Stratégies pour augmenter la valeur d’évaluation de la maison

Lorsque vous vendez ou refinancez votre maison, elle sera probablement évaluée pour déterminer sa valeur marchande actuelle. L’évaluateur examinera des facteurs tels que la superficie en pieds carrés, les matériaux, les équipements et l’état, et évaluera ces facteurs par rapport à des propriétés comparables, ou « comps », qui ont récemment été vendues dans la région.

Le processus d’évaluation se veut objectif, mais les évaluateurs sont humains. Un bon attrait et des pièces propres et épurées envoient le message d’une maison bien entretenue. Et ils peuvent être atteints sans beaucoup de temps ou d’argent.

Agrémentez-le

Assurez-vous que votre maison a fière allure lorsque l’évaluateur arrive. Vous pouvez vous inspirer des home stagers professionnels qui préparent les propriétés à montrer aux acheteurs.

Désencombrez, effectuez des réparations mineures et retouchez la peinture si nécessaire, suggère Marie Graham, qui dirige une entreprise de mise en scène appelée The Refreshed Home dans le comté de Westchester, NY

Vous devrez de toute façon effectuer ces tâches si vous mettez votre maison sur le marché, alors autant commencer. Même si vous effectuez un refinancement, vous ne voudrez pas que votre vaisselle sale ou votre bureau en désordre soient immortalisés dans les archives photographiques de l’expert.

Rangez la cour

L’évaluateur prend probablement des notes avant même de frapper à votre porte. À moins que votre jardin ne soit un désastre total, investir dans un aménagement paysager élaboré est généralement un gaspillage d’argent. Mais un petit nettoyage vaut un week-end ou deux.

M. Lance Coyle, un évaluateur basé à Dallas et ancien président de l’Institut d’évaluation, suggère de retirer tous les arbres ou buissons morts qui nuisent à l’apparence de votre maison.

Graham dit qu’elle conseille souvent aux clients de la mise en scène de faire des réparations cosmétiques simples telles que la réparation des allées, l’étanchéité des allées et l’inscription des numéros sur les boîtes aux lettres.

Souligner les améliorations majeures

Si vous avez récemment remplacé le toit ou installé un nouveau patio, mentionnez-le à l’évaluateur, dit Coyle.

Mais n’apportez pas d’améliorations majeures maintenant dans l’espoir d’augmenter l’évaluation ou la valeur de revente de votre maison. Rares sont les projets de ce type qui récupèrent 100 % de leur coût.

Par exemple, une rénovation majeure de cuisine coûte en moyenne plus de 75 000 $ mais ne rapporte qu’environ 57 % de ce montant, soit environ 43 000 $., selon le « 2021 Cost vs. Value Report » de Remodeling Magazine.

Comment interagir avec l’évaluateur

Proposez de répondre à toutes les questions que l’évaluateur pourrait avoir, mais résistez à l’envie de les suivre d’une pièce à l’autre.

Si vous connaissez des maisons similaires dans le quartier qui ont récemment été vendues, n’hésitez pas à les porter à l’attention de l’évaluateur, dit Coyle. L’évaluateur peut ne pas être aussi familier avec la région que vous et pourrait manquer une maquette qui fonctionnerait à votre avantage.

Recherchez des titres de compétences tels que MAI ou SRA, qui sont tous deux conférés en fonction de la formation et de l’expérience d’un évaluateur. Si l’évaluation est inférieure à ce que vous espériez, vous pouvez déterminer si cela était dû à vos attentes irréalistes ou à une éventuelle inexpérience ou incompétence de l’évaluateur.

Connais tes droits

Si vous engagez l’évaluateur pour déterminer la valeur de votre maison, l’évaluation vous appartient. Si vous refinancez votre hypothèque et que le prêteur engage l’évaluateur, le prêteur est tenu de vous fournir une copie, éventuellement pour un prix raisonnable, de l’évaluation et de toute autre estimation de la valeur de la maison.

Passez en revue l’évaluation écrite pour les erreurs. Vérifiez si les compositions choisies par l’évaluateur sont raisonnablement similaires à celles de votre maison.

Si nécessaire, vous pouvez faire appel de l’évaluation auprès de votre prêteur ou lui demander d’ordonner une deuxième évaluation.