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Qu’est-ce qu’un évaluateur ?

Un évaluateur est un fonctionnaire du gouvernement local qui détermine la valeur d’une propriété aux fins de la fiscalité immobilière locale. Les chiffres que les évaluateurs tirent sont utilisés pour calculer les impôts fonciers futurs. L’évaluateur estime la valeur des biens immobiliers dans les limites d’une ville ou d’un village. Cette valeur est convertie en une évaluation, qui est une composante du calcul des factures d’impôt foncier.

Comment fonctionnent les évaluateurs

Les évaluateurs sont des représentants du gouvernement qui maintiennent des évaluations annuelles à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un évaluateur signe un serment à cet effet lors de la certification du rôle provisoire d’évaluation. Le rôle d’évaluation est un document contenant chaque évaluation foncière. Chaque année, les évaluateurs sont tenus de tenir à jour la description physique, l’inventaire et l’estimation de la valeur de chaque parcelle.

Une évaluation se produit lorsque la valeur d’un actif doit être déterminée aux fins de l’imposition. Certaines évaluations sont faites annuellement sur certains types de propriétés, comme les maisons, tandis que d’autres peuvent être faites une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.

Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande des biens. La juste valeur marchande fait référence au prix qui serait convenu entre un acheteur volontaire et informé et un vendeur volontaire et informé dans des circonstances habituelles et ordinaires. Il s’agit du prix le plus élevé qu’une propriété rapporterait si elle était à vendre sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes ont lieu à des prix autres que ce qui est considéré comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions sur l’acheteur et le vendeur.

Attestation

La certification des évaluateurs varie d’une municipalité à l’autre. Dans l’État de New York, par exemple, une personne devient évaluateur d’abord par nomination ou élection. Ensuite, cette personne doit obtenir une certification de base dans les trois ans suivant son entrée en fonction, bien que les évaluateurs dans certains États ne soient pas tenus d’obtenir une certification de base. La certification exige la réussite de l’orientation, qui se compose de trois composantes de cours d’administration d’évaluation et de cinq composantes d’évaluation, y compris l’évaluation de la ferme pour certaines communautés agricoles. Les évaluateurs nommés doivent compléter une moyenne de 12 crédits de formation continue par an.

Pourquoi les évaluateurs sont importants

Les municipalités locales fondent leurs taux d’impôt foncier sur la valeur des biens possédés, y compris les terres. Les évaluations faites par les évaluateurs locaux servent de base au calcul de la valeur des propriétés par la municipalité. L’organe directeur local utilise la taxe évaluée pour financer les améliorations de l’eau et des égouts, fournir des services d’application de la loi et d’incendie, l’enseignement primaire et supérieur, la construction d’autoroutes et d’autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d’imposition foncière et les types de propriétés taxées varient selon la juridiction, tout comme la certification de l’évaluateur.