Un regard plus attentif sur la tendance des grandes maisons

Les grandes maisons surnommées « McMansions » sont de plus en plus populaires sur le marché immobilier. Ces maisons spacieuses sur de petites parcelles de terrain dans les banlieues sont quelque peu démodées après la récession américaine de 2008, causée en partie par l’éclatement d’un marché du logement surgonflé. Mais la tendance à la baisse n’a pas duré longtemps, même avec le regain de popularité des maisons à plus petite échelle, comme les cottages et les mini-maisons. En 2019, selon les chiffres les plus récents disponibles, la taille moyenne d’une maison neuve aux États-Unis est passée à 2 623 pieds carrés. Les McMansions mesurent souvent entre 3 000 et 6 000 pieds carrés ou plus.

Lorsque la pandémie de coronavirus a frappé, les grandes maisons, en particulier dans les zones rurales dotées d’aménagements extérieurs comme les piscines et les patios, étaient très demandées. De plus, comme de plus en plus de personnes ont été obligées de travailler à domicile et d’aller à l’école à distance pendant la pandémie, les bureaux à domicile et plus d’espace de jeu sont devenus des attributs particulièrement souhaitables dans une maison. De plus, posséder une grande maison, surtout avec un taux d’intérêt bas, peut se traduire par une vente rentable.

Dans cet article, nous examinons pourquoi certains Américains préfèrent les grandes maisons et certains des avantages et des inconvénients de la tendance des grandes maisons.

L’ascension des McMansions

À partir du milieu des années 1990, la superficie moyenne des maisons nouvellement construites a augmenté à pas de géant. Au moment où l’accession à la propriété aux États-Unis avait culminé à 69,2 % en 2004, une maison de 3 000 pieds carrés était considérée comme petite lorsqu’il s’agissait de nouvelles constructions.

Ces nouvelles maisons géantes ont valu le surnom de « McMansions » car elles étaient souvent de style générique, emballées les unes contre les autres sur des lots de la taille d’un timbre-poste et rapidement produites en série, un peu comme le style de livraison de restauration rapide que son nom suggère. Cependant, le surnom péjoratif n’a pas nui à leur popularité. Non seulement les maisons s’agrandissaient, mais tout à l’intérieur s’agrandissait aussi. En 2004, environ 40 % des maisons neuves avaient des plafonds de neuf pieds.

Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation multiples étaient devenus monnaie courante. Et les systèmes de chauffage à deux et trois zones étaient une caractéristique standard. L’ameublement est également devenu super-dimensionné. Les consommateurs achetaient tout ce qui était plus gros pour remplir leurs mini-palais, des cuisinières et réfrigérateurs de qualité professionnelle aux canapés surdimensionnés et rembourrés.

Qu’est-ce qui motive la tendance des grandes maisons aux États-Unis ?

Divers facteurs influencent la tendance des acheteurs à acheter de grandes maisons. Les nouvelles constructions et le développement de maisons tentaculaires attirent les familles qui peuvent se permettre le luxe de l’espace et des commodités. Ajoutez à cela des années de taux d’intérêt record, une commercialisation agressive des maisons haut de gamme par les constructeurs résidentiels et la pandémie de coronavirus, qui a poussé tout le monde dans leur maison, et les maisons plus grandes deviennent populaires auprès des acheteurs.

Ce que vous obtenez avec un McMansion

McMansions sont tout au sujet de l’espace intérieur. Les chambres sont grandes, les plafonds sont hauts et le facteur « wow » l’est aussi. Les commodités qui convainquent les gens d’aller vers le haut de gamme comprennent de nombreuses fenêtres, des foyers spacieux, d’énormes escaliers, trois ou quatre garages, des cuisines gastronomiques, des solariums, des dressings et d’énormes suites parentales avec baignoires à remous et douches séparées. Les garde-manger de plain-pied dans la cuisine, les buanderies, les salles multimédias et les bureaux à domicile font également partie de la liste. Les portes de garage surdimensionnées (pour accueillir des véhicules surdimensionnés), les foyers à gaz et les grandes terrasses sont également des caractéristiques incontournables courantes.

Ce que vous n’obtenez pas avec un McMansion

Le compromis pour un intérieur luxueux se fait souvent au détriment de l’extérieur. Les conceptions à l’emporte-pièce, les pelouses minuscules, les voisins serrés et les conceptions criardes qui comportent des garages presque aussi grands que les maisons sont des caractéristiques communes de la banlieue McMansion.

