Qu’est-ce que c’est et comment ça marche
Un acte de renonciation libère l’intérêt d’une personne dans une propriété sans indiquer la nature de l’intérêt ou des droits de la personne, et sans aucune garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne sur la propriété.
Un acte de renonciation n’énonce ni ne garantit que la personne qui renonce à sa créance sur la propriété avait un droit de propriété valide, mais il empêche cette personne (le constituant) de revendiquer ultérieurement qu’elle a un intérêt dans la propriété.
Points clés à retenir
- Un acte de renonciation libère l’intérêt d’une personne dans une propriété sans indiquer la nature de l’intérêt ou des droits de la personne, et sans aucune garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne sur la propriété.
- Un acte de renonciation ne garantit pas que le constituant a effectivement un droit de propriété sur une propriété ; il indique simplement que si le constituant le fait, il libère ces droits de propriété.
- Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations de non-vente, telles que des transferts de biens entre membres de la famille.
Cinq choses à savoir sur les actes de renonciation
Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
Un acte de renonciation comprend généralement une description légale de la propriété, le nom de la personne qui transfère son intérêt, le nom de la personne qui reçoit cet intérêt (le cessionnaire), la date et les signatures notariées des deux parties.
Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations de non-vente, telles que des transferts de biens entre membres de la famille. Ils peuvent être utilisés pour ajouter un conjoint à un titre de propriété après le mariage, retirer un conjoint d’un titre après un divorce, clarifier la propriété d’un bien hérité, transférer un bien vers (ou depuis) une fiducie de vie révocable, clarifier une servitude ou changer la façon dont un titre de propriété est détenu.
Un acte de renonciation ne garantit pas que le constituant a effectivement un droit de propriété sur une propriété ; il indique simplement que si le constituant le fait, il libère ces droits de propriété. Par conséquent, lorsqu’il accepte un acte de renonciation, l’acheteur d’un bien accepte le risque que le constituant de l’acte n’ait pas de droit de propriété valable et/ou qu’il puisse y avoir des droits de propriété supplémentaires dans le bien. L’assurance titres n’est pas émise conjointement avec un acte de renonciation.
Types d’acte de renonciation
Les actes sont généralement différenciés par ce qu’ils déclarent ou garantissent lorsque la propriété est transférée du concédant au concessionnaire (acheteur). Contrairement à un acte de renonciation, un acte de garantie peut accorder un certain niveau d’assurance lors du transfert de propriété. Les actes de garantie sont généralement utilisés dans les ventes immobilières et sont accordés sous deux formes courantes : les actes de garantie généraux et les actes de garantie spéciaux.
Un acte de garantie générale offre au concessionnaire la forme de protection la plus élevée car il garantit que le concédant est propriétaire libre et clair du bien (et qu’aucune autre entité ne peut y prétendre). Cette garantie couvre toute l’histoire de la propriété, même les moments où le concédant n’était pas propriétaire de la propriété. En cas de manquement à ce contrat, le concédant est tenu pour responsable.
Un acte de garantie spécial indique que le constituant est propriétaire du bien et que personne d’autre n’y a droit tant qu’il en est propriétaire. Les actes de garantie spéciaux sont le plus souvent utilisés lors de ventes immobilières commerciales.
Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
Un acte de renonciation est un document dans lequel un constituant renonce à tout intérêt dans une parcelle de bien immobilier, puis transmet cet intérêt à un bénéficiaire. Contrairement aux constituants dans d’autres types d’actes, le constituant de la renonciation ne promet pas que son intérêt dans la propriété est réellement valide.
Quand est-il approprié d’utiliser un acte de renonciation?
Les actes de renonciation manquent de certaines protections et promesses que l’on trouve dans d’autres types d’actes de propriété immobilière. Pour cette raison, ils ne doivent être utilisés que dans certaines circonstances. Il s’agit notamment du transfert de biens immobiliers entre membres proches de la famille, par exemple, d’un parent à un enfant.
Comment puis-je annuler un acte de renonciation?
Le moyen le plus simple d’annuler ou d’annuler un acte de renonciation est que les deux parties à la transaction acceptent explicitement de le faire. Si quelqu’un croit qu’un acte de renonciation a été utilisé pour transférer illégalement une propriété, il peut être contesté devant les tribunaux.
L’essentiel
Un acte de renonciation libère l’intérêt d’une personne dans une propriété sans indiquer la nature de l’intérêt ou des droits de la personne, et sans aucune garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne sur la propriété. Les actes de renonciation manquent de certaines protections et promesses que l’on trouve dans d’autres types d’actes de propriété immobilière. Pour cette raison, ils ne doivent être utilisés que dans certaines circonstances.