«Sols pauvres»: colère face aux nouveaux projets de ségrégation des résidents des tours | Logement

Les promoteurs de projets de logements mixtes construisent de plus en plus d’étages et de blocs séparés pour les familles à faible revenu afin d’augmenter la valeur des propriétés du marché libre.

Les développements de logements modernes sont souvent séparés par mode d’occupation, avec des appartements loués à des loyers abordables, des maisons en copropriété et des propriétés sur le marché ouvert, avec des étages séparés, protégés par fab ou des blocs séparés. Les installations, y compris les cours, les salons communs et les jardins sur le toit, sont également parfois réparties le long des mêmes lignes. Cependant, les promoteurs de la capitale seront bientôt confrontés à des règles exigeant une meilleure intégration des systèmes.

Le nouveau plan de Londres du maire Sadiq Khan – qui doit être formellement adopté dans les deux semaines – stipule que les développements devraient «maximiser l’intégration foncière» et que l’espace de loisirs ne devrait «pas être séparé par tenure». Le plan se veut un guide pour les comités d’aménagement d’arrondissement et détermine quand le maire interviendra.

Un porte-parole de Khan a déclaré: «Le maire souhaite voir des développements mixtes, de préférence où les logements abordables sont répartis dans les nouveaux développements plutôt que concentrés dans des blocs et des étages séparés.»

La colère grandit parmi les militants et les experts en planification à propos de l’approbation systématique de développements séparés, qui, selon eux, créent une forme d ‘«apartheid social» et laissent un héritage préjudiciable de stigmatisation sociale.

Dans le nord-est de Londres, le Waltham Forest Council prévoit un bloc sur le site d’une ancienne bibliothèque, avec des ascenseurs et des escaliers séparés pour les appartements abordables. La conseillère du travail Marie Pye, qui siège au comité de planification du conseil, a suggéré lors d’une réunion d’information ce mois-ci – rapportée pour la première fois par le East London et West Essex Guardian – que le conseil créait en fait une porte intérieure pour les pauvres. «Même si vous l’avez rendue aveugle à la tenure, une entrée séparée est ce que nous appellerions une porte pauvre», a-t-elle déclaré.

Pye a également contesté les affirmations selon lesquelles il était risqué de mélanger les appartements sur le site de Wood Street: «Puis-je simplement vérifier que ce que vous dites est qu’il y a un risque que les gens ne paieront pas autant pour une propriété s’ils doivent vivre à côté à quelqu’un dans un logement abordable? Un membre du conseil a répondu qu’il y avait un tel risque et que cela «avait un impact sur les valeurs».

Les promoteurs insistent souvent pour séparer de manière rigide les logements abordables au sein de régimes déjà très ségrégués. L’un des blocs du vaste développement de Convoys Wharf d’un milliard de livres sterling à Deptford, dans le sud-est de Londres, aura des entrées différentes pour les résidents payant des loyers abordables à Londres – ceux inscrits sur des listes d’attente pour les logements sociaux – et pour les ménages légèrement mieux lotis qui achètent en copropriété.

Le militant Malcolm Cadman du groupe communautaire Voice 4 Deptford a déclaré que le plan, qui a été approuvé l’été dernier, créerait inutilement des divisions. «Je vis dans un lotissement social. Il est normal de partager les entrées et les couloirs. Tout le monde s’entend », dit-il. «Mais Convoys Wharf est complètement séparé. Cela créera une stigmatisation sociale pour les locataires dans une autre partie du développement. »

Le projet a reçu le feu vert de Boris Johnson alors qu’il était maire de Londres, de sorte que le conseil local de Lewisham a une influence limitée. Il a demandé plus de «pot de poivre» – des logements sociaux éparpillés autour d’un développement – mais on ne pense pas que cela soit exécutoire. Paul Bell, membre du cabinet pour le logement, a déclaré que les portes pauvres et les immeubles partagés étaient inacceptables: «Tout le monde devrait vivre côte à côte, mais il y a une résistance de l’industrie du bâtiment et de certaines associations de logement. Ce n’est pas assez bon. Ils doivent faire mieux. »

La technologie permet aux développeurs de contrôler à quelles parties des nouveaux bâtiments les gens ont accès, parfois avec le soutien de la police. Dans de nombreux blocs fonciers partagés, l’accès à certains étages se fait via un porte-clés ou un code-clé, ce qui empêche le mouvement entre les niveaux.

Bell, qui a grandi dans un domaine municipal, a déclaré que cela rendait plus difficile la connaissance de personnes de différents horizons: «Margaret Thatcher a déclaré que la société n’existait pas, mais qu’il y en a, et que nous devons nous entendre harmonieusement. Nous ne pouvons pas si les voisins ne peuvent pas facilement socialiser.

La forme la plus courante de ségrégation est le bloc foncier. Le conseil d’Ealing de l’ouest de Londres, avec le développeur malaisien EcoWorld, prévoit six tours sur le site du centre de loisirs de Gurnell maintenant fermé, avec près de 200 maisons abordables, à la fois en copropriété et en appartements locatifs, confinées à deux pâtés de maisons.

Les militants craignent que ceux qui vivent dans des appartements abordables n’aient pas accès à un jardin sur le toit et au centre des résidents dans les blocs privés. Louise Simmonds, de la campagne Save Gurnell, a déclaré que les projets dirigés par le conseil devraient promouvoir le développement inclusif: «Comment pouvons-nous nous attendre à construire des communautés socialement intégrées lorsque les moins aisés sont physiquement séparés non seulement par leur logement, mais aussi en étant exclus de ce qu’on appelle zones communes? »

Le conseil d’Ealing a déclaré qu’il ne pouvait se permettre de fournir un nouveau centre de loisirs et des logements abordables qu’en construisant des maisons à vendre. Un porte-parole a déclaré: «Nous construisons plus de logements véritablement abordables que tout autre arrondissement de Londres, en intégrant une approche de conception sans tenure.

Waltham Forest a déclaré que le développement sur le site de la bibliothèque de Wood Street aurait une seule entrée partagée. Simon Miller, membre du cabinet travailliste pour le logement, a déclaré: «Les noyaux séparés sont une caractéristique de la grande majorité des développements fonciers mixtes et sont adoptés pour des raisons de gestion quotidienne et également pour garantir que les frais de service restent proportionnés et pas transmis aux résidents des logements abordables.

Le promoteur responsable du projet Convoys Wharf, Hutchison, a refusé de commenter.