La brique ou le stuc coûteux sur le devant de la maison avec un revêtement en vinyle sur les côtés et à l’arrière sont des caractéristiques de conception distinctives, donnant un visage élégant à la rue et des revêtements moins coûteux ailleurs.

À l’intérieur, les plans d’étage ouverts qui comprennent souvent des salons et des salles à manger formels rarement utilisés font partie du cours. Bien que grandioses, les grandes fenêtres, les hauts plafonds, les grandes pièces à deux étages et les immenses foyers entraînent souvent un chauffage et un refroidissement très inefficaces et coûteux. De plus, les associations communautaires restrictives limitent souvent la possibilité d’ajouter des touches personnelles à la pelouse avant.

Contrecoup McMansion

Tout le monde n’aime pas un McMansion, et de Los Angeles aux Hamptons à New York, des voisins en colère, des conseils de zonage et des politiciens se sont battus contre les maisons surdimensionnées qui surgissent dans les quartiers établis lorsque la foule aisée s’installe.

Les maisons de départ et les petits éleveurs sont démolis et remplacés par de faux domaines sur des terrains d’un quart d’acre alors que les gens aisés se rapprochent de la ville mais ne veulent pas vivre dans des maisons plus petites et plus anciennes que l’on trouve souvent dans les limites de la ville. Pour les critiques, ces nouvelles maisons ne semblent pas à leur place par rapport au reste du quartier et entrent en conflit avec les styles architecturaux existants des autres propriétés.

Conseils à suivre si vous décidez de devenir grand

Une maison est probablement l’article le plus cher que vous achèterez jamais. Si vous envisagez de déménager dans une maison plus grande, apprenez à prêter attention aux détails.

Le bon emplacement

Cela commence par le choix du bon emplacement. L’achat d’une propriété dans un quartier avec des maisons de taille et de style similaires vous aidera non seulement à éviter de vous mettre à dos vos voisins, mais cela rendra également la propriété plus attrayante pour la revente.

De même, le choix d’une propriété avec un terrain autour d’elle contribue grandement à donner à la maison l’impression qu’elle appartient à l’endroit où elle se trouve. Même les communautés qui cherchent à limiter ou à interdire la construction de grandes maisons n’ont généralement pas de problème lorsqu’un constructeur place une grande maison sur un terrain tout aussi grand.

Placement de garage

Tout comme la taille du terrain joue dans l’esthétique de l’achat, il en va de même pour l’emplacement du garage. Les garages à entrée latérale minimisent l’impact d’avoir trois ou quatre baies de garage côte à côte, atténuant le look « garage mahal ». Si l’entrée latérale n’est pas une option, envisagez une conception de garage encastré. Avoir un immense garage qui dépasse devant la maison n’est pas aussi attrayant qu’un look plus sobre, pour vos voisins ou vos futurs acheteurs.

Efficacité énergétique et matériaux de qualité

Si vous construisez une nouvelle maison, vous devriez envisager des pratiques de construction et des conceptions écoénergétiques pour les nouvelles constructions. Les systèmes de chauffage et de climatisation, l’éclairage, les fenêtres et l’isolation appropriés peuvent faire une grande différence dans le coût à long terme de la propriété de la maison.

Vous voudrez également faire attention à la qualité des matériaux utilisés pour construire la maison. De nombreuses grandes maisons utilisent des matériaux de première qualité à l’avant et des matériaux de qualité inférieure ailleurs pour économiser quelques dollars. Une belle façade en brique ou en stuc fait face à la rue, mais un revêtement en vinyle est utilisé pour les côtés et l’arrière. Il vaut souvent la peine de dépenser de l’argent supplémentaire pour que la maison ait l’air complète.

McMansions et Millennials

Selon un rapport de 2021 de la National Association of Realtors, les milléniaux représentent la plus grande part des acheteurs de maison. Mais McMansions et millennials ne sont pas toujours un match naturel. La plupart des McMansions ont été construits dans des banlieues où il est nécessaire de se déplacer en voiture pour faire l’épicerie, aller à l’école ou même une gare pour se rendre au travail.

