Temps partagé Définition

Qu’est-ce que le temps partagé ?

Le temps partagé est une forme de propriété fractionnée, où les acheteurs achètent le droit d’occuper une unité immobilière sur des périodes spécifiées. Par exemple, l’achat d’une semaine de multipropriété signifie que l’acheteur possède 1/52 de l’unité. L’achat d’un mois équivaut à un douzième de propriété. Le temps partagé est populaire dans les lieux de vacances. Les types de propriétés comprennent les maisons, les condominiums et les centres de villégiature. Ce modèle peut également s’appliquer aux bateaux, aux véhicules récréatifs et aux jets privés.

L’industrie du multipropriété est principalement concentrée aux États-Unis. Selon l’American Resort Development Association (ARDA), l’industrie américaine du multipropriété valait 10,2 milliards de dollars en 2019 et 9,6 millions de ménages dans le pays possédaient un ou plusieurs produits associés à l’industrie. Il a contribué 80,7 milliards de dollars à l’économie américaine.

Comprendre le temps partagé

Le temps partagé peut être décomposé en deux principaux types de propriété : acte et non-acte. La propriété par acte de propriété est lorsqu’un acheteur achète un intérêt dans la propriété. La propriété immatérielle fonctionne plutôt comme un bail qui donne à l’acheteur un droit d’usage.

Des structures de propriété plus complexes existent également. Par exemple, la propriété à semaine fixe donne aux acheteurs le droit de posséder une unité au cours de la même semaine chaque année. Le contraire serait la propriété d’une semaine flottante, où les acheteurs ont le droit d’utiliser la propriété pendant une plage de plages horaires disponibles. La propriété du système de points est également courante. Souvent appelés clubs de vacances, les acheteurs achètent un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés à divers endroits. Dans certains cas, les acheteurs peuvent économiser leurs points pour acheter du temps plus cher. Dans de tels scénarios, les coûts peuvent varier selon la taille de l’unité, l’emplacement, la période de l’année et la marque, entre autres facteurs.

Histoire du temps partagé

Il est difficile d’attribuer une séquence à l’évolution du temps partagé. C’est principalement parce que le temps partagé a évolué à travers une série d’événements qui se chevauchent dans différentes parties du monde. En Suisse, un développeur et son partenaire ont construit un complexe en 1963 et ont ensuite vendu des forfaits permettant aux utilisateurs d’utiliser des chambres en temps partagé. Leurs propriétés étaient situées en Espagne, en Suisse et en Italie. Dirigée par Paul Doumier, la Société des Grands Travaux de Marseille a développé une station de ski dans les années 1960 et a inventé le premier slogan mémorable du temps partagé qui est toujours utilisé comme argument de vente pour le temps partagé. « Pas besoin de louer la chambre, achetez l’hôtel, c’est moins cher ! » ils exhortaient les clients.

En Amérique, Hawaï est devenu le site de la première multipropriété lorsque le Hilton Hale Kaanapali a été inauguré en octobre 1965. L’hôtel-condominium appartenait à Amfac et les acheteurs étaient un groupe de six personnes, dont le célèbre hôtelier Conrad Hilton. Le premier temps partagé non hôtelier était également situé à Hawaï à Kaua`i Kailani. Les propriétaires ont vendu des multipropriétés hebdomadaires dans la propriété et se sont ensuite rebaptisés Vacation Internationale.

Les années 1970 ont été une période d’innovations dans l’industrie du temps partagé. La « propriété par acte de propriété » est devenue une forme populaire de multipropriété après son introduction par la société Hyatt et les sociétés Innisfree en 1973 à Lake Tahoe en Californie. En 1974, RCI a introduit le concept d’échange de vacances dans lequel les complexes à temps partagé se sont combinés pour former un réseau d’affiliation où les points pouvaient être accumulés et échangés entre divers endroits.sese

Considérations sur le temps partagé

Acheter une multipropriété n’est pas un investissement. Alors que les investissements comme un fonds négocié en bourse ou un fonds commun de placement visent à créer de la valeur et des revenus, la Federal Trade Commission indique clairement que « la valeur de ces options réside dans leur utilisation comme destinations de vacances, pas comme investissements ».sese

Les acheteurs potentiels doivent faire preuve de diligence raisonnable avant de s’engager, car une multipropriété est un achat important. Le temps partagé nécessite souvent un paiement initial important pour les biens qui ont tendance à se déprécier rapidement. En règle générale, il s’accompagne également d’un certain nombre de paiements et de frais récurrents. Les remboursements mensuels des prêts s’accompagnent souvent de taux d’intérêt élevés et les frais de gestion annuels peuvent augmenter. Comme pour la propriété de tout type de propriété, les dépenses ponctuelles peuvent s’additionner et devenir plus fréquentes au fil du temps.

Le temps partagé a ses avantages, notamment l’accès à des logements spacieux et luxueux, ainsi que le confort et la familiarité de passer des vacances au même endroit à maintes reprises. Cependant, il est important que les acheteurs potentiels comprennent que le marché sur lequel ils achètent comporte certains risques dont ils doivent tenir compte.