Si une entreprise de télécommunications veut construire une tour sur mon terrain, combien dois-je facturer ?

La question de savoir combien facturer une entreprise de télécommunications pour un bail lui permettant de construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain qui vous appartient est une question difficile à répondre. Les taux de location peuvent varier de plusieurs milliers de dollars par mois et dépendent de plusieurs facteurs.

Comprendre les tarifs de location des tours de téléphonie cellulaire

Le meilleur conseil pour déterminer un taux de location approprié est de contacter un professionnel pour vous aider à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location de tour cellulaire. Un professionnel local sera en mesure de vous dire combien une entreprise de télécommunications est susceptible d’être prête à payer pour un bail.

L’expansion rapide et continue du service de téléphonie cellulaire a accru le besoin de tours pour fournir une couverture adéquate. Cette demande croissante d’espace pour les tours par les entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou d’espaces sur les toits des propriétés privées ou commerciales une grande entreprise. Il existe des cabinets de conseil spécialisés dans le conseil aux propriétaires immobiliers à cet égard. De plus, il existe des avocats ayant une expérience considérable dans la constitution de ce type de contrat de bail foncier.

Certains des principaux facteurs qui influencent la location de votre terrain par un transporteur et le montant que vous pouvez recevoir se trouvent ci-dessous.

Emplacement

Comme dans la plupart des transactions immobilières, l’emplacement est un facteur majeur influençant le prix. Si vous vivez dans une zone rurale peu peuplée, il existe de nombreux propriétaires fonciers similaires avec lesquels la société de télécommunications peut négocier. Ainsi, le taux de location que vous pouvez obtenir sera considérablement inférieur à celui que vous recevriez si votre propriété se trouve dans ou à proximité d’une grande région métropolitaine.

Élévation

Les tours de téléphonie cellulaire fonctionnent plus efficacement à haute altitude, à tel point que, dans les zones urbaines, les entreprises de télécommunications ont même conclu des baux sur les toits avec des églises aux toits très élevés. Si vous possédez un terrain au sommet d’une haute montagne, cela peut représenter une prime.

Distance aux tours adjacentes

S’il y a d’autres tours de téléphonie cellulaire à moins d’un mile de votre propriété, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications en construise une autre à proximité. Les juridictions de zonage locales exigent que les tours existantes soient utilisées en premier. Cependant, si aucune tour n’est à proximité, les chances sont plus élevées que vous puissiez louer votre terrain.

Population dense ou trafic élevé

Si votre terrain est situé à proximité d’une population urbaine ou suburbaine avec des routes très fréquentées, les chances sont plus élevées que votre propriété soit louée. Si votre propriété est située dans une zone rurale et à plus d’un kilomètre des grandes villes ou des autoroutes, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications loue votre propriété.

Zonage

Les comtés, les villes et les villes ont des ordonnances de zonage qui autorisent les tours de communication. Si votre terrain est industriel mais entouré de propriétés résidentielles, un opérateur sans fil voudra peut-être louer votre propriété.

De même, la probabilité qu’un transporteur utilise votre terrain est moindre s’il est zoné résidentiel et entouré d’une propriété industrielle. Votre bureau local de zonage ou de développement communautaire peut vous dire si votre terrain répond aux exigences d’une tour de communication.

Considérations particulières

Les entreprises de télécommunications sous-louent souvent l’utilisation de leurs tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, une clause du bail devrait indiquer que vous serez payé un pourcentage (10 % à 30 %) d’un tel arrangement.