Affrontement à Chiswick alors que les acheteurs et les vendeurs se retiennent

En règle générale, l’automne est une période exceptionnelle pour le marché du logement de Chiswick. Les jours raccourcissent peut-être, mais – avant que les horloges ne reculent et que les nuits ne se rapprochent – ceux qui envisagent l’une des prestigieuses maisons au bord de la rivière de la région peuvent encore imaginer rentrer du travail à temps pour voir le dernier soleil du soir sur l’eau .

À travers Turnham Green, Chiswick Common ou le patchwork de petits greens qui parsèment la région, les arbres arborent toute la gamme de couleurs d’automne. Au cours de ces mois, Chiswick, une affiche pour la vie verdoyante de l’ouest de Londres, est proche de son meilleur.

Mais cet automne est différent. Ben Rivera, un agent d’achat local, se bouscule avec des contacts locaux, y compris des géomètres, des promoteurs et des architectes, pour trouver des pistes de propriétaires qui aimeraient vendre. « Je sors tous les jours, mais je ne trouve rien — il n’y a rien sur le marché ou hors marché », dit-il. « Tous ceux qui auraient pu être persuadés depuis le début de la pandémie ont déjà vendu. »

Alors que les taux hypothécaires augmentent – ​​le taux moyen pour une solution de cinq ans a atteint 6,36% mercredi, selon la société d’informations financières Moneyfacts – réduisant le montant que la plupart des gens peuvent dépenser pour une maison, les acheteurs retiennent leurs achats et attendent de voir ce que cela signifie pour les prix à Chiswick. Cependant, les propriétaires aisés de la région, dont beaucoup ne sont pas pressés de vendre, hésitent à conclure un accord. Le résultat, disent les agents, est une impasse.

« Normalement, jusqu’à la mi-novembre est une période de vente relativement bonne car les familles reviennent de vacances avec des projets de déménagement. Mais cette année, ce n’est pas le cas », déclare Christopher Bramwell, qui dirige le bureau de Savills à Chiswick.

Un témoin de la lenteur de l’intérêt des acheteurs est Sonia Jones. Dans la cinquantaine, avec des enfants maintenant grands et déménagés, elle est en train de réduire ses effectifs. Il y a un mois, elle a mis sa maison individuelle de quatre chambres, séparée de la rivière par le vieux cimetière de Chiswick, sur le marché pour 1,85 million de livres sterling.

Une poignée d’acheteurs ont visité la maison au cours des premières semaines, mais aucune offre n’a été faite. « Ils auraient été intéressés d’avoir la même maison au bord de la rivière », dit-elle – une ambition peu réaliste étant donné que des maisons équivalentes au bord de la rivière se vendent deux ou trois fois son prix demandé.

Le plus proche d’une vente, dit-elle, est survenu deux jours avant le « mini » budget de l’ancien chancelier de l’Échiquier Kwasi Kwarteng le 23 septembre. portes dans; puis ont dit qu’ils prépareraient leur offre au cours du week-end. Aujourd’hui, plus d’un mois plus tard, ils n’en ont toujours pas fait.

Chiswick a attiré les acheteurs de l’ère de la pandémie à la recherche d’espace, grâce à son offre de grandes maisons – dont beaucoup sont individuelles – avec des jardins, sa propension aux espaces verts, ses rues bordées d’arbres et une atmosphère détendue et décontractée. Cette popularité a fait grimper les prix : le prix moyen d’une maison vendue à Chiswick cette année a atteint 1,476 million de livres sterling ; 16% de plus qu’en 2019, selon Hamptons utilisant les données du registre foncier.

Chiswick Mall, la rue la plus prestigieuse de la région, où une maison au bord de la rivière vient d’être mise en vente pour 16,5 millions de livres sterling, attire les acheteurs les plus riches de la région. Plus au nord, la large bande de rues entre Chiswick High Road et Great West Road est également populaire.

À l’est de cette zone, des routes telles que Airedale Avenue, Netheravon Road et Homefield Road offrent une gamme de maisons individuelles et jumelées de bonne taille de l’époque édouardienne. Ils ont des jardins assez grands pour plaire aux acheteurs familiaux et se trouvent à proximité de Chiswick High Road, la principale rue commerçante, dont les larges trottoirs accueillent la grande flotte de poussettes de la région.

Ceux qui recherchent une salle de sport, une piscine ou des installations sportives peuvent rejoindre le Hogarth Club local ; le Chiswick Cinema indépendant est également à votre porte. Les acheteurs à la recherche d’un peu plus d’espace pour le même prix, ou après l’une des plus grandes maisons de Chiswick, envisageront Grove Park, qui compte un grand nombre de maisons du début du XXe siècle avec de grands jardins.