Sur le plan démographique, les milléniaux ont tendance à vouloir vivre dans des villes et villages accessibles à pied et à utiliser un moyen de transport pratique pour leurs déplacements. Dans l’ensemble, ce groupe achète des maisons plus modernes ou neuves. Certains rapports ont révélé que si les milléniaux louent dans les villes, ils achètent des maisons dans les zones rurales pour les utiliser ou les louer comme maisons de vacances. Ce groupe veut également des maisons de qualité qui sont plus petites mais bien construites en utilisant des matériaux durables plutôt que des mastodontes géants et médiocres. De nombreux McMansions construits à leur apogée peuvent nécessiter des rénovations coûteuses pour les faire entrer dans le 21e siècle.

McMansions contre McModerns

Le mot McMansion peut évoquer de grandes maisons obsolètes et ostentatoires, et certaines sont fabriquées avec des matériaux de construction écologiques de qualité inférieure. Les maisons McModern sont similaires en ce qu’elles sont construites par des entreprises de construction plutôt que conçues par des architectes. Ces nouvelles maisons de construction sont construites pour refléter et riffer l’esthétique moderne du milieu du siècle et parfois, mais pas souvent, des matériaux durables.

Ces maisons McModern ont une grande empreinte et sont souvent construites après le démontage d’un McMansion dans des villes proches des villes urbaines, comme San Francisco ou New York. Les McModerns semblent être populaires auprès des acheteurs plus jeunes, soucieux de la technologie et instruits, qui ont de l’argent à dépenser en équipements et en pieds carrés.

Comment éviter un McMansion

Si vous envisagez de construire une grande maison nouvellement construite, il existe des moyens d’éviter de vous retrouver avec un McMansion. Travailler avec un architecte qui comprend l’échelle des maisons de votre quartier et de votre ville peut améliorer les chances que votre maison se démarque de manière éclatante. L’utilisation de matériaux de construction durables et de haute qualité améliorera également vos chances de construire un McMansion.

Si vous avez une propriété limitée, vous assurer que votre maison ne construit pas jusqu’à la limite de la propriété, comme le font de nombreux McMansions, aidera à équilibrer votre maison avec la propriété sur laquelle elle se trouve. Et ce n’est pas parce qu’un terrain permettra à 5 000 pieds carrés ou plus d’une maison que vous devez l’utiliser.

FAQ sur la grande maison

Pourquoi les McMansions sont-ils appelés McMansions ?

McMansion a été inventé dans les années 1980 et utilisé pour décrire des maisons mal conçues, chères et grandes construites par des développeurs sans la contribution d’un architecte. Les McMansions étaient souvent construits dans des lotissements en banlieue, de nombreux McMansions constituant un quartier. Le nom est dérivé de McDonald’s parce que les maisons étaient souvent produites en série, surdimensionnées et construites avec des matériaux bon marché et homogènes.

Quelle est la différence entre un manoir et McMansion?

La plupart des manoirs actuels sont conçus par des architectes de renom qui accordent une attention particulière aux détails extérieurs et intérieurs. Les manoirs sont généralement situés sur des domaines avec une propriété abondante, et ils sont coûteux. Un McMansion est généralement l’une des nombreuses grandes maisons construites par les développeurs dans un endroit spécifique. Les matériaux utilisés pour un McMansion peuvent être de qualité médiocre, bien que ce ne soit pas toujours le cas. Les McMansions ont également tendance à être construits sur de petites propriétés.

Quelle taille de maison est considérée comme un McMansion ?

La taille d’un McMansion variera en fonction de l’emplacement, du développeur et du constructeur. Il n’y a pas une taille spécifique pour un type de maison McMansion. De manière générale, ces maisons sont plus grandes que la taille médiane d’une maison unifamiliale nouvellement construite, qui, selon le US Census Bureau pour 2020, était de 2 261 pieds carrés. La plupart des McMansions entre 3 000 ou 5 000 pieds carrés ou plus.

La ligne de fond

Malgré la tendance des grandes maisons qui reste populaire aux États-Unis, et bien que les acheteurs aient adopté des maisons plus petites ou même des maisons minuscules, les McMansions et les grandes maisons nouvellement construites sont en demande. La pandémie de coronavirus a suscité un nouvel intérêt pour les maisons plus grandes avec des bureaux, plus de chambres, des espaces de jeux et des équipements extérieurs.

Les nouvelles tendances en matière de construction montrent que même si les McMansions ne sont peut-être pas populaires, de nouvelles maisons bien conçues et construites avec de grandes empreintes sont en demande, mais les acheteurs recherchent des maisons plus élégantes sans surnom McMansion.