPI privées, qui détiennent collectivement des billions de dollars d’actifs immobiliers.
La mission de Nareit est de plaider en faveur de l’investissement immobilier basé sur les FPI auprès des décideurs politiques et de la communauté mondiale des investisseurs et de veiller à ce que chacun ait la possibilité de bénéficier de l’investissement immobilier.
Basé à Washington, DC, Nareit travaille comme lobbyiste pour l’industrie lorsqu’il traite avec des législateurs et des décideurs d’Amérique et du monde entier. Il est dirigé par un conseil exécutif indépendant dirigé par la présidente et chef de la direction Marguerite M. Nader. L’organisation a mis à jour son identité de marque, passant de NAREIT à Nareit.
Nareit est composé d’une communauté de professionnels de l’industrie, d’universitaires et d’entreprises qui travaillent ensemble pour promouvoir l’industrie immobilière et les FPI.
Le 14 septembre 1960, le président Dwight D. Eisenhower a signé une loi qui a créé une nouvelle approche de l’investissement immobilier générateur de revenus. Le lendemain, le 15 septembre 1960, l’Association nationale de l’immobilier a été constituée, qui a ensuite évolué pour devenir l’organisation désormais connue sous le nom de Nareit.
Nareit représente plus de 200 organisations membres qui collaborent pour rendre l’investissement dans l’immobilier productif de revenus plus simple et plus largement accessible grâce à l’achat d’actions. Grâce à Nareit, les particuliers peuvent accéder à des données complètes sur l’industrie immobilière dans son ensemble et sur la performance des FPI membres.
Plaidoyer
Nareit fonctionne comme un défenseur des FPI et des sociétés immobilières cotées en bourse, les représentant dans les affaires législatives ainsi que dans les questions de politique publique. Une grande partie de ce que fait Nareit consiste à informer la communauté des investisseurs sur les FPI, leur objectif et la manière dont les investissements sont gérés. Nareit s’efforce d’éduquer la communauté à la fois au niveau national et international, étendant même ses efforts pour inclure les gouvernements.
L’organisation opère aux plus hauts niveaux des États-Unis et d’autres gouvernements, travaillant avec ces gouvernements concernant la législation immobilière et les décisions politiques.
Nareit s’est depuis associé à plusieurs entités étrangères dans ses efforts politiques, à savoir le groupe britannique FTSE et l’Association européenne de l’immobilier public (EPRA). Ensemble, ces groupes ont établi la série d’indices FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate, qui met en évidence les tendances générales des actions immobilières éligibles dans le monde entier. En octobre 2016, Nareit a créé un Real Estate Sustainability Council (RESC) pour se concentrer davantage sur la promotion de la durabilité et des meilleures pratiques environnementales, sociales et de gouvernance.
Adhésion
Les particuliers et les entreprises peuvent devenir membres de Nareit. Certains des avantages pour les membres corporatifs comprennent un accès exclusif aux investisseurs, une visibilité accrue, un plaidoyer à tous les niveaux de gouvernement, un accès à la recherche immobilière de pointe et des économies et des événements réservés aux membres.
Les particuliers et les sociétés peuvent devenir membres de Nareit, mais une société doit être une FPI basée aux États-Unis, une FPI dans un pays doté d’une législation sur les FPI ou une société immobilière cotée.
Les membres individuels doivent être des intervenants dans le secteur des FPI. Avec plus de 1 200 membres, les membres individuels de Nareit bénéficient d’un accès privilégié à la recherche sur les investissements, aux économies des membres et à l’amélioration de la visibilité. L’adhésion individuelle n’est pas limitée aux propriétaires de FPI et peut inclure les professionnels qui soutiennent, entretiennent et investissent dans les FPI.
Publications et récompenses
Nareit est le principal producteur et sponsor de recherches, de publications et de conférences sur l’investissement en FPI, et publie également des nouvelles, des données et des perspectives de l’industrie. Nareit publie le Real Estate Investment SmartBrief, un résumé quotidien de l’actualité des dirigeants, ainsi que REIT: Real Estate Investment Today, un magazine bimensuel axé sur l’approche REIT de l’investissement immobilier. Il compile également un groupe d’indices, qui fournissent des mises à jour en temps réel et mensuelles sur les FPI cotées en bourse, les FPI d’actions et les FPI hypothécaires.
Nareit honore les réalisations et les contributions de ses membres et des professionnels de l’industrie avec les prix annuels Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) pour l’excellence de l’entreprise dans les relations avec les investisseurs, les prix Leader in the Light pour les entreprises membres démontrant des pratiques de développement durable supérieures, et le Leadership and Industry Achievement Récompenses pour contributions exceptionnelles à l’industrie.
Les REIT sont-ils un bon investissement ?
Les FPI peuvent être un bon investissement en fonction des objectifs individuels de chaque investisseur et de sa tolérance au risque. Les FPI, pour beaucoup, peuvent être un bon moyen d’investir dans le secteur immobilier tout en restant liquide et sans les frais généraux de l’investissement immobilier classique : l’achat d’une maison. Les FPI versent généralement des dividendes substantiels, mais leurs prix peuvent fluctuer rapidement.
Quel est le rendement moyen d’un REIT ?
Il n’y a pas de mesure de rendement moyen pour les FPI, principalement parce qu’elles opèrent dans différents secteurs. Par exemple, une FPI qui avait une large exposition à tous les biens immobiliers commerciaux pourrait mieux s’en tirer s’il y avait une baisse des revenus hypothécaires. Dans ce scénario, le FPI élargi surclasserait le FPI investi dans des prêts hypothécaires résidentiels.
Les FPI réussissent-elles en période de récession ?
Un FPI peut bien performer pendant une récession s’il est investi dans des biens immobiliers qui ne sont pas touchés par le ralentissement du marché. Certains domaines de l’immobilier peuvent surperformer le marché général pendant une récession, mais si une récession frappait particulièrement le secteur immobilier, les FPI sous-performeraient par rapport à un indice de marché tel que le S&P500.
Les REIT sont-ils meilleurs que les actions ?
Les FPI peuvent être meilleures que les actions à certains égards, et moins attrayantes à d’autres. En règle générale, les investisseurs ne choisiront pas l’un ou l’autre, mais une combinaison des deux, et considéreront leur exposition aux FPI comme leur exposition au marché immobilier et pas nécessairement au marché général des actions. Bien qu’ils soient négociés sur les mêmes bourses, les REIT ont des objectifs différents, et un REIT est plus proche d’un ETF que des actions d’une entreprise individuelle.
Quels sont les inconvénients d’un REIT?
Certains des inconvénients d’une FPI sont les ratios de dépenses élevés, le manque de participation des investisseurs et le manque d’amélioration de la propriété initiée par le propriétaire. Les investisseurs feront le commerce d’avoir une liquidité plus élevée avec une FPI plutôt que de posséder une propriété pure et simple, mais cet investisseur individuel ne pourra pas apporter d’améliorations, telles que l’ajout d’un nouveau toit ou l’électricité pour augmenter la valeur de la propriété. Les FPI elles-mêmes peuvent parfois souffrir d’un manque de liquidité du marché, mais ces problèmes ont tendance à être réservés aux FPI plus petites qui ne sont pas fortement négociées.