Parmi ceux attirés par Chiswick pour son atmosphère rurale, il y avait Toby et Chris. Le couple, qui a la trentaine et qui n’a pas voulu donner son vrai nom, a acheté une maison ensemble début octobre, après avoir passé quelques mois en location dans le quartier.

« C’est bien d’avoir cette pause de l’environnement maniaque de la ville et de rentrer à la maison dans un quartier plus décontracté. Ici, il est possible de se rendre en ville à vélo, mais vous sentez que les choses se calment dès que vous passez le rond-point de Hammersmith », explique Toby.

Si l’offre est trop basse, je ne suis pas pressé ; oui, le marché est calme mais les gens ont toujours besoin de maisons pour vivre

Le couple vit ensemble pour la première fois – Toby, qui est médecin, a déménagé d’Oxford ; Chris, qui travaille dans la finance, a vendu son appartement à Islington, au nord de Londres. Ils cherchaient une maison dans laquelle fonder une famille. Ils ont choisi Heathfield Terrace, une rangée de maisons peintes de couleurs vives en bordure de Turnham Green et l’une des rares collections de terrasses géorgiennes de la région. Il se trouve du côté ouest de la rue principale, à quelques pas de la station de métro Turnham Green.

Bien qu’ils aient dépensé un peu plus que leur budget de 2,5 millions de livres sterling, ils se méfiaient de la ruée vers la demande des acheteurs plus tôt dans l’année, compte tenu de la hausse des taux d’intérêt qui, selon eux, entraînerait une nouvelle hausse des taux hypothécaires, explique Toby.

« Il était surprenant de voir combien de maisons ont dépassé le prix demandé de 30 ou 40 %, même. Cela nous a semblé un peu idiot dans la plupart des cas; cela n’avait tout simplement pas de sens », dit-il.

Rivera, qui leur a trouvé leur maison, dit que la plupart des clients qu’il sert, dont les budgets vont de 2 à 8 millions de livres sterling, sont moins sensibles aux hausses de taux d’intérêt que ceux dont les budgets sont inférieurs. Mais, si Toby et Chris arrangeaient leur hypothèque aujourd’hui, plutôt qu’au moment où ils l’ont fait, ils n’auraient pas pu se permettre cet achat.

Les agents qui croisent les doigts pour que l’offre augmente indiquent le grand nombre d’habitants de Chiswick qui possèdent plusieurs maisons. Bramwell dit qu’il a reçu de nombreuses demandes de renseignements au cours de la semaine dernière de la part de clients qui ont avancé des plans de réduction des effectifs dans une résidence secondaire dans le pays pour éviter de payer des taux hypothécaires plus élevés sur deux maisons.

« Ils reconnaissent qu’au cours des deux à six prochains mois, lorsqu’ils devront réhypothéquer, les coûts plus élevés l’emporteront sur les avantages de posséder les deux », dit-il.

Jones est un vendeur confronté à la perspective fâcheuse de deux hypothèques. Elle a acheté un appartement sur plan à Brentford, dans l’ouest de Londres, il y a deux ans avec un acompte de 20% et doit payer le solde du prix d’achat de 1,1 million de livres sterling lorsqu’il sera achevé en avril.

Si elle n’a pas vendu sa maison de Chiswick d’ici là, elle peut la louer, transformant son hypothèque en achat-location. En ajoutant l’hypothèque dont elle aura besoin pour sa nouvelle maison, cela lui laisserait deux gros prêts : une perspective peu attrayante aujourd’hui, avec des taux sur de nombreux produits dépassant les 6 %.

Avec une carrière réussie en tant que chanteuse, y compris des sessions d’accompagnement avec les Rolling Stones, elle dit qu’elle pouvait se le permettre, mais elle devra peut-être renoncer à l’accès au studio d’enregistrement que sa maison de Chiswick aux proportions généreuses comprend. Comme de nombreux vendeurs à Chiswick, elle hésite à se contenter de moins que ce qu’elle pense que vaut sa maison, ce qui suggère que l’impasse de Chiswick devrait se poursuivre.

« Une hypothèque supplémentaire serait un défi et je réduis mes effectifs pour avoir plus de tranquillité d’esprit, pas moins », dit-elle. « Mais j’ai travaillé toute ma vie, j’ai l’habitude de gérer ces choses. Si l’offre est trop basse, je ne suis pas pressé ; oui, le marché est calme mais les gens ont toujours besoin de maisons pour vivre.

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